研判2025！中國集裝箱房行業(yè)發(fā)展歷程、產(chǎn)業(yè)鏈、市場規(guī)模、企業(yè)分析及發(fā)展趨勢(shì)分析：行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到661.2億元，未來海外需求有望進(jìn)一步釋放[圖]

內(nèi)容概要：受城市化進(jìn)程加速、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求增加及臨時(shí)住房需求攀升的驅(qū)動(dòng)，集裝箱房市場規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。特別是2020-2022年，中國集裝箱房行業(yè)市場規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速增長，增速均達(dá)到10%以上。但在疫情之后，市場增速逐步放緩，2024年中國集裝箱房市場規(guī)模達(dá)到661.2億元，同比上漲3.1%，較2023年下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。這一方面是因?yàn)樾袠I(yè)進(jìn)入洗牌階段，大量短期跟風(fēng)入局的企業(yè)及過剩產(chǎn)能被加速淘汰；另一方面，集裝箱作為全周期耐用品，拆解后的二手箱優(yōu)先在國內(nèi)市場循環(huán)流轉(zhuǎn)，也在一定程度上平抑了新增需求的增長節(jié)奏。值得注意的是，雖然國內(nèi)市場增長需求放緩，但中國集裝箱房憑借 “便捷、環(huán)保、價(jià)廉” 等優(yōu)勢(shì)，受到海外市場的關(guān)注，預(yù)計(jì)未來中國集裝箱房在海外的需求將不斷上漲。

相關(guān)上市企業(yè)：中集集團(tuán)（000039）、遠(yuǎn)大住工（02163）、南山控股（002314）、中國建筑（601668）、首鋼股份（000959）、華菱鋼鐵（000932）、中信特鋼（000708）、河鋼股份（000709）、寶鋼股份（600019）、鞍鋼股份（000898）等。

相關(guān)企業(yè)：深圳雅致集成房屋有限公司、上?；ゼㄖ萍加邢薰?、青島利達(dá)建筑設(shè)施有限公司、北京誠棟國際營地集成房屋股份有限公司、上海海盛特種金屬箱有限公司、蘇州中南鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司、山東三維鋼結(jié)構(gòu)股份有限公司、荊州市龍德集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、廣東中輝綠建集裝箱有限公司、安徽澤宇彩鋼結(jié)構(gòu)有限公司等。

關(guān)鍵詞：集裝箱房行業(yè)發(fā)展歷程、集裝箱房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、集裝箱房行業(yè)市場規(guī)模、裝配式模塊化建筑市場規(guī)模

一、集裝箱房行業(yè)相關(guān)概述

?集裝箱房，也叫集裝箱房屋，集裝箱活動(dòng)房，集裝箱住宅，是指以集裝箱為基本結(jié)構(gòu)模塊，經(jīng)過改造后形成的可居住或辦公的建筑形式。集裝箱房以其環(huán)保和經(jīng)濟(jì)特性，在建筑領(lǐng)域有顯著優(yōu)勢(shì)。其最大的優(yōu)點(diǎn)在于模塊化設(shè)計(jì)，使得房屋可以靈活組合、拆卸和運(yùn)輸，大大提高了建筑效率。同時(shí)，集裝箱房的耐用性和環(huán)保性也備受推崇，其使用可循環(huán)利用的集裝箱材料，不僅節(jié)約了資源，還為環(huán)境保護(hù)做出了貢獻(xiàn)。此外，集裝箱房還具有成本低廉、適應(yīng)性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，無論是作為臨時(shí)住所還是固定住宅，都能滿足各種需求。

目前，集裝箱房主要分為三類：第一類是傳統(tǒng)貨柜集裝箱房。這類房屋充分利用了廢棄的貨柜集裝箱，不僅環(huán)保而且堅(jiān)固耐用，能夠抵御重大壓力。這種創(chuàng)新的建筑方式不僅在材料上進(jìn)行了有效利用，還在房屋的舒適性和實(shí)用性上進(jìn)行了優(yōu)化。第二類全新焊接式活動(dòng)房，即近年來備受矚目的住人集裝箱，其技術(shù)雖稍遜于傳統(tǒng)貨柜集裝箱，但同樣被譽(yù)為集裝箱活動(dòng)房。這類房屋以運(yùn)輸、安裝、移動(dòng)的便捷性著稱，且成本相對(duì)低廉。其使用壽命長達(dá)二十余年，投資回報(bào)率可觀，應(yīng)用范圍廣泛。第三類可拆裝箱式活動(dòng)房融合了活動(dòng)板房與集裝箱房的優(yōu)點(diǎn)，通過模塊化生產(chǎn)技術(shù)，將集裝箱拆解為標(biāo)準(zhǔn)化的零部件。在需要使用時(shí)，這些零部件可以在現(xiàn)場迅速組裝成完整的房屋，不僅極大地縮短了安裝與拆卸的時(shí)間，還有效地降低了運(yùn)輸成本。這類房屋通常被稱為打包箱，其便捷性和經(jīng)濟(jì)性使其在臨時(shí)建筑領(lǐng)域備受青睞。

