中國(guó)商品房銷售情況、各線城市商品房銷售情況、各區(qū)域商品房銷售情況及主要城市房地產(chǎn)成交套數(shù)情況分析[圖]

    一、商品房銷售情況分析

    整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始糾偏快速復(fù)蘇預(yù)期，但市場(chǎng)已經(jīng)在貿(mào)易摩擦下實(shí)現(xiàn)了回撤，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有點(diǎn)“情人眼里出西施”。

    地產(chǎn)調(diào)控逐漸顯現(xiàn)影響，商品房銷售面積及銷售額增速放緩。2017年1一11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長(zhǎng)7.5%，其中住宅投資68670億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2pct.o1一11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-10月份回落0.3pct.，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)5.4%。商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高O.lpct.，其中住宅銷售額增長(zhǎng)9.9%，

商品房銷售面積及銷售額增速放緩

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及投資未來發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》

    行業(yè)整體增速放緩背景下，地產(chǎn)龍頭業(yè)績(jī)保持快速增長(zhǎng)。截至2017年末，碧桂園、萬科、恒大全年銷售規(guī)模突破5000億元，保利、融創(chuàng)兩家已突破3000億元。未來2~3年內(nèi)千億房企陣營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將加劇，市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪即將進(jìn)入白熱化。

截止2017年末，龍頭房企銷售規(guī)模突破千億

    2018年商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長(zhǎng)12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.7%。

    自2016年商品房銷售面積迅猛增長(zhǎng)后，房地產(chǎn)銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高。2015年商品房銷售面積為128495萬平方米，銷售額87281億元。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，銷售額達(dá)117627億元。2017年商品房銷售面積169408萬平方米，銷售額133701億元。

2018年1-12月中國(guó)商品房銷售面積及增長(zhǎng)

2018年1-12月中國(guó)商品房銷售金額及增長(zhǎng)

    全國(guó)1-10月商品住宅累計(jì)銷售115432萬平，商品住宅銷售總額98335達(dá)億元，均價(jià)8519元。8月商品住宅均價(jià)最高，達(dá)到8744元/平米，經(jīng)歷樓市傳統(tǒng)“金九銀十”，住宅均價(jià)不升反降，10月降幅比較明顯，低于1-10月均價(jià)160元/㎡，受政府調(diào)控因素及房企年底資金回籠因素影響，在住宅銷售面積未大幅下滑情況下，價(jià)格有所松動(dòng)，這與較多房企采取去化放價(jià)的銷售措施有關(guān)，部分大中城市房?jī)r(jià)漸趨理性，穩(wěn)定浮動(dòng)。

2018年各月份商品住宅銷售面積情況

2018年商品住宅銷售面積情況

2018年商品住宅銷售均價(jià)情況

2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積情況

2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)銷售額情況

2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)待售面積情況

4月銷量同比如略回落

    二、全國(guó)各線城市商品房銷售情況分析

一/二線已見底回升（統(tǒng)計(jì)局口徑，更新到M12）

全國(guó)銷量或受三四線帶動(dòng)于19Q2-Q3二次探底

一線城市銷量已見底回升

二線城市銷量正緩慢復(fù)蘇

三四線城市銷量仍在下行通道，底部或在19Q2-Q3

    三、各區(qū)域商品房銷售情況分析

    三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲、銷售面積上漲的集中區(qū)域。2018年從全國(guó)市場(chǎng)看，二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲仍是主流。特別是中西部地區(qū)，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均漲幅。

    一向是銷售主力的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷售面積有所下降，2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，銷售額79258億元，增長(zhǎng)6.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長(zhǎng)6.8%，銷售額33848億元，增長(zhǎng)18.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長(zhǎng)6.9%，銷售額31127億元，增長(zhǎng)23.4%。

2018年1-12月各區(qū)域商品房銷售面積及增長(zhǎng)

2018年1-12月各區(qū)域商品房銷售額及增長(zhǎng)

    二、中國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交套數(shù)情況分析

    從地區(qū)商品房成交情況來看，由于受到2018年頻頻的政策調(diào)控，我國(guó)商品房成交情況也不復(fù)火爆。尤其是北上廣深一線城市，成交量相對(duì)比較“清淡”。數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州新房成交量為9.38萬套，全國(guó)排名第11位；上海交易量5.3萬套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套，分別排名第27、28位，排名下滑嚴(yán)重。

    與之相反，新一線城市如重慶、武漢、成都等城市商品房成交量有崛起的勢(shì)頭。新一線城市重慶位居榜首，成交套數(shù)約為30.4萬套；排名第二的是新一線城市武漢，成交套數(shù)約為20.5萬套；排名第三的是新一線城市成都，成交套數(shù)約為20.1萬套。有著“樓市四小龍”稱號(hào)的合肥，2018年新房成交套數(shù)排名在第九，成交套數(shù)過10萬；“樓市四小龍”之一的廈門則墊底僅僅成交5619套。

2018年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)新房成交套數(shù)情況

    在二手房交易情況上，二手房整體市場(chǎng)呈下滑趨勢(shì)。根據(jù)18年二手房成交套數(shù)數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房成交量居首位，共約19.78萬套；上海二手房成交量排名第二，共約16.54萬套；北京二手房成交量排名第三，共約15萬套，相比2017年的13.6萬套有所提高。廣州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之內(nèi)，在所有二手房成交統(tǒng)計(jì)的城市中，廈門以2.45萬套排名墊底。

    目前，我國(guó)二手房行業(yè)的發(fā)展透露出危險(xiǎn)信號(hào)，然而未來二手房的興衰還是取決與國(guó)家的政策方向。若政策繼續(xù)嚴(yán)控制，那么二手房量?jī)r(jià)齊跌的情況還會(huì)持續(xù)。

2018年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)新房成交套數(shù)情況