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2017-2023年中國石家莊房地產行業(yè)市場運營態(tài)勢及發(fā)展前景預測報告
石家莊房地產
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2017-2023年中國石家莊房地產行業(yè)市場運營態(tài)勢及發(fā)展前景預測報告

發(fā)布時間:2017-09-28 07:27:50

《2017-2023年中國石家莊房地產行業(yè)市場運營態(tài)勢及發(fā)展前景預測報告》共十六章,包含房企成本管理現(xiàn)狀與策略分析,房企品牌建設現(xiàn)狀與構建策略,石家莊房地產研究結論及建議等內容。

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內容概況

報告目錄

第一章中國房地產行業(yè)宏觀調控政策分析 17

1.1 房地產行業(yè)宏觀調控政策理論分析 17

1.1.1 土地政策對房地產市場的影響 17

(1)土地供應量的影響 17

(2)土地供應方式的影響 17

(3)土地供應結構的影響 18

(4)土地供應價格的影響 18

1.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響 18

(1)利率對房地產市場的影響分析 18

(2)貨幣供應量對房地產市場的影響分析 19

1.1.3 稅收政策對房地產市場的影響 20

1.2 歷年以來土地調控政策分析 20

1.2.1 土地調控政策的內容分析 20

1.2.2 土地調控政策的效果分析 27

1.3 歷年以來貨幣調控政策分析 29

1.3.1 第一階段(1998-2003年)的貨幣調控政策 29

(1)主要貨幣調控政策 29

(2)貨幣政策調控效果 29

1.3.2 第二階段(2004-2007年)的貨幣調控政策 30

(1)主要貨幣調控政策 30

(2)貨幣政策調控效果 30

1.3.3 第三階段(2008年以來)的貨幣調控政策 31

(1)主要貨幣調控政策 31

(2)貨幣政策調控效果 32

1.4 房地產稅收政策分析 33

1.4.1 歷年以來的主要稅收政策 33

1.4.2 土地稅收對政府財政的影響 39

1.5 調控政策對房地產市場的影響分析 40

1.5.1 房地產政策對供給的影響 40

1.5.2 房地產政策對需求的影響 40

1.5.3 房地產政策對供求平衡的影響 40

1.6 境外房地產行業(yè)宏觀調控政策啟示 41

1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析 41

1.6.2 美國的差別化稅收政策分析 44

1.6.3 中國香港的公屋政策分析 48

第二章中國房地產行業(yè)土地供應趨勢分析 49

2.1 全國土地市場供求分析 49

2.1.1 批準建設用地規(guī)模與結構分析 49

2.1.2 國有建設用地實際供應分析 50

2.1.3 國有建設用地成交金額分析 50

2.2 一線城市土地市場供求分析 51

2.2.1 一線城市土地市場供應分析 51

(1)一線城市推出土地規(guī)模分析 51

(2)一線城市土地供應結構(分用途) 51

2.2.2 一線城市土地市場成交分析 51

(1)一線城市土地成交面積分析 51

(2)一線城市土地成交結構(分用途) 51

(3)一線城市土地成交金額分析 52

2.3 主要二三線城市土地市場供求分析 53

2.3.1 主要二三線城市土地供應分析 53

(1)二三線城市推出土地規(guī)模分析 53

(2)二三線城市土地供應結構(分用途) 53

2.3.2 主要二三線城市土地成交分析 53

(1)二三線城市土地成交面積分析 53

(2)二三線城市土地成交金額分析 54

2.4 土地市場供應趨勢預測 54

第三章中國房地產行業(yè)市場規(guī)模與需求分析 55

3.1 房地產行業(yè)市場規(guī)模分析 55

3.1.1 房地產行業(yè)投資規(guī)模分析 55

3.1.2 房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析 56

3.2 房地產行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析 58

3.2.1 房地產行業(yè)市場發(fā)展速度 58

3.2.2 房地產行業(yè)盈利空間分析 59

3.2.3 房地產行業(yè)開發(fā)投資熱度 59

3.2.4 房地產行業(yè)競爭格局分析 60

3.3 房地產市場供需平衡分析 61

3.3.1 房地產行業(yè)供給狀況分析 61