集裝箱房最早出現(xiàn)在20世紀(jì)50年代的歐美國家，原本用于軍事臨時(shí)營地搭建。中國接觸這種建筑形式大約在改革開放初期，當(dāng)時(shí)沿海地區(qū)出現(xiàn)少量進(jìn)口集裝箱改造的臨時(shí)工棚。20世紀(jì)90年代，外資企業(yè)引入標(biāo)準(zhǔn)化集裝箱辦公室，如1993年德國企業(yè)在蘇州工業(yè)園區(qū)用6個(gè)40尺集裝箱拼接成兩層辦公樓，引發(fā)國內(nèi)建筑商關(guān)注。2001年北京申奧推動(dòng)臨時(shí)建筑需求，奧林匹克公園內(nèi)移動(dòng)設(shè)施開始使用拼裝式箱體。2008年，汶川地震災(zāi)后重建暴露傳統(tǒng)彩鋼板房缺陷，促使企業(yè)研發(fā)加強(qiáng)型箱體結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推動(dòng)集裝箱房行業(yè)發(fā)展。2020年，新冠疫情的出現(xiàn)，對(duì)臨時(shí)住房需求增加，使得國內(nèi)集裝箱房市場迎來爆發(fā)期。而疫情后，市場增速逐步放緩，國內(nèi)企業(yè)積極出海尋求新的增量。

二、集裝箱房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

從產(chǎn)業(yè)鏈來看，集裝箱房行業(yè)上游原材料主要包括鋼材、鋁材、玻璃等基礎(chǔ)材料，以及螺絲、鉚釘、密封條等零部件。鋼材是關(guān)鍵原材料，其供應(yīng)穩(wěn)定性與質(zhì)量對(duì)集裝箱房結(jié)構(gòu)的安全性和耐用性至關(guān)重要。大型鋼鐵企業(yè)如寶武鋼鐵、鞍鋼集團(tuán)等憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)和成本控制能力占據(jù)主導(dǎo)地位。鋁材因其耐腐蝕性、輕質(zhì)高強(qiáng)等特性，在高端集裝箱房市場應(yīng)用逐漸增多。中游是指集裝箱房的生產(chǎn)制造，該環(huán)節(jié)的企業(yè)負(fù)責(zé)將上游提供的原材料和零部件進(jìn)行加工、組裝，形成成品。制造過程包括鋼板切割、成型焊接、門窗安裝以及內(nèi)部裝修等環(huán)節(jié)。下游是指應(yīng)用環(huán)節(jié)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司、物流企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)等眾多用戶群體。房地產(chǎn)開發(fā)商常用集裝箱房作為臨時(shí)辦公、售樓處等；建筑公司將其作為施工現(xiàn)場的臨時(shí)宿舍、辦公室；物流企業(yè)用于倉儲(chǔ)、配送中心；政府機(jī)構(gòu)在救災(zāi)、應(yīng)急響應(yīng)等領(lǐng)域使用；此外，在旅游度假區(qū)、商業(yè)展銷活動(dòng)等場景也有廣泛應(yīng)用。

集裝箱房的主體框架幾乎全部由鋼材構(gòu)成，承擔(dān)著整體承重、抗風(fēng)、抗震等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)功能。無論是標(biāo)準(zhǔn)集裝箱改造的房屋，還是定制化設(shè)計(jì)的模塊化集裝箱建筑，鋼材的力學(xué)性能直接決定了房屋的安全性和穩(wěn)定性，尤其在應(yīng)對(duì)極端天氣（如強(qiáng)風(fēng)、暴雨）或復(fù)雜地形時(shí)至關(guān)重要。近年來，我國鋼材產(chǎn)量保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，從2017年的10.46億噸增長至2024年的14億噸，2025年1-6月中國鋼材產(chǎn)量達(dá)到7.34億噸，同比上漲4.6%。預(yù)計(jì)未來中國鋼材產(chǎn)量還將持續(xù)上漲。從長期來看，鋼材產(chǎn)量的穩(wěn)定增長可以為集裝箱房行業(yè)的發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)條件，不僅可以保障市場供應(yīng)的穩(wěn)定性，還有利于推動(dòng)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品升級(jí)。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國集裝箱房行業(yè)市場分析研究及發(fā)展趨向研判報(bào)告》

