2019年1月中國房地產行業(yè)新房銷售面積、精裝修運行情況及2020年交房量預測[圖]

    1、6月全國新房銷售面積降幅收窄，大中城市表現較好

    2019年6月全國住宅商品房銷售面積1.75億平方米，同比下降1.8%，增速環(huán)比5月提升2.2pct，1-6月累計下降1.0%。大中城市表現較好，6月30大中城市銷售面積合計仍有9.48%的增長。

6月全國住宅商品房銷售面積1.75億平方米，同比下降1.8%

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    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國房地產行業(yè)市場需求預測及投資未來發(fā)展趨勢報告》

    大中城市新房成交快于全國。2019年6月全國30大城市商品房成交面積1660.24萬平方米，同比增長9.48%。1-6月成交面積累計同比增長10.53%，增速19年1-5月放緩0.26pct。

    分線看，一線城市5-6月成交面積增速較2-4月有所回落，但總體仍保持較高增長，1-6月累計同比增長30.88%，二線城市成交數據自3月起持續(xù)回暖，1-6月累計增速較前5月提升0.96pct，但1-6月累計同比仍下滑1.43%。三線城市成交數據自年初以來保持穩(wěn)定，1-6月累計同比增長20.05%，較前5個月下滑1.23pct。

    30大中城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚州、安慶、南寧、蘭州、江陰10城市為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。30大中城市其它指標與此相同。

1-6月30大城市商品房累計成交面積8379萬平，同比增長10.53%

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1-6月一線城市商品房累計成交面積1672萬平，同比增長30.88%

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1-6月二線城市商品房累計成交面積3946萬平，同比下滑1.43%

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1-6月三線城市商品房累計成交面積2761萬平，同比增長20.05%

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    分線數據來看，2019年6月一線城市商品房成交面積327萬平方米，同比增長18.61%。累計看，1-6月一線城市商品房成交面積1672萬平方米，累計同比增長30.88%，增速比1-5月下滑3.38pct。

    二線城市6月商品房成交面積788萬平，同比增長2.62%。累計看，1-6月二線城市商品房成交面積3946萬平方米，累計同比下降1.43%，增速比1-5月提升0.96pct。三線城市6月成交面積545萬平，同比增長15.28%。累計看，1-6月三線城市商品房成交面積2761萬平方米，累計同比增長20.05%，增速比1-5月下滑1.23pct。

一三線城市商品房銷售數據6月增速較5月均有小幅提升，二線城市6月增速大幅回落

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    2、二手房成交仍保持兩位數增長，竣工降幅收窄

    2019年6月9大城市二手房成交面積606萬平方米，同比增長10.86%。累計看，1-6月9大城市二手房成交面積3230萬平方米，累計同比增長11.57%。

6月9城二手房成交面積606萬平方米，同比增長10.86%

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    一線城市中，北京二手房交易在經歷了3-4月成交量的回暖后，5-6月成交量明顯下滑。1-6月累計同比下降6.17%，增速比1-5月下降4.36pct。深圳18年成交有所回暖，但趨勢較弱，從18年9月起累計增速持續(xù)下滑，但4月開始累計增速下滑速度已逐步趨緩，1-6月累計同比下降7.40%，較前5月提升0.66pct。

北京1-6月二手房累計成交620萬平，同比下降6.17%

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深圳1-6月二手房累計成交256萬平，同比下降7.40%

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    二線城市今年以來的二手房成交數據分化較大，統(tǒng)計的7個城市19年1-6月的二手房成交面積數據顯示，成都、廈門、蘇州3個城市同比大增，廈門由于18年同期基數較低，19年來累計同比大增232%，成都18年5月成交開始回暖，累計同比保持20%左右，19年1月以來增速大幅提升，1-6月累計同比增長49%。蘇州18年9月以來累計同比始終保持50%左右，2月后增速放緩，但4月開始增速又有明顯回升，1-6月累計增速52%。
而青島、杭州今年二手房成交數據累計同比下滑明顯。青島年初以來下滑趨勢持續(xù)放緩，1-6月累計同比下降26%，較前5月提升7.14pct；杭州1-6月累計同比下降19.07%，較前5月提升0.28pct。

青島1-6月二手房累計成交212萬平，累計同比下降26%

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杭州1-6月二手房累計成交248萬平，累計同比下降19%

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    2019年6月全國竣工面積4094萬平方米，同比下降15.12%，增速比5月提升11.35pct。1-6月全國住宅竣工面積22929萬平方米，同比下降11.70%，增速比1-5月下降0.8pct。但竣工面積數據質量較差，預計19-20年的交房量增長分別為33%、17%，可以結合房地產企業(yè)營收增速進行驗證。

2019年1-6月全國住宅竣工面積22929萬平方米，同比下降11.70%

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交房預測模型——按季度看，2017Q4交房最差

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54家地產企業(yè)營收增速和預測交房模型相關性很好

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    3、精裝修運行情況——1-5月精裝修開盤量增長20%

    2019年5月全國精裝修住宅20.21萬套，同比增長13.60%，公寓精裝修1.53萬套，同比下降33.70%。1-5月全國精裝修商品房開盤量合計99.5萬套，同比增長20.0%。18年在售樓盤中精裝修套數同比有大幅增長，和前兩年地產景氣度較高，故開發(fā)商更愿意做精裝修房有關，隨著地產景氣度走弱，加之部分城市的限價政策，開發(fā)商當前精裝修意愿降低，預計19年增長會有所放緩。

2019年5月全國精裝修住宅20.21萬套，同比增長13.60%

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