2018年中國物業(yè)管理行業(yè)處于轉型階段，房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積達到9.36億平方米，房地產和住宅總量的增加將促進物業(yè)管理朝可持續(xù)方向發(fā)展[圖]

    隨著我國城鎮(zhèn)化水平與居民收入水平的不斷提高，房地產市場發(fā)展帶來的新增住房建筑面積的累計疊加，物業(yè)服務需求持續(xù)旺盛。

    物業(yè)管理行業(yè)上游行業(yè)的房地產業(yè)經過長足的發(fā)展已步入成熟階段，當前宏觀政策雖不斷加強調控力度，但我國城鎮(zhèn)化趨勢不可逆轉，根據《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020 年）》確立的發(fā)展目標：常住人口城鎮(zhèn)化率達到 60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到 45%左右，努力實現(xiàn) 1 億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，中國房地產行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)將隨著城鎮(zhèn)化水平提高而繼續(xù)發(fā)展。

2013-2019年1-6月中國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況

資料來源：智研咨詢整理

    2018 年我國新增房屋竣工面積雖有所下降，但 2013 年至 2017 年連續(xù)五年均保持每年新增房屋竣工面積 10億平方米以上，意味著為物業(yè)管理提供等量的新增物業(yè)管理面積。

    隨著近年來規(guī)模企業(yè)的快發(fā)發(fā)展，或借助集團獲得多方位發(fā)展支持，或加速市場化進程，同時嫁接資本市場，聚焦平臺輸出、擴大兼并收購、創(chuàng)新商業(yè)模式等，多形式、多手段、多渠道不斷強化規(guī)模化發(fā)展，行業(yè)集中度逐步提升。

    2014年至2018年間，百強企業(yè)市場份額占比從16.28%增加至 38.85%，行業(yè)集中度進一步提升。

2014-2018年百強企業(yè)市場份額變化情況

資料來源：智研咨詢整理

    2018 年度，百強企業(yè) 53.12%的管理面積位于五大城市群，其中，在長三角、成渝、珠三角、長江中游及京津冀五個主要城市群分布比例分別為 18.17%、9.34%、9.06%、8.51%和 8.04%。

2018年城市群竣工面積占全國竣工面積占比及百強企業(yè)管理面積占總管理面積占比情況

資料來源：智研咨詢整理

    由于我國物業(yè)管理行業(yè)仍處于轉型升級階段，當前物業(yè)管理業(yè)態(tài)仍以住宅物業(yè)為主。

    2018 年度，百強企業(yè)住宅物業(yè)服務收入占百強企業(yè)基礎物業(yè)服務總收入的 45.79%，辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、產業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學校物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)和其他類型物業(yè)物業(yè)服務費收入占比分別為 19.94%、14.45%、6.62%、2.12%、3.28%、3.02%及 4.79%。

2018 年百強企業(yè)各業(yè)態(tài)收入比重情況

資料來源：智研咨詢整理

    作為物業(yè)管理行業(yè)上游產業(yè)的房地產業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展也為物業(yè)管理規(guī)模的增長提供了必要的基礎。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，2013 年至 2017 年連續(xù)五年均保持每年新增房屋竣工面積 10 億平方米以上，這也意味著為物業(yè)管理行業(yè)每年新增 10 億平方米以上的管理面積。作為物業(yè)管理行業(yè)主要的管理業(yè)態(tài)，住宅總量的持續(xù)增長及房地產行業(yè)的發(fā)展將推動物業(yè)管理服務的持續(xù)發(fā)展。

    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調研與投資戰(zhàn)略研究報告》