三、集裝箱房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

裝配式模塊化建筑是裝配式建筑中預(yù)制程度最高的一種，作為一種可實(shí)現(xiàn)提升效益和快速施工的新型結(jié)構(gòu)體系，裝配式模塊化建筑迅速成為國內(nèi)外研究的熱點(diǎn)。目前，其應(yīng)用范圍包括但不限于酒店、學(xué)生宿舍、住宅等建筑。近年來，我國政府出臺(tái)一系列政策積極推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展，如2024年12月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大政府采購支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策實(shí)施范圍的通知》，其中提出要大力發(fā)展裝配式、智能化等新型建筑工業(yè)化建造方式，建設(shè)綠色建筑，形成支持建筑領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型的長效機(jī)制，引領(lǐng)建材和建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，打造宜居、綠色、低碳城市。在政策的作用下，我國裝配式模塊化建筑的滲透率將不斷提升，市場規(guī)模也會(huì)不斷上漲。2024年中國裝配式模塊化建筑市場規(guī)模達(dá)到1500億元以上，同比上漲3.1%。

目前裝配式模塊化建筑主要分為裝配式混凝土盒子建筑、集裝箱盒子建筑和鋼結(jié)構(gòu)盒子建筑。其中集裝箱占比最高，達(dá)到43.50%；混凝土、鋼結(jié)構(gòu)及其他分別占比13.18%和43.32%。

受城市化進(jìn)程加速、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求增加及臨時(shí)住房需求攀升的驅(qū)動(dòng)，集裝箱房市場規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。特別是2020-2022年，中國集裝箱房行業(yè)市場規(guī)模實(shí)現(xiàn)快速增長，增速均達(dá)到10%以上。但在疫情之后，市場增速逐步放緩，2024年中國集裝箱房市場規(guī)模達(dá)到661.2億元，同比上漲3.1%，較2023年下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。這一方面是因?yàn)樾袠I(yè)進(jìn)入洗牌階段，大量短期跟風(fēng)入局的企業(yè)及過剩產(chǎn)能被加速淘汰；另一方面，集裝箱作為全周期耐用品，拆解后的二手箱優(yōu)先在國內(nèi)市場循環(huán)流轉(zhuǎn)，也在一定程度上平抑了新增需求的增長節(jié)奏。值得注意的是，雖然國內(nèi)市場增長需求放緩，但中國集裝箱房憑借 “便捷、環(huán)保、價(jià)廉” 等優(yōu)勢(shì)，受到海外市場的關(guān)注，預(yù)計(jì)未來中國集裝箱房在海外的需求將不斷上漲。

四、集裝箱房行業(yè)競爭格局

?從競爭格局來看，集裝箱房行業(yè)呈現(xiàn)“頭部企業(yè)主導(dǎo)、中小企業(yè)差異化競爭”的格局。頭部企業(yè)憑借技術(shù)壁壘和產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，占據(jù)高端市場與大型項(xiàng)目份額。中小企業(yè)通過聚焦細(xì)分領(lǐng)域（如旅游度假、住宅別墅、公共商業(yè)）或區(qū)域市場實(shí)現(xiàn)差異化競爭。目前，行業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)主要包括中國國際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）股份有限公司、深圳雅致集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、北京誠棟國際營地集成房屋股份有限公司等。

1、中國國際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）股份有限公司

中國國際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）股份有限公司是一家為全球市場提供物流裝備和能源裝備的企業(yè)集團(tuán)，主要經(jīng)營集裝箱、道路運(yùn)輸車輛、能源和化工裝備、海洋工程、機(jī)場設(shè)備等裝備的制造和服務(wù)。在集裝箱業(yè)務(wù)上，包含傳統(tǒng)集裝箱業(yè)務(wù)、集裝箱+業(yè)務(wù)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其中，傳統(tǒng)集裝箱業(yè)務(wù)包含干貨箱、冷藏箱、常規(guī)特箱等，集裝箱+業(yè)務(wù)包括模塊化建筑、集成裝備、增量特箱等業(yè)務(wù)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)包含冷鏈、復(fù)合材料、地板、智能制造等業(yè)務(wù)。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司積累了豐富的集裝箱制造經(jīng)驗(yàn)，在模塊化建筑方面取得積極成效，進(jìn)一步推動(dòng)集裝箱產(chǎn)品向“安全、綠色、智能、環(huán)?！钡姆较虬l(fā)展，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。2024年公司集裝箱制造實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入622.05億元，同比上漲105.89%。