(1)房地產行業(yè)新開工面積分析 61

(2)房地產行業(yè)施工面積分析 62

(3)房地產行業(yè)竣工面積分析 63

3.3.2 房地產行業(yè)銷售面積分析 63

3.3.3 房地產行業(yè)供需平衡分析 64

3.4 保障性住房投資建設預測分析 64

3.4.1 保障性住房建設計劃分析 64

3.4.2 保障性住房資金來源分析 65

3.4.3 保障性住房投資資金需求預測 65

第四章石家莊土地市場調研 66

4.1 石家莊土地市場供應分析 66

4.1.1 國有建設用地供應規(guī)模 66

4.1.2 土地供應的區(qū)域特征分析 67

4.1.3 土地供應結構變化分析 67

4.1.4 土地市場的供應方式分析 67

4.2 石家莊土地市場成交分析 67

4.2.1 土地市場成交面積分析 67

4.2.2 土地成交結構變化分析 68

4.2.3 土地市場成交金額分析 69

4.3 石家莊土地價格走勢分析 70

4.3.1 土地市場價格總體走勢 70

4.3.2 樓面價分析 70

第五章石家莊房地產行業(yè)市場調研 71

5.1 石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模分析 71

5.1.1 石家莊房地產市場特點 71

5.1.2 石家莊房地產投資規(guī)模 72

5.1.3 石家莊房地產銷售規(guī)模 73

5.2 石家莊房地產市場競爭現(xiàn)狀分析 74

5.2.1 石家莊房地產市場發(fā)展速度 74

5.2.2 石家莊房地產盈利空間分析 75

5.2.3 石家莊房地產開發(fā)投資熱度 76

5.2.4 石家莊房地產競爭狀況分析 77

5.3 石家莊房地產市場供需平衡分析 78

5.3.1 石家莊房地產供給狀況分析 78

5.3.2 石家莊房地產需求狀況分析 79

5.3.3 石家莊房地產供需平衡分析 80

第六章石家莊房地產行業(yè)細分產品分析 81

6.1 石家莊住宅市場投資機會分析 81

6.1.1 石家莊住宅用地供應狀況分析 81

6.1.2 石家莊住宅市場發(fā)展規(guī)模分析 81

6.1.3 石家莊住宅市場供需平衡分析 82

6.1.4 石家莊住宅市場的區(qū)域特征 83

6.1.5 石家莊住宅市場投資潛力分析 84

(1)石家莊住宅需求潛力分析 84

(2)石家莊住宅投資規(guī)模預測 85

6.2 石家莊商業(yè)地產市場投資機會分析 86

6.2.1 石家莊商辦用地供應狀況分析 86

6.2.2 石家莊商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析 87

(1)商業(yè)地產市場規(guī)模分析 87

(2)購物中心發(fā)展規(guī)模分析 88

6.2.3 石家莊商業(yè)地產供需平衡分析 89

6.2.4 石家莊商業(yè)地產市場的區(qū)域特征 90

6.2.5 石家莊商業(yè)地產行業(yè)前景調研分析 90

6.3 石家莊城市綜合體投資機會分析 91

6.3.1 石家莊城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 91

6.3.2 石家莊城市綜合體競爭狀況分析 92

6.3.3 石家莊城市綜合體投資機會分析 93

(1)城市綜合體行業(yè)的生命周期 93

(2)城市綜合體行業(yè)的趨勢預測 95

6.3.4 城市綜合體投資趨勢預測 96

6.4 石家莊旅游地產投資機會分析 97

6.4.1 石家莊旅游地產發(fā)展規(guī)模分析 97

6.4.2 石家莊旅游地產競爭狀況分析 98

6.4.3 石家莊旅游地產行業(yè)前景調研分析 99

6.5 石家莊寫字樓投資機會分析 100

6.5.1 石家莊寫字樓發(fā)展規(guī)模分析 100

6.5.2 石家莊寫字樓競爭狀況分析 101

6.5.3 石家莊寫字樓行業(yè)前景調研分析 102

第七章石家莊房地產行業(yè)細分業(yè)務分析 103

7.1 石家莊房地產策劃業(yè)務分析 103

7.1.1 房地產策劃業(yè)務流程 103

7.1.2 房地產策劃業(yè)務市場規(guī)模分析 103

7.1.3 房地產策劃業(yè)務策劃策略特征 104

7.1.4 房地產策劃市場發(fā)展趨勢 105

7.1.5 房地產新型戰(zhàn)略策劃業(yè)務類型與吸引力分析 106

7.2 石家莊房地產經紀業(yè)務分析 107

7.2.1 房地產經紀服務行業(yè)發(fā)展概述 107

7.2.2 石家莊房地產經紀行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 107

