智研精品報告

中國酒店市場發(fā)展分析：受旅游業(yè)快速發(fā)展的影響，酒店行業(yè)受益多[圖]

王密 2019-04-13 05:14 來源：智研咨詢

高鐵通達性提升+自駕游崛起+假期不斷碎片化，推動周邊游市場大力發(fā)展。高鐵“四縱、四橫”通車后，各地之間的通行時間在高鐵建成后縮短。

隨著中國中產(chǎn)階級的崛起，人們的旅游消費越來越高，消費升級帶動需求增加，同時，高端消費下沉，大眾消費中端化，中端酒店發(fā)展空間巨大。

入境游、國內游增長平穩(wěn)，民航8月份旅客運輸量同比增長12%，仍增速高于去年同期；出境游方面，中國國際航線整體客運量8月同比增速為13.8%，同比增速環(huán)比略有放緩（5、6、7月單月同比增長分別達到19.9%、16.4%和14.1%），但較去年同期增速（2.6%）仍處于相對高位。

一、集團酒店

國內三大酒店集團平均房價亦開始步入提升階段：錦江2017Q3出租率增速為3.77%，較低點2015Q4回升9.04個百分點；華住2017Q3出租率增速為4.49%，較低點2015Q2增長10.42pct；如家2017Q3出租率增速為1.99%，較低點2015Q2回升5.92個百分點。目前國內三大酒店集團出租率已處于高位，2017Q3華住、如家、錦江分別達到93%、89%、84%。

2010-2017Q3三大酒店集團價格及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年Q2，行業(yè)龍頭錦江境內酒店受新店培育期影響RevPAR增速略有放緩，同比增長6.97%；華住增速與Q1基本持平，為13.2%（剔除桔子公司并表影響約同增10%+），首旅家如家RevPAR同比增速則提升1.6pct至5.6%。

從2018Q3來看，結合我們對酒店龍頭的持續(xù)跟蹤，在升級提升和結構改善的情況下，同時考慮暑期延遲影響，結合錦江RevPAR表現(xiàn)，7月行業(yè)龍頭RevPAR增速有所放緩（錦江7月RevPAR同增3.95%），8月增速較7月有所回升（錦江8月RevPAR同增6.15%，暑期放假延遲預計8月補充釋放）。

2018Q4，考慮上海進出口博覽會將于11月5-10日在上海國家會展中心舉行，預計會對11月上海區(qū)域酒店帶來有利支撐。目前上海已構建起“7+1”個住宿保障圈層，對10月26日至11月14日的20天實施房價最高限價申報。考慮11月是酒店的傳統(tǒng)淡季，雖然進口博覽會期間對酒店進行限價，但本身價格預計仍有望處于相對高位，且出租率有望明顯提升，從而有利于上海區(qū)域酒店RevPAR表現(xiàn)。

二、星級酒店

從重點省市來看，北京星級飯店8月平均房價551.00元，同比上漲7.10%，平均出租率為78.60%，同比上升2.50個百分點。綜合來看8月北京星級酒店RevPAR值433.09元，同比上漲9.78%。從1-8月累計值來看，平均房價532.50元，同比上漲6.50%，平均出租率為70.30%，較去年同期上升3.30個百分點。綜合來看1-8月北京RevPAR值值374.35元，同比上漲10.01%。

上海星級飯店8月平均房價702.95元，同比上漲4.24%，當月星級飯店平均出租率為70.71%，同比下滑1.52個百分點。綜合來看8月上海星級酒店RevPAR值497.06元，同比上漲2.66%。從1-8月累計值來看，上海市星級飯店平均房價728.94元，同比上漲3.77%，平均出租率為66.62%，同比下滑1.37個百分點。看綜合來看1-8月上海RevPAR值485.62元，同比上漲2.35%。

五星級酒店方面，北京五星級飯店8月平均房價863.60元，同比上漲5.30%，對應出租率為79.30%，較去年同期上升2.60個百分點。綜合來看8月北京五星級RevPAR值684.83元，同比上漲8.04%。從1-8月累計值來看，平均房價860.60元，同比上漲3.80%，對應出租率為69.90%，較去年同期上升1.20個百分點。綜合來看1-8月北京五星級酒店RevPAR值601.56元，同比上漲5.05%。

上海五星級飯店8月平均房價917.90元，同比上漲1.72%，對應出租率為72.27%，較去年同期下滑0.58個百分點。綜合來看8月上海五星級RevPAR值663.37元，同比上漲1.13%。從1-8月累計值來看，平均房價958.25元，同比上漲1.07%，對應出租率為69.19%，較去年同期下滑1.59個百分點。綜合來看1-8月上海五星級酒店RevPAR值663.01元，同比下降0.54%。

2018年3月份中國星級飯店客房入住率