2025年中國房屋租賃服務行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、競爭格局、租賃規(guī)模、租賃面積及行業(yè)發(fā)展趨勢研判：行業(yè)正從野蠻生長進入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段[圖]

內(nèi)容概要：房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。人們?yōu)榱斯ぷ?、學習或生活便利，經(jīng)常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發(fā)展空間。2024年，我國房屋租賃規(guī)模31481億元，房屋租賃面積113.31億平方米；預計2025年，我國房屋租賃規(guī)模將達31967億元，房屋租賃面積將達117.49億平方米。隨著政策支持、市場需求變化和技術(shù)進步，房屋租賃服務行業(yè)發(fā)展迅速，并呈現(xiàn)出多個明顯趨勢。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長進入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢。

上市企業(yè)：我愛我家(000560)、龍湖集團(00960)、萬科（0002）、貝殼-W(02423)、保利置業(yè)集團(00119)、朗詩地產(chǎn)(00106)、ST安居(839798)

相關(guān)企業(yè)：我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團承寓、城市家、保利公寓、兩江知寓、聯(lián)投新青年、安歆集團、微領(lǐng)地、方隅公寓、樂璟生活社區(qū)、恒泰星寓、抱家公寓、城方、金地草莓社區(qū)、華發(fā)優(yōu)生活、碧家、浦發(fā)有家、城投臻寓、德信隨寓

關(guān)鍵詞：房屋租賃服務市場規(guī)模、房屋租賃服務規(guī)模、房屋租賃服務面積、房屋租賃服務價格、房屋租賃服務市場競爭格局、房屋租賃服務行業(yè)發(fā)展趨勢

一、房屋租賃服務行業(yè)定義及分類

房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃按所有權(quán)的性質(zhì)可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。

二、房屋租賃服務行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

受城市化進程加速、人口流動、政策支持及技術(shù)驅(qū)動等因素影響，全球房屋租賃市場整體呈現(xiàn)增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示， 2024年全球房屋租賃市場規(guī)模增長至27478億美元。其中，北美房屋租賃市場規(guī)模9472億美元，占34.47%；歐洲房屋租賃市場規(guī)模7633億美元，占27.78%；亞洲房屋租賃市場規(guī)模8834億美元，占32.15%。預計2025年全球房屋租賃市場規(guī)模將達到28000億美元。

隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。特別是在一線城市和熱點二線城市，由于房價高，許多人選擇租房作為居住方式，從而推動了房屋租賃市場的快速發(fā)展。特別是新興產(chǎn)業(yè)和高端服務業(yè)的發(fā)展較快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。這些新市民和青年人往往成為房屋租賃市場的主要需求方。人口流動性的增強也提高了房屋租賃市場的活躍度。人們?yōu)榱斯ぷ?、學習或生活便利，經(jīng)常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發(fā)展空間。

據(jù)統(tǒng)計，2024年，我國房屋租賃規(guī)模31481億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.17%，寫字樓租賃規(guī)模占12.09%，倉儲租賃規(guī)模占6.81%，廠房租賃規(guī)模占6.94%；預計2025年，我國房屋租賃規(guī)模將達31967億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.94%，寫字樓租賃規(guī)模占10.90%，倉儲租賃規(guī)模占7.08%，廠房租賃規(guī)模占7.09%。從房屋租賃面積來看，2024年，我國房屋租賃面積113.31億平方米，其中，住宅租賃面積占86.95%；寫字樓租賃面積占3.85%；倉儲租賃面積占4.76%；廠房租賃面積占4.45%；預計2025年，我國房屋租賃面積117.49億平方米，其中，住宅租賃面積占87.00%；寫字樓租賃面積占3.56%；倉儲租賃面積占4.95%；廠房租賃面積占4.49%。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國房屋租賃服務行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及未來前景研判報告》

三、房屋租賃服務行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

房屋租賃服務行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括個人業(yè)主、開發(fā)商、政府/國企、資產(chǎn)管理機構(gòu)等提供房源，集體建設(shè)用地、商改租用地等土地供應；行業(yè)中游為房屋租賃服務運營商；行業(yè)下游為租客方，主要包括個人租客（白領(lǐng)、學生、流動人口），企業(yè)客戶（員工宿舍、商辦公寓）等，租賃形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。

