2018年中國(guó)共享住宿交易規(guī)模165億元，“鄉(xiāng)村旅行+民宿”成潮流[圖]

    隨著人們對(duì)旅游個(gè)性化、多樣化、特色化的要求，定制旅行和共享住宿的結(jié)合已成為大勢(shì)所趨。定制旅行和共享住宿作為旅行行業(yè)的新業(yè)態(tài)，存在很多的問(wèn)題，需要不斷進(jìn)行改革創(chuàng)新、完善發(fā)展；但同時(shí)，其也具有無(wú)限的活力，未來(lái)?yè)碛泻芎玫陌l(fā)展前景和很大的完善空間。

    一、共享住宿概念及組成

    共享住宿（也稱(chēng)之為民宿短租、在線(xiàn)短租），為共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的一類(lèi)，是指房源所有者或經(jīng)營(yíng)者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房東”）通過(guò)共享住宿平臺(tái)發(fā)布戶(hù)型、實(shí)景、設(shè)施、價(jià)格等房源相關(guān)信息，以轉(zhuǎn)讓房源的短期使用權(quán)，有住宿需求的房客可通過(guò)共享住宿平臺(tái)進(jìn)行搜索、瀏覽房源，與房東進(jìn)行溝通并實(shí)現(xiàn)租住交易，共享住宿平臺(tái)則從中獲取中介費(fèi)或傭金。

    共享住宿平臺(tái)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)構(gòu)筑起一個(gè)雙邊市場(chǎng)交易平臺(tái)，有效整合閑置房源，降低信息不對(duì)稱(chēng)和搜尋成本，提高房東、房客的匹配效率。

    中國(guó)共享住宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要由房源、房東、共享住宿銷(xiāo)售平臺(tái)、第三方系統(tǒng)支持服務(wù)、房客等5部分組成。

    （1）房源：共享住宿行業(yè)的供給端。不同于傳統(tǒng)酒店，共享住宿房源類(lèi)型多樣，除了有常見(jiàn)的公寓、客棧、民宿等房源，還有別墅、木屋、樹(shù)屋、房車(chē)等高端稀缺房源，可滿(mǎn)足各類(lèi)出行需求。

    （2）房東：共享住宿房東主要由個(gè)人業(yè)主、小B商戶(hù)及平臺(tái)托管三大主體組成。個(gè)人業(yè)主是指房源由房屋所有者自己運(yùn)營(yíng)；小B商戶(hù)是指房東從其他業(yè)主手中收取房源，再由房東運(yùn)營(yíng)所有房源，類(lèi)似于二房東模式；平臺(tái)托管是指業(yè)主將房源交由共享住宿平臺(tái)托管，房源的管理及運(yùn)用由平臺(tái)負(fù)責(zé)，業(yè)主不需要參與其中。房東主體的不同主要因?yàn)楣蚕碜∷奚虡I(yè)模式的不同，下文我們將會(huì)對(duì)共享住宿商業(yè)模式進(jìn)行詳細(xì)分析。

    （3）共享住宿銷(xiāo)售平臺(tái)：由共享住宿平臺(tái)和OTA（在線(xiàn)旅行社）構(gòu)成。房東可選擇將房源發(fā)布至多個(gè)共享住宿平臺(tái)，例如Airbnb、途家網(wǎng)、小豬等。同時(shí)，共享住宿平臺(tái)會(huì)與OTA達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，使OTA成為共享住宿的分銷(xiāo)渠道，攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)、飛豬等均已為共享住宿提供流量入口，拓展銷(xiāo)售渠道。

    （4）第三方系統(tǒng)支持服務(wù)：房屋裝修、智能家居、支付、征信系統(tǒng)等全程在線(xiàn)。第三方系統(tǒng)支持服務(wù)貫穿于整個(gè)共享住宿行業(yè)，促進(jìn)行業(yè)的快速發(fā)展，尤其是智能家居、在線(xiàn)支付、征信系統(tǒng)的日漸成熟，推動(dòng)用戶(hù)化解信用難題。

