2017-2022年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

第一部分南京房地產(chǎn)市場(chǎng)格局

第一章房地產(chǎn)整體行業(yè)相關(guān)概述 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1

一、房地產(chǎn)的定義 1

二、房地產(chǎn)的特征 1

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1

四、房地產(chǎn)的類別 1

第二節(jié) 房地產(chǎn)整體行業(yè)概述 3

一、房地產(chǎn)整體行業(yè)的定義 3

二、房地產(chǎn)整體行業(yè)的主要領(lǐng)域 3

三、房地產(chǎn)整體行業(yè)的特點(diǎn) 4

四、房地產(chǎn)整體行業(yè)的地位 4

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6

三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7

四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局 10

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展概述 10

一、中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10

二、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11

三、中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13

四、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的蛻變歷程 15

五、2013-2016年房貸新政下的樓市變局 16

第二節(jié) 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19

一、2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19

二、2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20

第三節(jié) 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)運(yùn)行綜述 21

一、2013-2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 21

二、2013-2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 22

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 26

（三）商品房建筑與銷(xiāo)售情況 28

（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31

第三章南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36

二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37

第二節(jié) 南京市宏觀環(huán)境概述 40

一、地理環(huán)境 40

二、行政區(qū)劃 41

三、交通運(yùn)輸 41

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 43

第三節(jié) 南京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 47

一、2013-2016年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 47

二、2013-2016年南京經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 57

三、2013-2016年南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 69

四、南京市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 78

第四節(jié) 南京市城市建設(shè)及規(guī)劃 79

一、2013-2016年南京城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r 79

二、2013-2016年南京502億元城建投資創(chuàng)歷史新高 80

三、2013-2016年南京城市建設(shè)投入總額創(chuàng)歷年之最 81

四、南京端出未來(lái)3年城建規(guī)劃 1200億舊貌換新顏 84

五、南京未來(lái)20年城市發(fā)展規(guī)劃 92

第五節(jié) 南京市人口結(jié)構(gòu)與人口紅利 93

一、外來(lái)人口持續(xù)增長(zhǎng)住房需求旺盛 93

二、城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過(guò)大 94

三、中產(chǎn)階層龐大購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)及住宅剛性需求旺盛 94

四、家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢(shì)日趨明顯 95

五、人口紅利明顯及老齡化趨勢(shì)不可忽視 96

第四章南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 97

第一節(jié) 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展綜述 97

一、南京房地產(chǎn)整體行業(yè)快速發(fā)展 97

二、南京房地產(chǎn)整體行業(yè)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析 98

三、南京市房地產(chǎn)各板塊概況 116

第二節(jié) 2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 125

一、2013-2016年南京房地產(chǎn)整體行業(yè)發(fā)展概況 125

二、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 130

三、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 132

四、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析 135

第三節(jié) 2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 139

一、2013-2016年南京房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為17% 140

二、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺 樓市銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高 140

三、2011南京樓市回顧：盤(pán)點(diǎn)本地十大標(biāo)志性事件 141

四、2013-2016年南京樓市八大板塊總結(jié) 143

五、2013-2016年南京本地房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 147

六、2013-2016年南京房地市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析 148

第四節(jié) 2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 150

一、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧分析 150

二、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征 155

第五節(jié) 南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的影響 160

一、南京郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得較快發(fā)展 160

二、對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的積極影響 160

三、對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響 161

四、負(fù)面影響的解決對(duì)策 163

第六節(jié) 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的問(wèn)題及對(duì)策 164

一、南京市房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問(wèn)題 164

二、南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸 166

三、南京開(kāi)發(fā)商“走出去”才能壯大 168

四、南京房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議 169

第二部分南京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章南京土地市場(chǎng) 174

第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 174

一、城鎮(zhèn)化的涵義 174

二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 175

三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 177

第二節(jié) 2013-2016年南京土地市場(chǎng)分析 179

一、2014年南京土地市場(chǎng)分析 179

二、2015年南京土地市場(chǎng)分析 183

三、2016年南京土地市場(chǎng)分析 187

2016年南京土地成交宗數(shù)共為368宗，同比下降0.54%；2016年南京土地成交面積為1316.66萬(wàn)平方米，同比下降5.97%；2016年南京土地成交價(jià)款共912.6億元，同比下降35.21%。2015年南京土地成交宗數(shù)共為370宗，2015年南京土地成交面積為1400.32萬(wàn)平方米，2015年南京土地成交價(jià)款共1408.46億元。

