盡管房地產(chǎn)行業(yè)增速回落，物業(yè)管理行業(yè)仍維持較高增長速度[圖]

    自中國大力推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近 20 年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一直承擔拉動中國經(jīng)濟增長的重任，這個定位也成就了近 20年的中國房地產(chǎn)大牛市。

    目前中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)取得了舉世矚目的成績，2018中國城鎮(zhèn)化率達到59.58%。但較發(fā)達國家仍有較大的差距，未來城鎮(zhèn)化推進仍將持續(xù)。

2011-2018年中國城鎮(zhèn)化率走勢

資料來源：國家統(tǒng)計局

    隨著增速的回落，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將由之前快速增長的增量市場進入平穩(wěn)增長的存量市場。較過去的飛速增長，目前房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)回落到較平穩(wěn)的增長水平。

    2018年商品房銷售面積17.17億平方米，較2017年16.94億平方米，增長1.36%。

2011-2018年中國房地產(chǎn)銷售面積走勢

資料來源：國家統(tǒng)計局

    從房地產(chǎn)開工面積看，近四年數(shù)據(jù)維持增長的趨勢，2018年新開發(fā)房屋面積20.93億平方米。

2011-2018年中國房地產(chǎn)開工面積走勢

資料來源：國家統(tǒng)計局

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及投資方向研究報告》

    經(jīng)過對比銷售與開工面積數(shù)據(jù)，可以看出每年新開工面積均大于銷售面積，因此每年房地產(chǎn)未完工面積數(shù)量均在累積。

    2012年中國房地產(chǎn)累積未竣工面積為14.79億平方米，到2018年數(shù)據(jù)增長到36億平方米。這個數(shù)字已經(jīng)接近2018年全年房地產(chǎn)銷售面積的兩倍。

2011-2018年中國房地產(chǎn)累計未竣工面積

資料來源：國家統(tǒng)計局

    通過以上的分析，可以看出中國房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)充足，并維持增長的趨勢。這直接帶動了下游物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

    一直以來，物業(yè)管理行業(yè)作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，行業(yè)集中度低，盈利水平較低，行業(yè)企業(yè)眾多，良莠不齊，而百強房企成長以及市場占有率的增長速度高于行業(yè)平均水平，其發(fā)展更能代表行業(yè)整體的發(fā)展趨勢。

    2018年百強企業(yè)管理規(guī)模3718萬平方米，較2017年增長3163萬平方米，增長17%，維持高增長。

2012-2018年物業(yè)百強企業(yè)管理規(guī)模

資料來源：公開資料整理

    從百強物業(yè)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)可以產(chǎn)出，住宅物業(yè)收入占比接近50%?？梢哉f目前住宅房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于物業(yè)影響力更大。

2018年百強物業(yè)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)情況

資料來源：公開資料整理

    房地產(chǎn)每年的增量以及巨大的未完工地產(chǎn)存量，未來將繼續(xù)支撐物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。