2021年中國文旅地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展方向分析：成交均價有所提高，文旅項目持續(xù)創(chuàng)新[圖]

一、文旅地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

文旅地產就是文化+旅游+地產，是住宅地產的補充和進化。同時也被稱為，住宅地產2.0。文旅地產的核心并不全是房地產，更是一種文化、旅游、商業(yè)、居住等等，包括吃喝玩樂，休閑度假的一種綜合生態(tài)。文旅地產其實應該尊重其生態(tài)，要有文化體現(xiàn)，主流化、科技化、大眾化和全球化。要有健康與安全理念，并非任何有一座山，有一片海的地方就適于文旅地產的開發(fā)。

隨著當前時代的快速發(fā)展,人們的生活水平顯著提升,在物質基礎得到滿足的同時,也更加注重精神需求與消費,為旅游行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。2021年，我國旅游經濟呈階梯形復蘇、波動式回暖態(tài)勢。國內旅游人數(shù)將達到39.15億人次，國內旅游收入將達到3.31萬億元，同比分別上升36和48，分別恢復至2019年同期水平的65和58。

中國旅游研究院院長戴斌表示，預計2022年國內旅游人數(shù)39.80億人次，國內旅游收入3.81萬億元，同比分別增長19%和27%，分別恢復至2019年同期水平近七成。預計2022年出入境旅游人數(shù)將同比增長2成，恢復至2019年的25%左右。長期來看疫情倒逼行業(yè)內部洗牌，減少供給，疫情基本受控后需求恢復作用下行業(yè)景氣度有望加速上升。

2015-2022年中國旅游人數(shù)及旅游總收入

資料來源：文化和旅游局、中國國內旅游發(fā)展年度報告2021、中國旅游研究院預計、智研咨詢整理

從國內旅游主要時間段來看，國內旅游主要是六個主要小長假（春節(jié)、清明、五一、端午、中秋和國慶），2021年國慶節(jié)假期間，中國國內旅游總人數(shù)達到5.15億人次，實現(xiàn)國內旅游總收入3890.61億元，恢復至疫情前同期的70.1%和59.9%；春節(jié)假日旅游總人次2.56億人次，實現(xiàn)旅游收入3011億元；五一假日旅游總人次1132.3億人次，實現(xiàn)旅游收入2.3億元；端午節(jié)旅游總人次294.3億人次，實現(xiàn)旅游收入0.89億元；中秋節(jié)旅游總人次371.5億人次，實現(xiàn)旅游收入0.88億元；清明節(jié)旅游總人次271.7億人次，實現(xiàn)旅游收入1.02億元。

2021年法定節(jié)假日中國旅游總收入及總人次

資料來源：CRIC文旅地產數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國文旅地產行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報告》

隨著國內“去地產化”的趨勢，2021年中國中國文旅地產累計項目數(shù)量為9987個，新增文旅地產項目總計212個,同比增長率為2.3%，僅自2016年起，文旅地產已經連續(xù)多年維持2%-4%的低速增長率。

2011-2021年中國文旅地產項目數(shù)量及增長

資料來源：CRIC文旅地產數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理

2021年中國文旅地產新增項目占比占87.5%，較2020年增長0.2個百分點；累計項目占比占77.8%，較較2020年增長0.2個百分點。從區(qū)域發(fā)展格局來看，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈依舊是投資熱門區(qū)域。

2012-2021年中國新增與累計文旅地產項目數(shù)目（六大區(qū)域）占比情況

（注：“中國六大區(qū)域”為環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、中部區(qū)域、云貴川渝、北部灣區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及海峽西岸區(qū)域）
資料來源：CRIC文旅地產數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理

2021年中國文旅地產項目數(shù)量增速放緩，六大區(qū)域文旅地產總建筑面積364866萬㎡，新增文旅地產項目總建筑面積共計10615萬㎡，同比增加了2.9個百分點，比2020年上漲0.6個百分點。

2012-2021年中國六大區(qū)域文旅地產總建筑面積及增長情況

資料來源：CRIC文旅地產數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理

隨著文旅行業(yè)走進新的發(fā)展時期，2021年中國文旅地產項目總建筑面積增速上漲，雖然成交價格有所提高，但成交量在疫情后逐年下滑，2021年中國六大區(qū)域文旅地產住宅累計成交面積59172萬平方米，較2020年下滑1.6%；六大區(qū)域文旅地產普通住宅成交均價15700元/平米，較2020年增長1516元/平米。

2011-2021年中國六大區(qū)域文旅地產住宅成交面積及成交均價走勢

資料來源：CRIC文旅地產數(shù)據(jù)系統(tǒng)、智研咨詢整理

二、未來文旅地產行業(yè)發(fā)展路徑與發(fā)展方向

隨著時代的發(fā)展，度假產品的盈利方式也在發(fā)生轉變，從原來的房產銷售，到現(xiàn)在已轉變?yōu)楹笃诘奈飿I(yè)管理、社區(qū)服務等可持續(xù)性的收入，而從產品端來看，配套是旅游地產的靈魂，一個優(yōu)秀的旅游地產項目，會打造豐富的旅游配套服務，引入商業(yè)資源、打造養(yǎng)老體系等等，最終開發(fā)商售賣的不僅是簡單的房子，而是一種美好的生活方式。而旅游地產的特殊性，注定了項目要做全生命周期的打造。

2021年，作為我國“十四五”開局之年，“以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進”的新格局正在成為時代發(fā)展的主軸。文旅產業(yè)層面，“內循環(huán)”模式正驅動旅游產業(yè)轉型升級，國內旅游市場也正在逐漸走出疫情陰霾進入全新發(fā)展階段。

未來，要改善與提高我國文旅基礎設施建設將成為文旅產業(yè)發(fā)展的主旋律，通過打造內循環(huán)替代商品，進一步激活國內文旅市場潛力，也可拓展國內文旅市場的想象空間。

國內文旅市場發(fā)展路徑

資料來源：智研咨詢整理

在文旅行業(yè)中，創(chuàng)新業(yè)態(tài)才是延長文旅項目生命曲線的重要方式。我國文旅市場要想獲得長久的發(fā)展，文旅項目要持續(xù)創(chuàng)新，不斷探索著產品生命曲線的持續(xù)生長、延長。

文旅行業(yè)產品發(fā)展方向

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.techappsinsider.com）發(fā)布的《2022-2028年中國文旅地產行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報告》。智研咨詢是中國領先產業(yè)咨詢機構，提供深度產業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業(yè)咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。