2015-2016年南京土地成交宗數(shù)走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2015-2016年南京土地成交面積走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2015-2016年南京土地成交價(jià)款分月走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

四、2013-2016年南京土地市場(chǎng)平靜下的暗流洶涌 189

五、2013-2016年南京土地市場(chǎng)特征 193

第三節(jié) 南京土地供給分析 193

一、2013-2016年南京土地出讓金首付比例由30%提高至50% 193

二、2013-2016年南京市保障房供地500公頃 首超商品住宅 194

三、2013-2016年南京河西多幅地塊將通過(guò)掛牌方式出讓 196

四、2013-2016年南京土地供應(yīng)計(jì)劃 江北占大片江山 197

五、南京下半年猛推地 3倍于 198

第四節(jié) 節(jié) 約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 198

一、2013-2016年國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié) 約集約用地的通知》 198

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 200

三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 201

四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度 202

第五節(jié) 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié) 約型之路 202

一、南京發(fā)展節(jié) 地住宅的緊迫性 202

二、節(jié) 地型住宅的基本要求 203

三、加強(qiáng)宏觀調(diào)控積極推進(jìn)節(jié) 地型住宅 204

第六章南京住宅市場(chǎng) 207

第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 207

一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 207

二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 207

三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 211

第二節(jié) 2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)格局 211

一、2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 211

二、2013-2016年南京各板塊商品住宅市場(chǎng)分析 212

三、2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 218

四、2013-2016年市場(chǎng)形勢(shì)展望 224

第三節(jié) 2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)格局 225

一、2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 225

二、2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)90平米及以下住宅最好賣(mài) 225

三、2013-2016年南京商品住宅市場(chǎng)總體分析 226

第四節(jié) 2013-2016年南京市住宅租賃市場(chǎng)分析 231

第五節(jié) 南京住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展概況 238

一、南京住宅市場(chǎng)首現(xiàn)“定制式精裝修” 238

二、南京住宅市場(chǎng)節(jié) 能技術(shù)現(xiàn)狀 239

三、南京建委嚴(yán)把居民住宅的節(jié) 能關(guān) 240

四、南京住宅建筑外遮陽(yáng)現(xiàn)狀及發(fā)展 240

第七章南京別墅市場(chǎng) 245

第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 245

一、別墅的定義 245

二、別墅的分類 247

三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 248

四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 249

第二節(jié) 南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 251

一、南京別墅市場(chǎng)的整體概述 251

二、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代 254

三、南京別墅風(fēng)格幾多 安全保障乃“頭等大事” 256

四、南京別墅市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大潛力和機(jī)遇 257

五、南京別墅投資增值容易轉(zhuǎn)手難 259

第三節(jié) 2013-2016年南京別墅市場(chǎng)調(diào)查分析 261

一、別墅需求達(dá)歷史最高值 261

二、成交均價(jià)強(qiáng)勁反彈 262

三、別墅產(chǎn)品供不應(yīng)求 市場(chǎng)消化存量 262

四、聯(lián)排類別墅占據(jù)別墅市場(chǎng)半邊天 262

五、江北別墅新增上市量趕超江寧 264

第四節(jié) 2013-2016年南京別墅市場(chǎng)的發(fā)展 265

一、2013-2016年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 265

二、2013-2016年南京市各板塊別墅銷(xiāo)售情況 265

三、2013-2016年南京獨(dú)棟、聯(lián)排別墅成交面積分布 267

四、2013-2016年南京別墅銷(xiāo)售套數(shù)、面積、人氣排行榜 268

五、2013-2016年南京別墅成交情況 269

第八章南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 271

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 271

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 271

二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 271

三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 273

第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 274

一、2013-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 274

二、金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 279

三、2013-2016年開(kāi)發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 280

四、樓市火爆引外資巨頭關(guān)注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)找錢(qián) 282

五、商業(yè)地產(chǎn)成為房企競(jìng)爭(zhēng)新主場(chǎng) 284

第三節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況 288

一、南京慘綠樓市商鋪成為一點(diǎn)紅 288

二、南京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告 290

三、南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展期待突圍 291

四、2013-2016年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 297

五、七月南京商業(yè)地產(chǎn)小幅增長(zhǎng) 租售價(jià)格穩(wěn)定 301

第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策 308

一、南京商業(yè)地產(chǎn)不缺少潛力 缺少好的模式 308

二、南京商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩 309

三、南京商業(yè)地產(chǎn)缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃 310

四、2013-2016年南京成立商業(yè)地產(chǎn)商會(huì) 310

五、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思考及建議 311

第五節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析 312

一、南京中介瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn) 二手商鋪地產(chǎn)前景廣闊 313

