在十九大報告‚堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位以及中央經(jīng)濟工作會議‚完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的主旨下，各地方政府繼續(xù)深化以‚四限（限購、限貸、限價、限售）為基礎的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決遏制投機炒房、維護市場穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)政策中、短期整體仍偏緊。
①‚四限政策中、短期難以顯著放開，預計仍將持續(xù)調(diào)控；
②房貸利率上行壓力加大，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸平均利率為5.4%，同比上升21.75%；
③房企融資收緊，上海、廣東、四川等銀監(jiān)局要求從嚴查處違規(guī)融資行為，據(jù)網(wǎng)易等多家財經(jīng)媒體報道：有地方銀監(jiān)要求房地產(chǎn)類融資只認‚432的項目標準，禁止投資房地產(chǎn)類公司應收賬款。
2017年起限售城市分布
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相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站經(jīng)營行業(yè)市場運營態(tài)勢及發(fā)展前景預測報告》
2016年至2017年底限購限價城市分布
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2017年以來購房貸款利率顯著上升
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2018年多地銀行上調(diào)房貸利率
日期 | 地區(qū) | 具體內(nèi)容 |
2018-3-1 | 珠海 | 首套房貸利率上浮在10%-15%之間，交行等少數(shù)銀行已將利率上浮到20% |
2018-2-23 | 河北 | 河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20% |
2018-2-1 | 廣州 | 首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調(diào)整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。 |
2018-1-16 | 北京 | 首套房貸款利率由基準利率上浮5%調(diào)整為上浮10% |
2018-1-16 | 杭州 | 銀行的首套房貸款利率都是上浮10%、一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20% |
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2018年多地推出限制性地塊
日期 | 地區(qū) | 地塊編號 | 限制類型 | 具體內(nèi)容 |
2018-2-1 | 深圳 | G13302-8024地塊 | 限售 | 限售5年 |
2018-1-30 | 武漢 | 硚口漢宜路P(2017)192號 | 限房價、限房型、限工期、限銷售對象 | 項目可建限價房636套，銷售均價為7500元每平方米，該土地競得人須引入10家上市公司區(qū)域總部；須建設建筑面積不少于6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收后20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 |
2018-1-4 | 北京 | 2902-46號 | 限房價 | 商品住房銷售均價須不超過68924元/平方米，最高銷售單價不得超過72370元/平方米 |
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2018年部分城市新增限制政策
日期 | 地區(qū) | 文件 | 要點 | 具體內(nèi)容 |
2018-3-1 | 昆明 | 《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 | 限售 | 對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權屬證書滿三年方可上市交易 |
2018-2-15 | 淄博 | 《淄博(樓盤)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)關于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》 | 限價、限售 | 淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可上市交易;同時嚴格商品住宅預售價格備案管理 |
2018-2-11 | 三亞 | 《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》 | 限價 | 具備預(現(xiàn))售條件的商品房銷售價格備案。申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價，之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案，銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽;此外要求降價幅度不得超過備案價格的20% |
2018-1-17 | 長春 | 《關于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 | 限售 | 在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易 |
2018-1-16 | 南京 | 《南京市高層次人才購買商品住房服務工作辦法（試行）》 | 限購、限售 | 高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 |
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房企融資收緊
日期 | 地區(qū) | 具體內(nèi)容 | 來源 |
2018-2-8 | 廣東 | 繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，從嚴查處違規(guī)融資行為 | 廣東銀監(jiān)局 |
2018-2-8 | 四川 | 切實抑制房地產(chǎn)泡沫，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為 | 四川銀監(jiān)局 |
2018-2-8 | - | 在各類融資渠道中，部分地區(qū)對房企授信標準有所收緊，有地方銀監(jiān)要求，房地產(chǎn)類只認‚432的項目標準，禁止投資房地產(chǎn)類公司應收賬款 | 網(wǎng)易、21世紀經(jīng)濟報道 |
2018-1-30 | - | 從恒豐銀行內(nèi)部人士處獲悉，恒豐銀行近期暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務，其中包括對開發(fā)商貸款及相關企業(yè)貸款，例如建筑工程類公司貸款等。 | 第一財經(jīng) |
2018-1-29 | 上海 | 要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對‚四證不全房地產(chǎn)項目不得發(fā)放任何形式的貸款，并購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目等 | 上海銀監(jiān)局 |
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2017年以來，行業(yè)主要基本面指標如銷售額、銷售面積、新開工面積、施工面積等累計同比增速持續(xù)回落，行業(yè)持續(xù)處于小周期降溫階段。
商品房銷售面積累計同比增速顯著回落
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商品房銷售額累計同比增速顯著回落
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新開工面積累計同比增速處于回落趨勢
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施工面積累計同比增速處于回落趨勢
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房地產(chǎn)投資累計同比增速繼續(xù)回落
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房企開發(fā)資金累計同比增速顯著回落
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個人按揭與定金及預收款累計同比增速顯著回落
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在行業(yè)降溫期，能力平庸、規(guī)模偏小的房企將逐漸退出市場，而聚焦房地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)則競爭優(yōu)勢凸顯，銷售顯著增長，行業(yè)集中度已大幅提升——2017年，Top5和Top10市場集中度分別為16.9%、24.1%，較2016年末分別大幅提升了4和5.2個百分點。對比美國房地產(chǎn)市場，2017年中國Top5和Top10的市場集中度尚有6.7和9.1個百分點的差距，但2016年這一差值分別為8和11.1個百分點，亦有顯著提升。考慮到中國房地產(chǎn)市場的特殊性，未必能效仿美國的高度市場化，因此未來行業(yè)集中度進一步上升的速度將趨緩。
中國Top5和Top10房企市場集中度變化情況
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2017年中國優(yōu)勢房企市場份額
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2017年美國優(yōu)勢房企市場份額
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智研咨詢 - 精品報告
2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告
《2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告 》共十五章，包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析，寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析，2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。
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