2018年中國智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀、不利因素及智能建筑發(fā)展趨勢分析[圖]

    智能建筑是指運(yùn)用自動化、通信、信息技術(shù)等智能化手段提供安全、高效、便捷和節(jié)能等功能的建筑。具有系統(tǒng)集成特點(diǎn)，發(fā)展歷史短，但涉及范圍廣，進(jìn)展速度快，是動態(tài)和相對的概念，隨著高新技術(shù)發(fā)展而不斷變化。

    智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商業(yè)建筑、智能交通建筑和智能工業(yè)建筑等。多個住宅群構(gòu)成智能社區(qū);智能公建、智能商業(yè)建筑等形成智能廣場。智能社區(qū)、智能廣場和智能醫(yī)療、智能農(nóng)業(yè)、智能物流等共同構(gòu)成智慧城市，一個個智慧城市最終構(gòu)成智慧地球。

我國智能建筑發(fā)展歷程

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    一、現(xiàn)狀

    我國智能建筑起源于20世紀(jì)90年代，在我國發(fā)展了二十年，行業(yè)經(jīng)歷了初創(chuàng)期、規(guī)范期、發(fā)展期三個階段，已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)鏈，智能建筑工程已經(jīng)普及到了各種類型建筑并延伸到了城市建設(shè)及相關(guān)行業(yè)。地域上，智能建筑由一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來將普及農(nóng)村、生態(tài)園、工業(yè)區(qū)等領(lǐng)域；技術(shù)上，由機(jī)電管理逐漸向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。隨著時間、領(lǐng)域、技術(shù)三個維度的擴(kuò)張，智能建筑覆蓋領(lǐng)域逐漸增加，行業(yè)發(fā)展迅猛。

    目前，我國建筑智能化的市場需求主要由新建建筑智能化技術(shù)應(yīng)用和既有建筑智能化改造兩部分組成。新增建筑面積對建筑智能化行業(yè)的市場需求影響較大，占據(jù)了市場的主要需求。

    在存量智能建筑規(guī)模測算方面，我國每年約3%的住宅以及6%的工業(yè)、公共建筑會進(jìn)行智能化改造，按住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，2018年我國建筑智能化改造市場規(guī)模為2356.55億元。

2018年中國智能建筑行業(yè)存量市場規(guī)模測算

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    在新增智能建筑規(guī)模測算方面，我國智能建筑在新增建筑中的比例從2012年的25%提升至40%左右。按照智能化建筑平均新建成本，以住宅150元/平方米，廠房倉庫250元/平方米，辦公商業(yè)服務(wù)用房350元/平方米的建筑智能化成本計算，2018年我國智能建筑行業(yè)新建市場規(guī)模為3181億元。

2018年中國智能建筑行業(yè)新增市場規(guī)模測算

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    研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國智能建筑行業(yè)市場供需態(tài)勢及投資規(guī)模預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：從智能建筑的分布區(qū)域來看，華北的智能建筑占比最大，為33.4%；其次是華東，占比為28.5%；華南的份額占比為20.4%。這三大地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，是我國智能建筑的主要集中地。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提升，華中和東北地區(qū)的智能建筑市場規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，份額占比都為7.9%；西南地區(qū)份額占比僅為1.5%，發(fā)展相對較慢。

2018年中國智能建筑分布區(qū)域

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    從建筑類型上來看，我國智能建筑主要以商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅建筑為主。商業(yè)建筑是份額占比最大的領(lǐng)域，達(dá)到20%；辦公建筑占比為15%，位居第二；住宅建筑占比為11%，位列第三。由此可見，商業(yè)辦公領(lǐng)域是我國智能建筑的主要應(yīng)用市場。

2018年中國智能建筑類型市場份額占比

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    隨著我國城鎮(zhèn)化率進(jìn)程不斷加快，既有建筑保有量越來越大，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前我國既有建筑保有量超過700億平方米，接近半數(shù)既有建筑在智能化方面存在安全性、能效利用率低等問題。目前，我國既有建筑智能化改造已經(jīng)在進(jìn)行中，主要以賓館酒店、辦公樓、商場、學(xué)校和住宅等為主，通過智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強(qiáng)，同時既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個廣闊市場。

    二、智能建筑發(fā)展不利因素

    我國的智能建筑還處于初期發(fā)展階段，還存在著諸多問題，主要表現(xiàn)在工程建設(shè)水平不高，工程質(zhì)量不能令人滿意，設(shè)計意圖跟不上用戶的需求，建設(shè)投資思路保守。

    缺少支柱企業(yè)

    中國智能建筑行業(yè)是典型的大行業(yè)小公司。這個跟民營企業(yè)在這個中間占的比重比較高，有比較大的關(guān)系，當(dāng)然也和這個行業(yè)本身的經(jīng)營管理的特點(diǎn)有關(guān)系，所以它是具有較為明顯的大行業(yè)和小公司的這么一個格局。在未來的長期發(fā)展過程中間，有必要培育出有相當(dāng)規(guī)模，屬于行業(yè)支柱性的企業(yè)，行業(yè)需要大型企業(yè)的帶動，這個就需要有持續(xù)不斷的并購收購加強(qiáng)推進(jìn)。

    從我們國家智能建筑發(fā)展水平來說，跟發(fā)達(dá)國家比較這個差距還是比較明顯的。雖然我們經(jīng)過30年的發(fā)展，應(yīng)該說中國的智能建設(shè)這個行業(yè)起步并不晚，但是從目前的發(fā)展水平來看，跟美國跟日本比，我們還是處在一個相對較慢的水平上。日本智能建筑占到新建建筑的比例達(dá)到了50%以上，美國更高，而我們的大概只有百分之十多。我們目前的智能建筑的水平，其實(shí)跟發(fā)達(dá)國家相比的話，可能更多的還是有準(zhǔn)智能建筑的特征，在很多方面它的水平還是相對比較有限。

    三、趨勢

    2018年，我國智能建筑占新建建筑的比例達(dá)到40%，仍遠(yuǎn)低于美、日等成熟智能建筑市場的占比，預(yù)計未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3個百分點(diǎn)左右的提升速度，到2024年，我國智能建筑在新建建筑中的比例有望逼近55.8%。

2018-2024年中國智能建筑在新建筑中比例預(yù)測

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    未來，國內(nèi)智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，預(yù)計到2023年，國內(nèi)建筑智能化工程市場規(guī)模將達(dá)到12276億元。

2018-2023年中國建筑智能化工程行業(yè)市場規(guī)模及預(yù)測

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