四、房屋租賃服務行業(yè)競爭格局

1、主要企業(yè)

近年來，越來越多的房屋租賃企業(yè)進入市場，形成規(guī)模化、集約化經(jīng)營，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務，形成優(yōu)勝劣汰的競爭格局。目前，房屋租賃行業(yè)呈現(xiàn)多元化競爭格局，頭部企業(yè)通過規(guī)模化運營和技術(shù)優(yōu)勢占據(jù)主導地位。同時，行業(yè)競爭格局中還存在區(qū)域性企業(yè)及中小型機構(gòu)，其競爭焦點多集中于本地化市場細分領(lǐng)域。此外，國內(nèi)外房屋租賃模式的差異（如長租公寓與傳統(tǒng)租賃的對比）進一步加劇了市場競爭的多樣性。因此，中國房屋租賃行業(yè)集中度逐步提升。我國房屋租賃服務行業(yè)主要企業(yè)主要有我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團.承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龍湖、萬科泊寓、相寓等為代表的頭部品牌憑借房源數(shù)量、服務質(zhì)量及品牌影響力形成顯著競爭優(yōu)勢。

2、代表企業(yè)

1）、我愛我家

我愛我家是中國最早成立的全國性住房經(jīng)紀服務企業(yè)之一，隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，我愛我家已經(jīng)逐步進化為一家以居住交易服務為核心的互聯(lián)網(wǎng)人居生活服務平臺運營商，專注于提供數(shù)字化產(chǎn)業(yè)解決方案和一體化的運營服務。我愛我家聚焦于居住服務場景，主要圍繞居住核心資產(chǎn)（住宅）的配置（交易與運營管理）需求提供專業(yè)服務，堅持以用戶價值為導向，致力于服務國內(nèi)廣大城市家庭、租客、社區(qū)與產(chǎn)業(yè)合作伙伴，構(gòu)建舒適個性化的生活環(huán)境與多元共贏的人居服務生態(tài)體系。

我愛我家的經(jīng)紀業(yè)務包括存量房的買賣和租賃業(yè)務。在商業(yè)租賃及服務領(lǐng)域，我愛我家擁有完整的商業(yè)資產(chǎn)管理產(chǎn)業(yè)鏈，該業(yè)務依托旗下“昆百大”進行運營和管理，業(yè)務涵蓋購物中心、百貨商場、寫字樓等多種商業(yè)形態(tài)。“昆百大”是具有高知名度的零售商業(yè)品牌，也是云南地區(qū)最大的商業(yè)資產(chǎn)管理運營公司。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，我愛我家商業(yè)租賃及服務營業(yè)收入4.42億元，占總營收的3.53%。

2）、貝殼

貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網(wǎng)的垂直自營模式，其使命是締造平臺。貝殼已連接200多個品牌，數(shù)十萬服務者，二手房業(yè)務覆蓋全國近百個城市，可以為買賣雙方提供從咨詢、委托、帶看、簽前、簽后的全流程服務。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，貝殼實現(xiàn)營業(yè)總收入129.86億美元，較2023年增加20.08億美元；營業(yè)成本99.01億美元，較2023年增加18.79億美元；毛利為30.85%，較2023年增加1.29個百分點。

五、房屋租賃服務行業(yè)發(fā)展趨勢

房屋租賃服務行業(yè)近年來發(fā)展迅速，并隨著政策支持、市場需求變化和技術(shù)進步呈現(xiàn)出多個明顯趨勢。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長進入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢。新興房屋租賃模式借助互聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)代科技引入線下中介公司、個人業(yè)主及配套服務公司從而打造一個以房屋租賃為主的專業(yè)化的商圈。通過“線上交易，線下服務”同時綜合利用其他方法一方面有效挖掘和增加租賃房源改善供求狀況，另一方面通過規(guī)范租房行為提升租客滿意度。為房屋租賃及相關(guān)用戶提供一個相對完善的交易和服務平臺。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.techappsinsider.com）發(fā)布的《中國房屋租賃服務行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及未來前景研判報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。