2018年中國(guó)精裝修行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景預(yù)測(cè)【圖】

    精裝修模式起源于上世紀(jì)六十年代的瑞典，隨后歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛跟進(jìn)。由于各國(guó)人文與生活習(xí)俗不同，發(fā)展至今，特征各異。在美國(guó)，精裝住宅以公寓為主，裝修部品部件已實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化”，業(yè)主可通過產(chǎn)品目錄購(gòu)買所需部品部件，進(jìn)行DIY裝修，整個(gè)裝修過程業(yè)主的參與度很高。在以德國(guó)、法國(guó)為代表的歐洲，業(yè)主通常不太注重廚衛(wèi)以外空間的硬裝，追求精美而有個(gè)性化的軟裝，喜歡通過擺件、窗簾、桌布、餐具等裝飾賦予住宅個(gè)性化的美感。在日本，當(dāng)時(shí)住房緊缺的局面形成了住宅一體化流水線式生產(chǎn)模式，地面、墻面、浴缸、馬桶、櫥柜等皆由完整部件組合而成，住宅建設(shè)與裝修實(shí)現(xiàn)了工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化生產(chǎn)與組裝，效率大幅提升。

    相較歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)精裝修住宅起步較晚，直至1999年才首次推出一次性裝修或菜單式裝修模式，提出要通過普及全裝修，減少資源浪費(fèi)與環(huán)境污染；2006年起，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，全國(guó)性地產(chǎn)開發(fā)商高速成長(zhǎng)，建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃推出，精裝房開始步入發(fā)展期；2013年起，各地政府先后出臺(tái)精裝修推廣政策，加速精裝修住宅建設(shè)落地；2016年起，更多省市及地方政府相繼推出范圍精準(zhǔn)、目標(biāo)明確的精裝修政策，建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃更是明確提出到2020年，我國(guó)新開工全裝修成品住宅面積要達(dá)30%，一舉將我國(guó)精裝修建設(shè)推入爆發(fā)期，各地區(qū)精裝修普及率加速提升。

我國(guó)推行的精裝修房政策一覽

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    數(shù)據(jù)顯示：2017年有超60%的開發(fā)商的住宅精裝修率低于40%，精裝修率高于70%的占比18.49%，相較歐美平均超80%的精裝修效率，仍有很大提升空間。另外，通過實(shí)行精裝修，有32.19%的開發(fā)商增收超1億元，其中，增收超5億元的占比達(dá)14.38%，印證了若資源充足，開發(fā)商的確有動(dòng)力提升項(xiàng)目的精裝修房占比。

地產(chǎn)開發(fā)商的住宅精裝修率普遍低于40%

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開發(fā)商實(shí)行精裝修增收利潤(rùn)1億元以上的超30%

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    數(shù)據(jù)顯示，2017年，愿意購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者比例為26.8%，較10年前提升15.9%，2020年預(yù)計(jì)可達(dá)39.5%，消費(fèi)者意愿的提升有利于精裝房的普及。數(shù)據(jù)顯示，2017年二線、三四線城市的精裝房規(guī)模份額分別提升5.24%、5.10%，一線城市份額則下降10.34%，精裝房下沉趨勢(shì)明顯。由于二三四線城市新建住宅規(guī)模更大，隨著精裝房的持續(xù)滲透，我國(guó)精裝房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)有很大增長(zhǎng)空間。

愿意購(gòu)買精裝房的消費(fèi)者比例呈上升趨勢(shì)

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2017年二三四線城市精裝房規(guī)模份額提升10.34%

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    近年隨著地價(jià)屢創(chuàng)新高，樓價(jià)也持續(xù)攀升，對(duì)地產(chǎn)商而言，為覆蓋地價(jià)成本，須提高樓盤售價(jià)，通過精裝修房提供附加產(chǎn)品的方式來提升樓價(jià)成了許多地產(chǎn)商的選擇。而在高樓價(jià)的襯托下，購(gòu)房者對(duì)裝修價(jià)格的接受度隨之提高。2017H1中檔價(jià)格的樓盤份額提升16.3%至56.3%，高檔價(jià)格的樓盤份額提升4.3%至15.3%，精裝房提供的裝修檔次中，2-5千元/㎡的中檔裝修成了過半數(shù)購(gòu)房者的選擇，份額提升11.8%至51.5%。

2017H1中高檔樓盤份額呈上升趨勢(shì)

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    為進(jìn)一步了解精裝修房主要家居部品潛在市場(chǎng)規(guī)模，我們對(duì)其進(jìn)行了測(cè)算。假設(shè)：1）2018-2020年商品房住宅銷售面積同比增速皆為3%；2）各地產(chǎn)開發(fā)商的商品房住宅銷售面積份額等同于商品房銷售面積份額；3）每套住宅平均100平方米，含三室一廚兩衛(wèi)，配置1套整體櫥柜、2套衛(wèi)浴潔具、6扇木門、100㎡瓷磚或80㎡木地板；4）2017年每套住宅配置的整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具平均單價(jià)分別為0.40、0.29、0.47、0.54、0.60萬元，由于品類優(yōu)化等原因，2018-2020年各類部品單價(jià)以每年5%的增幅上升；5）全國(guó)商品房住宅60%使用瓷磚，40%使用木地板；6）2018-2020年地產(chǎn)開發(fā)商的住宅銷售面積集中度、精裝修率變化幅度如下：

我國(guó)精裝修房及其家居部品市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算

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    測(cè)算結(jié)果顯示，2018-2020年，我國(guó)精裝修房滲透率預(yù)計(jì)分別為23.61%、27.02%、30.49%，銷售套數(shù)分別為352、415、482萬套，主要配套家居部品市場(chǎng)規(guī)模每年以超20%的同比增速分別增長(zhǎng)至660、817、997億元，市場(chǎng)前景廣闊。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》