7.2.3 石家莊房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢 108

7.3 石家莊房地產代理業(yè)務分析 109

7.3.1 房地產代理行業(yè)發(fā)展概述 109

7.3.2 石家莊房地產策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 110

7.3.3 石家莊房地產代理行業(yè)發(fā)展分析 111

7.4 石家莊房地產評估業(yè)務分析 111

7.4.1 房地產評估行業(yè)發(fā)展概述 111

7.4.2 房地產評估行業(yè)發(fā)展分析 113

7.4.3 房地產評估行業(yè)發(fā)展趨勢 113

第八章石家莊房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測 115

8.1 我國房地產市場走勢分析 115

8.1.1 全國房地產市場總體形勢 115

8.1.2 全國一二三線城市房地產市場形勢 116

8.1.3 我國房地產主要區(qū)域市場形勢 118

8.1.4 2017-2023年我國房地產市場走勢 118

8.2 2017-2023年石家莊房地產市場趨勢分析 120

8.2.1 2014-2016年石家莊房地產市場趨勢總結 120

8.2.2 2015-2017年石家莊房地產市場趨勢總結 120

8.2.3 2017-2023年石家莊房地產發(fā)展趨勢分析 121

8.3 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)供需預測 122

8.3.1 2017-2023年石家莊房地產供給預測 122

8.3.2 2017-2023年石家莊房地產需求預測 123

8.3.3 2017-2023年石家莊房地產價格預測 124

8.4 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)規(guī)劃建議 125

8.4.1 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)整體規(guī)劃 125

8.4.2 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)發(fā)展預測 126

8.4.3 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)規(guī)劃建議 127

第九章石家莊房地產投融資與并購分析 128

9.1 房地產行業(yè)投融資與并購背景分析 128

9.1.1 房地產市場進入退出門檻分析 128

9.1.2 宏觀政策規(guī)范完善房地產市場 129

9.1.3 一線城市房地產市場情況分析 130

9.1.4 二三線城市房地產市場分析 131

9.2 房地產行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 131

9.2.1 金融與房地產結合發(fā)展模式 131

9.2.2 房地產投資情況分析 132

9.2.3 外資進入房地產市場的特征 132

9.2.4 外資關注重點 133

9.3 房地產行業(yè)投融資與并購趨勢分析 134

9.3.1 宏觀調控對房地產市場影響趨勢 134

9.3.2 海外房地產投資基金市場影響力趨勢 135

9.3.3 石家莊房地產領域投融資與并購分析 135

9.4 中國房地產行業(yè)投融資與并購案例比較 136

9.4.1 橫向型資本擴張分析 136

9.4.2 縱向型資本擴張分析 136

9.4.3 混合型資本擴張分析 136

第十章石家莊房地產投資潛力綜合評價 136

10.1 石家莊與其他一線城市房地產投資潛力比較 136

10.1.1 房地產投資潛力評價指標體系構建 136

10.1.2 石家莊房地產投資潛力關鍵指標評價 137

(1)經濟類指標 137

(2)市場類指標 138

(3)土地市場類指標 139

10.1.3 石家莊房地產投資潛力 140

10.2 同類城市之間的房地產投資潛力評價 141

10.2.1 同類城市投資潛力比較指標體系構建 141

10.2.2 同類城市間投資潛力關鍵指標評級 141

10.2.3同類城市房地產投資潛力關鍵指標評分 141

第十一章石家莊房地產行業(yè)投資前景預警 142

11.1 影響石家莊房地產行業(yè)發(fā)展的主要因素 142

11.1.1 2017年影響石家莊房地產行業(yè)運行的有利因素 142

11.1.2 2017年影響石家莊房地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素 143

11.1.3 2017年影響石家莊房地產行業(yè)運行的不利因素 143