二、2013-2016年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 314

三、南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)藏巨大潛力 314

第九章南京寫(xiě)字樓市場(chǎng) 316

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 316

一、2013-2016年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 316

二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2013-2016年有望重拾升勢(shì) 322

三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 322

四、國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 324

五、2013-2016年寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 327

第二節(jié) 2013-2016年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展 329

一、2013-2016年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)三足鼎立 329

二、2013-2016年南京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析 329

三、2013-2016年以來(lái)南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)火熱 330

四、2013-2016年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 333

五、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次遭遇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn) 335

第三節(jié) 南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 337

一、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn) 337

二、南京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì) 338

三、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期面臨壓力 未來(lái)兩年新增80萬(wàn)㎡ 339

四、住宅禁商之后 南京寫(xiě)字樓置業(yè)的三大選擇 340

第四節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 342

一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 342

二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 343

三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 344

第十章南京二手房市場(chǎng) 345

第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 345

一、二手房的概念及種類 345

二、二手房專有名詞的概念 345

三、分析二手房升值的特點(diǎn) 346

第二節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 347

一、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 348

二、2013-2016年中國(guó)二手房市場(chǎng)格局 349

三、2013-2016年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 359

四、中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 366

五、中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 367

第三節(jié) 2013-2016年南京二手房市場(chǎng)的發(fā)展 369

一、成交量分析 369

二、房?jī)r(jià)分析 372

第四節(jié) 2013-2016年南京二手房主導(dǎo)南京樓市格局 375

第五節(jié) 2013-2016年南京二手房市場(chǎng)分析 377

一、新政前： 377

二、新政后 382

三、對(duì)比2015 393

第三部分南京房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)及企業(yè)分析

第十一章南京房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析 400

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況 400

一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 400

二、中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途 401

三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題 403

四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì) 406

第二節(jié) 南京房地產(chǎn)案名的文化視角透析 408

一、樓盤(pán)命名的重要性 408

二、樓盤(pán)案名存在的問(wèn)題 409

三、規(guī)范樓盤(pán)案名的措施 411

第三節(jié) 房地產(chǎn)整體行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討 415

一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 415

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 430

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇 431

四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 434

五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析 435

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 438

第十二章南京房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 440

第一節(jié) 蘇寧環(huán)球股份有限公司 440

一、公司簡(jiǎn)介 440

二、2011-2016年公司經(jīng)營(yíng)狀況 442

三、2011-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 443

四、公司發(fā)展展望及策略 449

第二節(jié) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 451

一、公司簡(jiǎn)介 451

二、2011-2016年公司經(jīng)營(yíng)狀況 452

三、2011-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 455

四、公司發(fā)展展望及策略 461

第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司 462

一、公司簡(jiǎn)介 462

二、2011-2016年公司經(jīng)營(yíng)狀況 463

三、2011-2016年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 467

四、公司發(fā)展展望及策略 472

第四節(jié) 其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹 477

一、南京銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 477

二、江蘇亞?wèn)|建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 477

三、南京紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 479

四、南京華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 480

五、南京大華投資發(fā)展有限公司 480

六、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 481

第四部分南京房地產(chǎn)政策背景及前景預(yù)測(cè)

第十三章南京房地產(chǎn)整體行業(yè)政策背景分析 484

第一節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 484

一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 484

二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 486

三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 489

四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革 491

第二節(jié) 2011-2016年中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)政策綜述 493

一、2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)政策回顧 493

二、2013-2016年房地產(chǎn)整體行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 497

第三節(jié) 2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 523

一、2013-2016年南京出臺(tái)政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為 523

二、2013-2016年南京公積金政策調(diào)整 高檔房和二次貸 款最多15萬(wàn) 524

三、2013-2016年南京專項(xiàng)整頓樓市 嚴(yán)查捂盤(pán)惜盤(pán)等違規(guī)行為 526

四、2013-2016年(南京市)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn) 528

五、2013-2016年南京購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則發(fā)布 酒店式公寓不享受 532

