2018年天津市土地成交面積、土地出讓金、土地成交用途、產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模及交易結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)及產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)[圖]

    一、2015-2018年天津市土地成交面積與土地出讓金走勢(shì)分析

    2018年天津市土地成交總面積為1886.63萬(wàn)平方米，同比2017年下滑3.76%；土地出讓金總額為1048.35億元，同比2017年減少了14.86%；成交均價(jià)為5556.71元/平方米，同比2017年下跌11.53%；但土地出讓宗數(shù)為311宗，同比2017年增長(zhǎng)4.01%。

2015-2018年天津市土地成交面積與土地出讓金走勢(shì)

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2015-2018年天津市土地成交宗數(shù)走勢(shì)

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    通過(guò)近四年的土地成交信息分析，2015-2016年土地出讓面積和土地出讓金處于穩(wěn)定增長(zhǎng)狀態(tài)，在2017年土地面積和土地出讓金達(dá)到近四年中最高值，由于經(jīng)濟(jì)的不確定性及宏觀調(diào)控的影響，2018年土地市場(chǎng)比較冷清，土地出讓面積和土地出讓金都有明顯的下降。

    2018年住宅用地成交面積為近幾年新高，達(dá)830.03萬(wàn)平方米。業(yè)用地成交面積在2016年成交量為最高達(dá)到1439.00萬(wàn)平方米，在2017年有大幅下降，同比下降46.26%，2018年同比下降15.79%，2018年的成交量下降至2015年的水平。

    商業(yè)用地成交面積2017年為最低，僅為86.69萬(wàn)平方米，但在2018年成交面積有所上升，其他用地成交面積在2018年達(dá)到近年來(lái)最低值為112.45萬(wàn)平方米，土地市場(chǎng)越來(lái)越用途合理化，規(guī)范化發(fā)展。

2015-2018年天津市各用途土地成交面積走勢(shì)

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    二、2018天津市土地市場(chǎng)分析

    1、2018年天津市土地成交用途、成交面積及總價(jià)走勢(shì)

    2018年天津市土地市場(chǎng)共成交土地311宗，土地面積為1886.63萬(wàn)平方米，成交土地均價(jià)5556.71元/平方米，土地出讓金1048.35億元。其中住宅用地成交102宗，土地面積近830.03萬(wàn)平方米，成交土地均價(jià)11028元/平方米，土地出讓金915.38億元；工業(yè)用地成交169宗，土地面積849.71萬(wàn)平方米，成交土地均價(jià)520元/平方米，土地出讓金44.16億元。商服用地成交29宗，土地面積94.43萬(wàn)平方米，成交土地均價(jià)8602元/平方米，土地出讓金81.24億元。其他用地成交11宗，土地面積112.45萬(wàn)平方米，成交土地均價(jià)674元/平方米，土地出讓金7.58億元?？梢?jiàn)下表：

2018年土地成交用途

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2018年各月天津市土地成交面積及總價(jià)走勢(shì)

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    2、2018年天津市土地市場(chǎng)成交用途分析

    從土地成交類型結(jié)構(gòu)可以看出，工業(yè)用地和住宅用地成交宗地?cái)?shù)量穩(wěn)居土地成交量前兩位且工業(yè)用地位居榜首，兩類用途總成交量占土地交易總量九成，工業(yè)成交總量約占總量的45.04%，相較于2017年工業(yè)用地占比有所下降，同比下滑10.26%。住宅用地面積占土地總面積的44.00%，同比上升22.48%，商服用地面積占土地成交總面積的5.01%，同比上升12.38%，其他用地面積占土地成交總面積的5.96%，同比下滑89.77%。

2018年各用途土地出讓情況占比

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    2018年住宅出讓面積占比同比上漲19.44%，成交均價(jià)同比下降50.45%，商服出讓面積同比上升18.48%，成交均價(jià)同比上升18.14%。

2018年天津市住宅出讓面積及成交均價(jià)

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2018年天津市商服用地出讓面積及成交均價(jià)

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    從土地成交出讓金分布來(lái)看，住宅用地依然占據(jù)首位，占土地出讓金總額的87.32%，商服用地出讓金占比7.75%，工業(yè)用地占4.21%，其他用地占0.72%，

    2018年土地出讓金同比下跌17.45%，其中住宅用地土地出讓金同比下跌21.20%，商服辦公用地土地出讓金同比增長(zhǎng)25.69%，工業(yè)用地土地出讓金同比下跌4.56%，其他用地土地出讓金同比下跌最為嚴(yán)重下跌101.79%。

2018年天津市各用途土地出讓金占比

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    三、2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模及交易結(jié)構(gòu)分析

    2011-2017年，天津市共成交產(chǎn)業(yè)用地3955宗。成交面積達(dá)到288164.89畝，2018年共成交產(chǎn)業(yè)用地248宗。成交面積16109.08畝，成交面積同比減少21.04%。

2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速

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    2018年，天津市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交面積為14809.33畝，占比91.93%，商服用地成交面積為1299.74畝，占比8.07%。

2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢(shì)

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    四、2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析

    2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地交易4203宗中，有2959宗來(lái)源為新增建設(shè)用地，占比為70.4%。2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到225981.9畝，占比達(dá)到74.27%

2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地土地來(lái)源結(jié)構(gòu)

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    2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地塘沽區(qū)成交規(guī)模占全市的28.19%占比達(dá)到20.49%。

2018年天津市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比

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    2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為0.05%、0.66%、95.94%、3.35%、0%。

2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)

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    三2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)

    2011-2018年，天津市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為24.8萬(wàn)元/畝。2018年天津市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為35.69萬(wàn)元/畝，同比增長(zhǎng)4.22%。

    2011-2018年天津市商服用地出讓樓面價(jià)格為4213元/平方米。2018年天津市商服用地出讓樓面價(jià)格為8683元/平方米，同比增長(zhǎng)81.43%。

2011-2018年天津市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速

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