2020年中國(guó)民宿行業(yè)房源情況、房東畫(huà)像、房客畫(huà)像及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析[圖]

    一、民宿的類(lèi)型及分類(lèi)

    民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見(jiàn)的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類(lèi)。

    民宿的類(lèi)型

資料來(lái)源：智研咨詢整理

    早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過(guò)誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺(tái)灣民宿朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。

    民宿的特點(diǎn)

資料來(lái)源：智研咨詢整理

    二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    1、旅游行業(yè)現(xiàn)狀

    人民對(duì)美好生活的向往日益成為優(yōu)質(zhì)旅游發(fā)展的新動(dòng)能，中國(guó)旅游接待規(guī)模保持穩(wěn)固增長(zhǎng)，2011年的26.41億人次，增長(zhǎng)到2019的60.06億人次，2020年受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)28.79億人次,比上年同期減少31.81億人。

    2016-2020年中國(guó)旅游人數(shù)及增長(zhǎng)

資料來(lái)源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    近年來(lái)，中國(guó)居民未來(lái)的文化、旅游消費(fèi)需求旺盛，旅游收入呈直線增長(zhǎng)，2020年，疫情突發(fā)，旅游行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈告急，營(yíng)收驟降，2020年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總收入2.23萬(wàn)億元，同比下降66.37%。

    2016-2020年中國(guó)旅游收入及增長(zhǎng)

資料來(lái)源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    2、民宿房源

    民宿空間作為一種生活空間的轉(zhuǎn)換,生活情調(diào)的補(bǔ)充，民宿旅游成長(zhǎng)為農(nóng)村旅游發(fā)展的全新載體，深得旅行者喜愛(ài)。鄉(xiāng)村民宿作為一種根植鄉(xiāng)村的旅游住宿順勢(shì)而起。鄉(xiāng)村民宿的快速崛起，不僅促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展，更有助于國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施與推進(jìn)。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)民宿行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：2019年中國(guó)民宿總房源總量160萬(wàn)套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量20萬(wàn)套；2020年中國(guó)民宿總房源總量300萬(wàn)套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量38萬(wàn)套；。

    2019-2020年中國(guó)民宿及鄉(xiāng)村民宿總房源總量

資料來(lái)源：中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    3、民宿行業(yè)相關(guān)政策

    民宿市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，正在逐步走出灰色地帶。疫情加持之下，各地為了恢復(fù)和鼓勵(lì)當(dāng)?shù)孛袼奘袌?chǎng)發(fā)展，紛紛出臺(tái)有力舉措，或監(jiān)督或管理，助力民宿市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展。

2020年中國(guó)各省市民宿行業(yè)相關(guān)政策

    4、民宿房東畫(huà)像

    民宿短租在中國(guó)不是新鮮事兒，早已有它的市場(chǎng)形態(tài)。當(dāng)時(shí)，大眾旅游還處在“跟團(tuán)游”的階段，住宿并無(wú)選擇權(quán)，只能住酒店，對(duì)于民宿短租還處在“街邊旅館”的印象。

    加之中國(guó)傳統(tǒng)思想“房即是家”以及房對(duì)中國(guó)人的重要性，根本沒(méi)人愿意主動(dòng)分享自家房屋，當(dāng)時(shí)的房東僅被稱(chēng)呼為長(zhǎng)租房管理者。社會(huì)環(huán)境和世代的改變讓房東有了新的定義，不再局限于長(zhǎng)租房屋。

    而推動(dòng)這一改變的是互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)業(yè)者們，他們以全新的商業(yè)模式活生生的把這一職位變成了“職業(yè)”。

    從2020年度房東學(xué)歷和年齡分布數(shù)據(jù)來(lái)看，民宿房東以年輕人且高等學(xué)歷者占我群毆，說(shuō)明民宿房東的素質(zhì)水平較高，專(zhuān)科及本科學(xué)歷民宿房東占比53.00%；本科以上民宿房東占比35.00%。

    2020年度中國(guó)民宿房東的文化素質(zhì)水平

資料來(lái)源：中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    隨著環(huán)境的變化，房東們有了自己的形態(tài)，他們對(duì)房源的裝修布置，運(yùn)營(yíng)維護(hù)以及如何賺錢(qián)有了新方法。隨著短租民宿市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，房東們也在不斷成熟。

    從民宿房東的年齡來(lái)看，短租民宿房東逐漸趨于年輕化，主要集中在18-31歲，占比69%，39歲及以上只占10%，32-38歲占21%。

    2020年度中國(guó)民宿房東的年齡分布

資料來(lái)源：中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    中國(guó)民宿短租房東經(jīng)營(yíng)者中，2020年中國(guó)民宿房東男性占比女性多2%，民宿房東男性占51%，女性占49%。

    2020年度中國(guó)民宿房東的性別分布

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    從民宿房東的收入來(lái)看，2020年度中國(guó)民宿房東的收入20萬(wàn)以下的占35%；20-60萬(wàn)收入的占22%；60-100萬(wàn)收入的占23%；100萬(wàn)元以上的占20%。

    2020年度中國(guó)民宿房東的收入情況

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    5、民宿房客畫(huà)像

    民宿短租更受中國(guó)千禧一代女性的青睞，2020年度中國(guó)民宿房客的性別分布來(lái)看，民宿女性房客占55%，比男性房額超出10%。

    2020年度中國(guó)民宿房客的性別分布

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    喜歡民宿短租的房客年齡來(lái)看，民宿短租的房客與房東一樣趨于年輕化，18-31歲民宿短租的房客占比達(dá)79%，其中：18-24歲占41%；25-31歲占38%。

    2020年度中國(guó)民宿房客的年齡分布

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    6、民宿用戶的關(guān)注點(diǎn)

    隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)于生活的要求越來(lái)越高,隨之帶來(lái)的是旅游次數(shù)的增加。民宿作為旅游行業(yè)的主要構(gòu)成部分，發(fā)揮著重要的作用.民宿在發(fā)展過(guò)程中也開(kāi)始呈現(xiàn)出多樣化。

    用戶在預(yù)訂民宿過(guò)程中，用戶更看重價(jià)格、位置、配套及性價(jià)比是否高，民宿位置是否靠近旅游地，周邊配套是否齊全等等，裝修風(fēng)格、交通是否便利，衛(wèi)生條件好壞以及服務(wù)水準(zhǔn)，也會(huì)影響用戶預(yù)訂選擇條件。

    用戶預(yù)訂民宿的關(guān)注點(diǎn)

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    三、民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

    在線民宿預(yù)訂與在線短租一脈相承,當(dāng)前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)升級(jí)住宿細(xì)分垂直新業(yè)態(tài)全球在線民宿預(yù)訂業(yè)的發(fā)展，主要賴于現(xiàn)代住宿業(yè)成熟及互聯(lián)網(wǎng)化程度。

    隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人們生活水平的提高，民宿在現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用.早期的民宿與客棧、家庭旅館和"農(nóng)家樂(lè)"旅游項(xiàng)目之間存在著一定的差異性。隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代民宿已經(jīng)表現(xiàn)出了其他幾種住宿形式之間的差異性。現(xiàn)階段我國(guó)民宿存在著同質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)管理不合理的問(wèn)題.民宿設(shè)計(jì)與民宿發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)化、特色化建設(shè)是從促進(jìn)民宿服務(wù)質(zhì)量提升，增強(qiáng)民宿自身特色的有效措施。針對(duì)我國(guó)民宿經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中存在的經(jīng)營(yíng)管理不規(guī)范和缺乏創(chuàng)新性的問(wèn)題。

    民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

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