2018年中國酒店行業(yè)發(fā)展趨勢及市場前景預(yù)測【圖】

    2016 年酒店行業(yè)逐步復(fù)蘇， RevPAR 持續(xù)回升，格局變化龍頭公司表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。供給端看，全國有限服務(wù)型酒店供給持續(xù)收縮，增量逐步降低、增速放緩，預(yù)計(jì)未來 5 年供給增速放緩至 4-5%。需求端看，我 國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇，大眾旅游、商務(wù)旅行需求穩(wěn)定增長；2013 年以來全國國內(nèi)過夜旅游人次 反彈并持續(xù)增長，商務(wù)旅行人次保持高增長。品牌結(jié)構(gòu)看，消費(fèi)升級帶動下中端酒店乘勢而 起，占比逐步提升，酒店品牌結(jié)構(gòu)逐步從原有的啞鈴型向橄欖型轉(zhuǎn)變。多因素驅(qū)動下，我國 酒店業(yè) 16 年開始復(fù)蘇，RevPAR 反彈回升，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，步入三寡頭競爭市場， 格局優(yōu)化，龍頭表現(xiàn)亮眼。2017Q3，華住、如家、錦江 RevPAR 同比分別為 13.6%、6.7%、 4.3%，均達(dá)到近期高位。

    酒店行業(yè)正逐步從復(fù)蘇走向繁榮期，未來連鎖化、中端酒店占比提升的空間依舊較大。根據(jù) 酒店發(fā)展周期，我國酒店業(yè)目前正處于繁榮期伊始，入住率提升帶動 RevPAR 回升將逐步進(jìn) 入‚量價齊升階段。根據(jù) STR Global 的數(shù)據(jù)可以看到，我國目前連鎖化率還比較低（20%）， 未來還有 50%以上的提升空間，加盟提高連鎖化率將成主要方式；中端酒店占比以及行業(yè)集 中度亦較低，當(dāng)前我國中端酒店連鎖品牌滲透率僅 20%、中端酒店市場 CR5 為 40%，均有 較高的向上空間。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國酒店市場深調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

全國有限服務(wù)型酒店供給增速逐步放緩

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國內(nèi)過夜旅游人次逐步提高

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酒店三巨頭 RevPAR 持續(xù)回升

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酒店三巨頭平均房價開始回升

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酒店三巨頭入住率不斷提高

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    供需格局邊際改善+中端酒店占比提升+消費(fèi)升級、品牌溢價+成本倒逼+溫和膨脹等多因素驅(qū) 動下，酒店業(yè)正步入提價周期。供需端看，我國酒店行業(yè)供給-需求結(jié)構(gòu)在逐步改善；產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)端看，中端酒店產(chǎn)品比重逐步提高；競爭格局看，行業(yè)步入寡頭競爭，規(guī)模戰(zhàn)轉(zhuǎn)向品牌戰(zhàn)， 同時居民消費(fèi)升級、更加注重品質(zhì)消費(fèi)，帶來一定的品牌溢價；成本端看，酒店業(yè)租金成本、 人力成本等上升，且國內(nèi)酒店價格長期滯漲，漲價意愿較強(qiáng)。綜上，宏微觀多因素推動下， 我國酒店業(yè)正步入提價周期。

美國酒店行業(yè) ADR 增速回升滯后于 OCC 回升

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受供需關(guān)系不合理影響，國內(nèi)酒店 ADR 與 CPI 未 有聯(lián)動

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美國酒店平均房價與 CPI 聯(lián)動關(guān)系明顯

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國內(nèi)酒店正逐步步入提價周期

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    供需關(guān)系變化是影響酒店平均房價的 根本性因素。國內(nèi)連鎖酒店經(jīng)過 2000-2010 年的高速發(fā)展，供給增速 已顯著放緩，未來仍將保持低增速。2013-2016 年我國酒店供給 CAGR 為 3.49%，較 2003-2012 年下降 4.28 個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì) 2016-2022 年，酒店供給增速中樞進(jìn)一步下降，預(yù) 計(jì) 2016-2022 年 CAGR 將降至 1.51%。需求端看，我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇，大眾旅游、商務(wù) 旅行需求穩(wěn)定增長；2013 年以來全國國內(nèi)過夜旅游人次反彈并持續(xù)增長，商務(wù)旅行人次保持 高增長。

美國酒店提價周期大約在 3-5 年

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美國 ADR 貢獻(xiàn) 50%時，RevPAR 增速最高；ADR 貢獻(xiàn) 100%左右時，RevPAR 增速轉(zhuǎn)負(fù)

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