2018年上海上半年間夜供給數(shù)量約5,200萬間，同比增速為3.86%， 【圖】

    上海長久以來都被許多國際酒店經(jīng)營者視為進軍中國市場的橋頭堡。借著2010年上海世博會的東風(fēng)，多家世界知名的高端酒店未雨綢繆，將目光投注到擁有大量客流和商機的上海。當(dāng)前，上海已毋庸置疑地成為了眾多國際酒店集團“兵家必爭”的“戰(zhàn)略要地”。

    由于各區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境及自然狀況不同，酒店業(yè)的發(fā)展也帶有區(qū)域特點。例如其中15.13%的星級酒店在浦東新區(qū)。浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)部分與部分中環(huán)屬于上海中心城區(qū)范圍，這里聚集了上海建設(shè)國際金融中心、國際航運中心的核心要素。這些有利因素吸引四面八方的酒店投資商來此投資。

    市中心區(qū)域飽和，星級酒店仍趨之若鶩。上海是酒店大佬們重兵之地，作為亞洲發(fā)展最快的酒店市場及酒店投資的熱點地區(qū)，上海酒店市場在未來三年中將迎來更多的新酒店的開業(yè)。盡管上海酒店數(shù)量已幾乎飽和，但國內(nèi)外資本卻依然前赴后繼地涌入上海市場，四、五星級酒店供應(yīng)持續(xù)走強，仍然有很多新酒店選擇在繁華地段的浦東新區(qū)及外灘投資開業(yè)。

    傳統(tǒng)商業(yè)中心地區(qū)土地資源的稀缺，未來高星級酒店有向郊區(qū)拓展趨勢。上海西部發(fā)展迅速的松江區(qū)的上海松江福朋喜來登集團酒店和上海世茂新體驗洲際酒店，嘉定區(qū)的上海嘉定萬怡酒店以及奉賢區(qū)的上海奉賢南橋逸東酒店等等酒店項目的計劃開業(yè)，證明著酒店業(yè)郊區(qū)化已開始初露端倪，未來將逐步開辟上海酒店業(yè)邁向郊區(qū)的新時代。

    2018年上半年間夜供給數(shù)量約5,200萬間，同比增速為3.86%，明顯加速。上海地處長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出，經(jīng)濟實力雄厚，服務(wù)行業(yè)發(fā)達，具有全球資源配置能力。舉辦中國國際進口博覽會是中國政府堅定支持貿(mào)易自由化和經(jīng)濟全球化、主動向世界開放市場的重大舉措，有利于促進世界各國加強經(jīng)貿(mào)交流合作，促進全球貿(mào)易和世界經(jīng)濟增長，推動開放型世界經(jīng)濟發(fā)展。

上海酒店間夜量需求占全年比例圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

上海1到7月酒店間夜數(shù)供給量（百萬間）圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理.

    中高檔酒店更受益，三大酒店集團上海門店占比均較高將受益。考慮到會議期間對中高檔酒店需求具有剛性，因此預(yù)計高星級酒店及有限服務(wù)型酒店中的中高檔酒店出租率提升將更加明顯。我們進一步分析了三大酒店集團上海門店占比，華住以12%占比位列第一，錦江受鉑濤和維也納合并影響上海占比不高，剔除后上海門店占比10.6%，首旅上海占比相對較小，但依然有7.8%。酒店集團在上海門店分布較多，華住上海門店占比最高為為12%。經(jīng)濟型華住上海門店占比為10%，中檔酒店華住上海占比約22%。

三大酒店集團門店數(shù)量分布圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

三大酒店集團上海門店占比圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

三大酒店集團經(jīng)濟型酒店上海占比圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

三大酒店集團中檔酒店上海占比圖

數(shù)據(jù)來源：公共資料整理

    上海郊區(qū)城市化進程也在不斷加快，受到市中心商業(yè)成本高的影響，越來越多的商家開始將自己的總部搬移到上海近郊，同時，在上海的郊區(qū)也出現(xiàn)了數(shù)以十萬計的中小企業(yè)，甚至部分國際大公司也有落戶郊區(qū)的打算。這些情況都為酒店業(yè)開拓郊區(qū)市場創(chuàng)造了很好的基礎(chǔ)。此外，上海郊區(qū)市場具有生活消費環(huán)境分散、人口眾多、消費水平參差不齊、口碑效應(yīng)大、從眾心理強等市場特點，成為郊區(qū)高星級酒店獲得重大發(fā)展的有利因素。

    上海星級酒店未來區(qū)域分布由集中向分散發(fā)展，由不均衡向均衡發(fā)展。但是現(xiàn)如今的高星級酒店投資大、回收慢，而且酒店業(yè)已經(jīng)進入微利時代。無論是市區(qū)還是郊區(qū)，如果高星級酒店增加速度過快，會出現(xiàn)供大于求的情況，進而導(dǎo)致低價惡性競爭，難以保證應(yīng)有的服務(wù)水準(zhǔn)，對整個酒店業(yè)甚至上海的旅游業(yè)都有害無利。對于高星級酒店的發(fā)展，政府部門也應(yīng)予以適當(dāng)引導(dǎo)，使得未來上海高星級酒店區(qū)域分布趨于合理。

    相關(guān)報告，智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國快捷酒店市場專項調(diào)查及發(fā)展趨勢分析報告》