2019年上半年中國一線、二線、三線城市全服務(wù)型酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析[圖]

    一、一線城市全服務(wù)型酒店

    得益于相對頻繁的經(jīng)濟活動和消費升級影響，我國一線城市全服務(wù)型酒店自2014年起，需求增速始終高于供給增速，RevPAR自14年6月至今持續(xù)保持正增長。在經(jīng)過多年供給5%左右的穩(wěn)定增長后，一線全服務(wù)型酒店供給在2018年增速放緩，并于2019年5月轉(zhuǎn)為負(fù)增長，結(jié)束了全服務(wù)型酒店在一線城市長期的擴張狀態(tài)。

    2019年8月，一線城市全服務(wù)型酒店需求上漲0.6%，供給下降0.3%。

2012年1月-2019年8月一線城市全服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國酒店行業(yè)市場消費調(diào)查及投資風(fēng)險預(yù)測報告》

    一線城市全服務(wù)型酒店入住率在經(jīng)歷2014~2018年的持續(xù)正增長后，于18年9月開始下降，ADR近期則繼續(xù)高速增長。2019年8月，一線城市全服務(wù)型酒店入住率79.7%，同比上漲0.3ppt；ADR783.9元/間夜，同比上漲2.2%；RevPAR625.2元/間夜，同比上漲2.6%。季調(diào)后，OCC下降0.4ppt，ADR上漲3.5%，RevPAR上漲3.1%。

一線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

一線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

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    二、二線城市全服務(wù)型酒店

    二線城市全服務(wù)型酒店需求長期保持較高增長，2017~2019年二線全服務(wù)型酒店RevPAR的快速增長也主要靠蓬勃的市場需求拉動。目前在酒店行業(yè)相對低迷的環(huán)境下，二線全服務(wù)酒店需求增速仍保持著3%以上的增長。二線全服務(wù)型酒店供給經(jīng)歷了一段高速增長期，在2018年以前，國內(nèi)外各大全服務(wù)型酒店品牌紛紛瞄準(zhǔn)了我國主要二、三線城市市場，各大高星級酒店在二、三線城市遍地開花，導(dǎo)致供給在過去六年保持平均13%以上的增速。而在2019年4月，全服務(wù)型酒店在二線城市的供給增速回落至0，并已持續(xù)出現(xiàn)了連續(xù)5個月負(fù)增長。

    2019年8月，二線城市全服務(wù)型酒店需求上漲3.4%，供給下降0.5%。

    二線城市全服務(wù)型酒店RevPAR則主要靠OCC帶動。季調(diào)后OCC自15年8月實現(xiàn)正增長，并連續(xù)49個月保持正增長。ADR則因為供給持續(xù)的快速增長、競爭加劇，表現(xiàn)一般。

    2019年8月，二線城市全服務(wù)型酒店入住率73.4%，同比上漲1.7ppt；ADR612.1元/間夜，同比下降1.1%；RevPAR449.1元/間夜，同比上漲0.6%。季調(diào)后，OCC上漲1.6ppt，ADR下降0.8%，RevPAR增長0.9%。

2012年1月-2019年8月二線城市全服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

二線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

二線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    三、三線城市全服務(wù)型酒店

    三線全服務(wù)型酒店需求增速近年來一直保持較高速增長，2015~2018年需求平均增速高達21%，如今卻迅速下滑至低個位數(shù)增長，供給增速也在19年4月降為0，隨后開始負(fù)增長。

    2019年8月，三線城市全服務(wù)型酒店需求上漲1.1%，供給上漲0.2%，供給經(jīng)過6、7月收縮后再次實現(xiàn)正增長。

    與二線全服務(wù)型酒店類似，三線全服務(wù)型酒店RevPAR也主要由OCC帶動，房價表現(xiàn)一般，季調(diào)RevPAR在經(jīng)歷33個月正增長后已經(jīng)轉(zhuǎn)負(fù)，8月季調(diào)RevPAR增速為-0.6%。

    2019年8月，三線城市全服務(wù)型酒店入住率66.1%，同比下降0.9ppt；ADR508.1元/間夜，同比下降1.6%；RevPAR335.7元/間夜，同比下降2.5%。季調(diào)后，OCC小幅上漲0.1ppt，ADR下降0.7%，RevPAR下降0.6%，是自16年10月來季調(diào)后RevPAR首次負(fù)增長。

2012年1月-2019年8月三線城市全服務(wù)型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

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三線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

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三線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理