2017年全年行業(yè)數(shù)據(jù)出爐，多項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比增速處于下行趨勢(shì)，其中房地產(chǎn)投資增速為7%。由于房地產(chǎn)支柱地位高、市場(chǎng)容量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，其持續(xù)降溫將顯著影響大部分行業(yè)需求，有望強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)政策放松的預(yù)期。 2018年開年前兩周，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控初露局部松動(dòng)跡象——蘭州部分區(qū)域放開限購(gòu)、重慶提高房產(chǎn)稅起征點(diǎn)、南京對(duì)符合條件人才放松限購(gòu)。以蘭州“松限”為代表的放松類政策，一方面契合中央“因城施策、分類調(diào)控”的主旨，調(diào)控將步入精細(xì)化、結(jié)構(gòu)化管理階段；另一方面也反映出地方政府在行業(yè)持續(xù)受打壓、調(diào)控的環(huán)境下，由于地方財(cái)政對(duì)土地出讓金依賴度較大，財(cái)政壓力已逐步顯現(xiàn)，地方可能需要出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，已達(dá)到“防風(fēng)險(xiǎn)”的目的。
近期出臺(tái)放松類政策的城市土地出讓金依賴度高
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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資方向研究報(bào)告》
濟(jì)南財(cái)政收入累計(jì)同比增速回落
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二、其他土地財(cái)政依賴度較高、庫存較高的城市
在2017年7月的研報(bào)《房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)政專題研究：土地出讓金是政府財(cái)政收入與償債的重要來源》指出地方政府財(cái)政收入增速與商品房銷售面積增速相關(guān)度較高，合肥與蘭州商品房銷售面積累計(jì)同比增速在2017年顯著下滑，意味著其未來財(cái)政收入也將顯著下滑。 由于地級(jí)市政府性基金收入占公共財(cái)政收入超過50%的地級(jí)市有169個(gè)（詳見財(cái)政專題報(bào)告），蘭州“松限”不會(huì)是特例，類似政策有望在“防風(fēng)險(xiǎn)”、“去庫存”背景下持續(xù)在土地出讓收入依賴度較高、存庫較高的區(qū)域展開。
合肥商品房銷售面積累計(jì)同比增速回落
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蘭州商品房銷售面積累計(jì)同比增速回落
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智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資潛力研判報(bào)告
《2025-2031年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資潛力研判報(bào)告 》共十五章，包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析，2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。
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