    （5）房客：共享住宿產(chǎn)業(yè)鏈的最終消費(fèi)端。按照房客不同的出行目的，可大致分為旅游度假、辦公出差、探親訪(fǎng)友、團(tuán)體聚會(huì)等。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣蚕碜∷薅鄻踊吭春蛡€(gè)性化服務(wù)，大部分房客會(huì)在旅游度假時(shí)將共享住宿作為住宿首選。

中國(guó)共享住宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

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    二、共享住宿與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別

    一般來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)酒店的房間類(lèi)型大部分以標(biāo)準(zhǔn)化的單人房、大床房、雙床房、三人間、套房為主，而共享住宿房源類(lèi)型多樣，不僅涵蓋一至六居室不同戶(hù)型，還包括各式各樣的特色房源和高端稀缺房源，例如度假別墅、木屋、樹(shù)屋、四合院、房車(chē)、游艇等，可滿(mǎn)足不同層次、不同出行需求的房客。

    傳統(tǒng)酒店業(yè)的供給者主要為酒店開(kāi)發(fā)商和酒店管理公司,酒店位置相對(duì)固定，客房分布集中；而共享住宿房源的供給者包括個(gè)人房東、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、共享住宿平臺(tái)企業(yè)等，房源供給主體多元化，為房客提供靈活的房源區(qū)位選擇。

共享住宿VS傳統(tǒng)酒店

    四、共享住宿發(fā)展現(xiàn)狀

    智研咨詢(xún)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)共享住宿行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：2018年我國(guó)共享住宿市場(chǎng)交易額為165億元，繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2018年我國(guó)共享住宿主要平臺(tái)企業(yè)在線(xiàn)房源量約350萬(wàn)個(gè)，較上年增長(zhǎng)16.7%，房客數(shù)達(dá)7945萬(wàn)人，服務(wù)提供者人數(shù)超過(guò)400萬(wàn)人。主要平臺(tái)企業(yè)融資額約33億元，較上年下降11.6%。2015年至2018年我國(guó)共享住宿新業(yè)態(tài)的發(fā)展對(duì)住宿服務(wù)業(yè)年均增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用為2.1個(gè)百分點(diǎn)。

2018年中國(guó)共享住宿交易規(guī)模億元

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2018年中國(guó)共享住宿房客數(shù)量

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2018年中國(guó)共享住宿房源數(shù)量

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    五、共享住宿行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

    根據(jù)房源量、用戶(hù)量、融資額、其他機(jī)構(gòu)排名等綜合情況來(lái)看，目前中國(guó)共享住宿行業(yè)已初步形成三級(jí)梯隊(duì)市場(chǎng)格局。

    第一梯隊(duì)：途家、Airbnb、小豬，這三家企業(yè)在品牌影響力、用戶(hù)數(shù)量、房源量、融資額等各方面遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)，估值均超過(guò)10億美元，為共享住宿行業(yè)內(nèi)的“獨(dú)角獸”企業(yè)；

    第二梯隊(duì)：木鳥(niǎo)短租、螞蟻短租、榛果民宿、游天下等企業(yè)，這些企業(yè)在房源規(guī)模、用戶(hù)數(shù)量、業(yè)務(wù)服務(wù)能力、品牌知名度具備一定優(yōu)勢(shì)。

    第三梯隊(duì)：主要由行業(yè)新進(jìn)入者及大量長(zhǎng)尾特色品牌企業(yè)組成，這類(lèi)企業(yè)規(guī)模較小，但不斷努力在市場(chǎng)上推動(dòng)認(rèn)知度，擴(kuò)大行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

中國(guó)共享住宿行業(yè)已初步形成三級(jí)梯隊(duì)市場(chǎng)格局

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    六、共享住宿未來(lái)的發(fā)展

    （一）服務(wù)質(zhì)量不斷提高

    隨著旅游業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的人會(huì)選擇共享住宿，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，所以參與者會(huì)更加注重服務(wù)水平和質(zhì)量的提高，會(huì)為消費(fèi)者提供更好的住宿體驗(yàn)，以增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)國(guó)家也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)行業(yè)從業(yè)者的服務(wù)進(jìn)行規(guī)范，使共享住宿行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不斷提高。

