智研精品報告

2018年中國地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀及銷售趨勢分析預(yù)測【圖】

地產(chǎn) 管小紅 2018-03-27 05:26 來源：智研咨詢

一、地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀分析

2017年12月全國商品房銷售面積同比增長6.1%，較11月（+5.3%）提升0.8個百分點，對應(yīng)2017全年商品房銷售面積累計同比增長7.7%。展望2018年，預(yù)計在一二線城市持續(xù)復(fù)蘇、三四線市場去庫存延續(xù)以及棚改貨幣化進入第二個三年計劃的多重支撐下，商品房銷售面積增速有望超出市場此前的偏悲觀預(yù)期（-5%~0%）。

一二線地產(chǎn)銷售企穩(wěn)，部分二線城市調(diào)整地產(chǎn)限購

11月下旬開始，30大中城市商品房周度成交面積負增長逐步收窄，截至2017年12月31日，30 大中城市商品房周度成交面積同比下滑12.2%，較此前30%以上的下滑幅度改善明顯?？紤]到2017年2月份開始的低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計2018年2月開始30大中城市地產(chǎn)銷售增速將逐步回暖。此外，從2017年12月開始，分別有鄭州、武漢、南京和蘭州等二線城市從落戶標(biāo)準、限價政策等方面調(diào)整了限購政策，地產(chǎn)銷售有望好于此前市場的悲觀預(yù)期。

2017 年月度地產(chǎn)銷售面積增速

資料來源：公開資料整理

相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)金融市場專項調(diào)研及投資方向研究報告》

30 大中城市商品房周度成交面積（萬平米）

資料來源：公開資料整理

部分二線城市地產(chǎn)限購政策調(diào)整

時間	城市	主要內(nèi)容
2017/12/21	鄭州	不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格三個條件中任意一個，即可按照規(guī)定購買住房。
2017/12/22	武漢	非武漢市戶籍個人憑房票可在武漢市范圍內(nèi)購買首套住房、使用房票所購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可上市交易。
2018/1/4	南京	允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。
2018/1/5	蘭州	取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，其他地區(qū)繼續(xù)實行限購，但不用再提供社保證明和納稅證明。

資料來源：公開資料整理

二、低能級城市庫銷比仍然較高，2018年去庫存仍將延續(xù)

2017年整體去庫存效果顯著，截至2017年前11個月，狹義地產(chǎn)庫存去化周期已經(jīng)降至0.24年，分城市能級來看，一二線及代表性三線城市庫存去化周期已經(jīng)回歸至歷史較低水平，但代表性四線城市庫存去化月數(shù)為21個月，庫存仍然較高，預(yù)計2018年仍將延續(xù)去庫存趨勢，從而支撐低能級城市地產(chǎn)銷售。

各能級城市地產(chǎn)存銷比（月）

資料來源：公開資料整理

2018開啟第二個棚改三年計劃，三四線地產(chǎn)銷售仍有支撐

2018年為第二個棚改三年計劃開端，年度棚改計劃超出市場預(yù)期。2017年，全國各類棚戶區(qū)改造開工609萬套，順利完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資1.84萬億元。2018-2020年第二個三年計劃即將開始， 2018年至2020年全國仍有1500萬戶棚改任務(wù)。2017年12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出2018年將改造各類棚戶區(qū)580萬套，高出此前市場根據(jù)未來三年計劃預(yù)估的500萬套，棚改計劃超預(yù)期有望支撐2018年三四線城市銷售。

2008~2020 年棚改實際完成/規(guī)劃數(shù)量