2、深圳雅致集成房屋有限公司

?深圳雅致集成房屋有限公司成立于2001年，是隸屬于香港招商局集團(tuán)的中國南山開發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司的控股企業(yè), 公司二十年來致力于新型集成建筑及特種集裝箱的開發(fā)和經(jīng)營，擁有打包箱、特種集裝箱、模塊化建筑等系列產(chǎn)品，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于國內(nèi)外建筑營地、能源礦山營地、政府安置、部隊(duì)營房、應(yīng)急 保障、旅游度假、酒店、公寓、醫(yī)療、學(xué)校、住宅別墅、多式聯(lián)運(yùn)、環(huán)保節(jié)能、5G基建、新能源儲(chǔ)備及各類永久半永久集成建筑領(lǐng)域。公司擁有江蘇常熟生產(chǎn)基地，各類箱房年產(chǎn)能達(dá)10萬臺(tái)以上。營銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國主要地級(jí)以上城市，能為客戶近距離提供專業(yè)、高效、快捷的全方位服務(wù)。同時(shí)公司擁有在全國各大港口發(fā)貨的地域優(yōu)勢(shì)，各系列產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全球七十多個(gè)國家和地區(qū)。

五、集裝箱房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、應(yīng)用場景多元化發(fā)展

集裝箱房已突破傳統(tǒng)建筑工地與野外作業(yè)的局限，向文旅民宿、商業(yè)門店、應(yīng)急醫(yī)療等新興領(lǐng)域延伸。在文旅領(lǐng)域，集裝箱民宿憑借其獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)格與快速部署能力，成為景區(qū)住宿的創(chuàng)新選擇;商業(yè)領(lǐng)域中，集裝箱咖啡館、書店等新型業(yè)態(tài)憑借低成本與高靈活性，成為城市商業(yè)空間改造的熱門方案。此外，集裝箱房在應(yīng)急救援中的價(jià)值日益凸顯，其模塊化結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)模式，可快速響應(yīng)自然災(zāi)害后的臨時(shí)安置需求。

2、積極拓展海外市場

在國內(nèi)市場增長需求放緩、市場容量趨于飽和的背景下，國內(nèi)集裝箱房企業(yè)將積極拓展海外市場。從需求層面來看，在許多國家尤其是發(fā)展中國家，面臨著住房短缺、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求大的難題。集裝箱房憑借建設(shè)周期短、以及成本低等優(yōu)勢(shì)，成為解決住房困境的優(yōu)選。不僅如此，在歐美等發(fā)達(dá)國家，隨著環(huán)保理念深入人心，對(duì)綠色、可循環(huán)建筑的需求日益增長。集裝箱房以廢舊集裝箱為基礎(chǔ)，符合可持續(xù)發(fā)展理念，且其模塊化設(shè)計(jì)便于改造和移動(dòng)，能滿足個(gè)性化居住與辦公需求，契合了當(dāng)?shù)厥袌鰧?duì)創(chuàng)新建筑形式的追求?？梢?，海外市場需求廣闊。未來，隨著“一帶一路”倡議的推進(jìn)，中國集裝箱房企業(yè)將加速拓展海外市場，特別是在東南亞、中東等基建需求旺盛的地區(qū)。同時(shí)，企業(yè)需注重本土化運(yùn)營，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笈c文化特色，開發(fā)定制化產(chǎn)品與服務(wù)，提升國際競爭力。

3、政策驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)規(guī)范化

國家層面通過《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》等政策，明確要求裝配式建筑占比提升，推動(dòng)集裝箱房行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化方向發(fā)展。地方政府則通過稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼等措施，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)綠色建材與節(jié)能技術(shù)。政策導(dǎo)向下，行業(yè)逐步建立消防、抗震等認(rèn)證體系，推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)與安全性能的雙重提升。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.techappsinsider.com）發(fā)布的《中國集裝箱房行業(yè)市場分析研究及發(fā)展趨向研判報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。