    （二）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)逐漸形成

    前幾年，共享住宿屬于住宿行業(yè)新業(yè)態(tài)，國(guó)家也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。而各大相關(guān)的共享住宿平臺(tái)為了加強(qiáng)管理，爭(zhēng)奪話(huà)語(yǔ)權(quán)，紛紛自擬標(biāo)準(zhǔn)，但各不相同，標(biāo)準(zhǔn)不一，對(duì)共享住宿行業(yè)的消防、衛(wèi)生、安全問(wèn)題還沒(méi)有形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2018年5月15日，首個(gè)中國(guó)共享住宿領(lǐng)域的行業(yè)交流與研究平臺(tái)——共享住宿專(zhuān)業(yè)委員會(huì)成立。并在2018年11月發(fā)布了《共享住宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，包括了共享住宿平臺(tái)服務(wù)與管理要求、房東要求與規(guī)范、對(duì)房客的要求等三部分內(nèi)容。隨著管理日漸規(guī)范，許多問(wèn)題會(huì)迎刃而解，游客的入住體驗(yàn)也會(huì)隨之提高，將會(huì)有越來(lái)越多的游客愿意選擇共享住宿這種新的住宿方式。

    （三）相關(guān)政策法規(guī)逐漸完善

    隨著共享住宿行業(yè)的不斷發(fā)展，人們認(rèn)知的不斷提高，實(shí)踐的不斷開(kāi)展，政策和法律上的缺失和不完善，都會(huì)在今后的發(fā)展中，逐漸得到解決。共享住宿業(yè)的發(fā)展極有可能成為國(guó)家精準(zhǔn)扶貧戰(zhàn)略和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的重要產(chǎn)業(yè)，各級(jí)政府將會(huì)為共享住宿行業(yè)創(chuàng)造一個(gè)包容、創(chuàng)新、鼓勵(lì)的發(fā)展環(huán)境，形成有針對(duì)性和實(shí)踐性的行業(yè)管理和地方政策，完善相關(guān)法律法規(guī)，鄉(xiāng)村旅游也會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好，可以為共享住宿打造一個(gè)健康發(fā)展的良好環(huán)境。

    （四）特點(diǎn)鮮明，發(fā)展迅速

    根據(jù)《2018中國(guó)共享住宿報(bào)告》顯示，目前大多數(shù)共享住宿的房東為80后、90后，本科以上學(xué)歷占70%左右，具有高學(xué)歷、年輕化的特點(diǎn)。從區(qū)域上來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市和一些熱門(mén)的二三線(xiàn)城市是共享住宿主流市場(chǎng)，并呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，需求巨大的海外市場(chǎng)也在快速拓展。同時(shí)，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了如愛(ài)彼迎、小豬、途家等發(fā)展較成熟、具有一定規(guī)模和影響力的領(lǐng)頭企業(yè)。根據(jù)報(bào)告預(yù)測(cè)，2020年共享住宿行業(yè)規(guī)模有望達(dá)到500億元，越來(lái)越多的旅行者愿意選擇這樣的旅行方式，整個(gè)共享住宿的行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。

    （五）“鄉(xiāng)村旅行+民宿”成為發(fā)展新潮流

    “鄉(xiāng)村旅行+民宿”是目前旅行發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。根據(jù)途牛發(fā)布的《2018年鄉(xiāng)村旅游分析報(bào)告》顯示：2017年中國(guó)鄉(xiāng)村旅游接待游客28億人次，占國(guó)內(nèi)游客接待人次的56%。同時(shí)國(guó)家多項(xiàng)政策大力支持，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也得到了極大的開(kāi)發(fā)，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)愈加豐富、完善。鄉(xiāng)村旅游是定制旅行發(fā)展的新方向。我國(guó)很多鄉(xiāng)村地區(qū)擁有豐富的旅游資源，自然風(fēng)光、風(fēng)土人情和人文特產(chǎn)都有很大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。相關(guān)企業(yè)可以將民宿和當(dāng)?shù)靥厣嘟Y(jié)合，充分發(fā)揮兩者的特點(diǎn)，形成一加一大于二的效果，滿(mǎn)足人們對(duì)于田園生活的向往和精神上的享受。這樣做不但可以開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游，拓展民宿發(fā)展新方向，而且還可以帶動(dòng)鄉(xiāng)村和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同致富。