六、2013-2016年南京公積金可貸額度降為20萬(wàn) 二次申貸暫停 534

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 536

一、中華人民共和國(guó)土地管理法 536

二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 551

三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 561

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 567

五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 576

六、中華人民共和國(guó)建筑法 608

第五節(jié) 南京房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 620

一、南京市城市規(guī)劃條例 620

二、南京市房地產(chǎn)交易管理辦法 629

三、南京市土地儲(chǔ)備辦法 639

四、南京市房屋安全管理辦法 644

五、南京市集體土地登記辦法 648

六、南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法 654

第十四章2017-2022年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)查與趨勢(shì) 664

第一節(jié) 2014-2021年中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)的市場(chǎng)深度調(diào)查與趨勢(shì) 664

一、未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛 664

二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 664

三、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 669

第二節(jié) 2017-2022年南京房地產(chǎn)整體行業(yè)的市場(chǎng)深度調(diào)查與趨勢(shì) 670

一、2013-2016年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 670

二、2013-2016年南京欲建千萬(wàn)平米保障房 672

三、長(zhǎng)三角一體化 南京地產(chǎn)潛力大 677

四、未來(lái)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望 677

五、2016年南京房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 678

第五部分南京房地產(chǎn)整體行業(yè)投融 資策略

第十五章2017-2022年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略 680

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)投資現(xiàn)狀 680

一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP近10% 680

二、2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 681

三、2013-2016年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 681

四、2013-2016年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 686

五、中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn) 687

第二節(jié) 2011-2016年南京房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 688

一、2013-2016年南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 688

二、境外資金投資南京大型地產(chǎn)項(xiàng)目 689

三、2013-2016年南京房地產(chǎn)投資概況 691

四、南京房地產(chǎn)投資短期難降溫 692

五、2013-2016年南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資外資比重大幅增長(zhǎng) 693

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 694

一、利率風(fēng)險(xiǎn) 694

二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 694

三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 695

四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 695

第十六章2017-2022年南京房地產(chǎn)整體行業(yè)融 資策略 697（ZY CW）

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)整體行業(yè)的融 資概況 697

一、我國(guó)房地產(chǎn)融 資市場(chǎng)發(fā)展概況 697

二、我國(guó)房地產(chǎn)融 資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 700

三、并購(gòu)貸 款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融 資新興渠道 701

四、我國(guó)房地產(chǎn)融 資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 702

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融 資方式比較 703

一、資本市場(chǎng)融 資方式比較 704

二、資本市場(chǎng)融 資結(jié)構(gòu)分析 706

三、比較之后得出的結(jié)論分析 707

第三節(jié) 南京房地產(chǎn)整體行業(yè)融 資現(xiàn)狀分析 708

一、信貸緊縮 南京房地產(chǎn)商尋找融 資“新路子” 708

二、南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融 資渠道 711

三、南京房地產(chǎn)商欲以信托計(jì)劃解融 資困境 713

四、開(kāi)發(fā)資金的缺乏，催熱了房地產(chǎn)信托。 714

第四節(jié) 南京房地產(chǎn)信貸融 資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議 717

一、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成 717

二、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的具體措施 718

三、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制制度的建立 720

第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融 資存在的問(wèn)題及對(duì)策 720

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融 資存在的主要問(wèn)題 720

二、房地產(chǎn)企業(yè)的融 資對(duì)策 722

三、房地產(chǎn)融 資方式創(chuàng)新的思路分析 723

四、房地產(chǎn)融 資方式的選擇 725

第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融 資能力的對(duì)策建議 730

一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融 資能力 730

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融 資能力 730

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融 資能力 731

四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融 資能力 732

附錄：

附錄一：南京《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》 734

附錄二：南京《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》 737

圖表目錄

圖表：2013-2016年國(guó)房景氣指數(shù) 20

圖表：2013-2016年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 20

圖表：2013-2016年累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22

圖表：2013-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 23

圖表：2013-2016年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24

圖表：2013-2016年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25

圖表：2013-2016年累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 26

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30

圖表：2013-2016年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30

圖表：2013-2016年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 31

圖表：2013-2016年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 32

圖表：2013-2016年份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 33

圖表：2013-2016年份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34

圖表：南京市行政區(qū)劃簡(jiǎn)表 41

圖表：近五年來(lái)南京三次產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值及其所占GDP比重 43

圖表：近五年來(lái)南京市各產(chǎn)業(yè)增加值變化圖 44

圖表：2013-2016年全市第三產(chǎn)業(yè)主要整體行業(yè)增加值比重 45

圖表：南京市第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部14大整體行業(yè)結(jié)構(gòu)變化狀況 46

圖表：2013-2016年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 48

圖表：各種運(yùn)輸方式完成貨物、旅客運(yùn)輸量及其增長(zhǎng)速度 49

圖表：億元市場(chǎng)商品成交情況 50

圖表：對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物出口額及其增長(zhǎng)速度 51

圖表：2013-2016年居民消費(fèi)和商品零售價(jià)格指數(shù) 57

圖表：2013-2016年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 59

圖表：各種運(yùn)輸方式完成貨物、旅客運(yùn)輸量情況表 61

圖表：限額以上批發(fā)和零售業(yè)商品零售分類情況 62

圖表：對(duì)主要地區(qū)和國(guó)家的貨物出口情況 63

圖表：2013-2016年城鎮(zhèn)居民家庭年人均可支配收入分組表 68

圖表：2013-2016年農(nóng)村居民家庭年人均純收入分組表 69

圖表：2013-2016年1季度規(guī)模以上民營(yíng)及國(guó)有控股工業(yè)主要指標(biāo)表 78

圖表：2013-2016年南京市大中型企業(yè)科技活動(dòng)情況表 79

圖表：南京市人口增長(zhǎng)情況 93

圖表：2013-2016年城中板塊月度指標(biāo) 117

圖表：2013-2016年城東板塊月度指標(biāo) 118

圖表：2013-2016年城南板塊月月度指標(biāo) 119

圖表：2013-2016年城北板塊月度指標(biāo) 121

圖表：2013-2016年河西板塊月度指標(biāo) 122

圖表：2013-2016年仙林板塊月度指標(biāo) 123

圖表：2013-2016年江寧板塊月度指標(biāo) 124

圖表：2013-2016年全市每月商品房平均日成交量走勢(shì)圖 125

圖表：2013-2016年全市商品房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 125

圖表：2013-2016年江寧區(qū)每月商品房平均日成交量走勢(shì)圖 126

圖表：2013-2016年江寧區(qū)商品房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 127

圖表：2013-2016年浦口區(qū)每月商品房平均日成交量走勢(shì)圖 127

圖表：2013-2016年浦口區(qū)商品房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 128

圖表：2013-2016年建鄴區(qū)每月商品房平均日成交量走勢(shì)圖 129

圖表：2013-2016年建鄴區(qū)商品房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 129

圖表：2013-2016年南京市部分上榜企業(yè)在售項(xiàng)目類型 130

圖表：2013-2016年南京市部分上榜項(xiàng)目總建筑量 131

圖表：2013-2016年南京市部分上榜項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià) 131

圖表：南京2013-2016年住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行(前10) 136

圖表：2013-2016年南京市各板塊住宅成交套數(shù)占比 136

圖表：2013-2016年南京市各板塊住宅房源總量占比 136

圖表：全市、江南八區(qū)商品住宅單月供銷(xiāo)比走勢(shì) 137

圖表：2013-2016年南京市分板塊供銷(xiāo)對(duì)比 138

圖表：12月分區(qū)住宅面積排名 138

圖表：2013-2016年南京市住宅成交面積分布 139

圖表：2013-2016年南京市住宅成交金額分布 139

圖表：2013-2016年南京企業(yè)新增土地金額排名前10企業(yè)列表 147

圖表：2013-2016年南京企業(yè)新增土地面積排名前10企業(yè)列表 148

圖表：2013-2016年南京市商品住宅成交量分析 151

圖表：2013-2016年南京市房?jī)r(jià)走勢(shì) 151

圖表：2013-2016年南京各區(qū)域入住樓盤(pán)分析 152

圖表：2013-2016年南京入住樓盤(pán)分析（物業(yè)類型） 153

圖表：南京地區(qū)住宅類型入住樓盤(pán)區(qū)域分布 153

圖表：2013-2016年南京入住樓盤(pán)分析（裝修狀況） 154

圖表：2013-2016年南京二手房成交分析 154

圖表：2001-2013年南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 166

圖表：2013-2016年南京市土地出讓分類 180

圖表：2013-2016年南京市土地出讓區(qū)域分布 180

圖表：2013-2016年南京市分區(qū)土地容積率 181

圖表：2013-2016年南京市分用途土地容積率 181

圖表：2013-2016年南京市分區(qū)域土地成交價(jià)格 182

圖表：2013-2016年南京市不同性質(zhì)土地出讓價(jià)格 182

圖表：2013-2016年南京總價(jià)地王TOP10 185

圖表：2013-2016年南京樓面單價(jià)地王TOP10 186

圖表：2013-2016年南京市土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 187

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