11.1.4 2017年石家莊房地產行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 143

11.1.5 2017年石家莊房地產行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析 144

11.2 石家莊房地產投資前景與應對措施 145

11.2.1 石家莊房地產項目投資前景識別與預警體系 145

(1)房地產投資開發(fā)項目風險識別 145

11.2.2 石家莊房地產投開發(fā)項目風險應對措施 146

(1)房地產項目開發(fā)風險處理分析 146

(2)房地產項目開發(fā)風險應對措施 146

第十二章石家莊房地產行業(yè)投資前景研究分析 147

12.1 行業(yè)發(fā)展特征 147

12.1.1 行業(yè)的周期性 147

12.1.2 行業(yè)的區(qū)域性 147

12.1.3 行業(yè)的上下游 148

12.1.4 行業(yè)經營模式 149

12.2 行業(yè)投資形勢分析 150

12.2.1 行業(yè)發(fā)展格局 150

12.2.2 行業(yè)進入壁壘 151

12.2.3 行業(yè)SWOT分析 151

12.2.4 行業(yè)五力模型分析 154

12.3 石家莊房地產行業(yè)投資效益分析 156

12.3.1 2015-2017年石家莊房地產行業(yè)投資狀況 156

12.3.2 2015-2017年石家莊房地產行業(yè)投資效益 157

12.3.3 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資方向 158

12.3.4 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資建議 160

12.4 石家莊房地產行業(yè)投資前景研究 160

12.4.1 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資效益研究 160

12.4.3 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資前景研究 161

12.4.4 2017-2023年石家莊房地產細分行業(yè)投資前景研究 162

第十三章石家莊房地產重點企業(yè)發(fā)展分析 163

13.1 外埠房企經營分析 163

13.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司 163

13.1.2 中國海外發(fā)展有限公司 166

13.1.3 恒大地產集團有限公司 169

13.1.4 保利房地產(集團)股份有限公司 170

13.1.5 綠城房地產集團有限公司 171

13.2 本地房企經營分析 172

13.2.1 石家莊眾美城房地產開發(fā)有限公司 172

13.2.2 聯(lián)邦偉業(yè)房地產開發(fā)集團有限公司 173

13.2.3 國瑞地產 173

13.2.4 河北眾美房地產開發(fā)集團有限公司 174

13.2.5 河北龍海房地產開發(fā)有限公司 175

13.3 重點研究機構特色分析 175

13.3.1 國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所 175

13.3.2 China Index Academy 176

13.3.3 中國房地產業(yè)協(xié)會 176

13.3.4 China Realty Research Center 177

13.3.5 清華大學房地產研究所 179

第十四章房企成本管理現(xiàn)狀與策略分析 179

14.1 房地產成本管理體系分析 179

14.1.1 房地產項目開發(fā)階段分析 179

14.1.2 房地產項目成本構成分析 181

14.1.3 房地產項目成本管理體系 183

14.2 房地產開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 185

14.2.1建筑工程項目的成本管控原則 185

14.2.2建筑工程項目成本管理與控制的重要因素 186

14.2.3建筑工程項目實施前的成本管控 186

14.3 房地產成本管理存在問題分析 187

14.3.1 缺乏規(guī)范的成本管理制度和體系 187

14.3.2 設計變更、現(xiàn)場簽證難以有效控制 187

14.3.3超合同付款時有發(fā)生 188

14.3.4無法準確掌握項目建設過程中的最新動態(tài)成本 188

14.3.5難以實時了解大量工程合同的執(zhí)行進度 188

14.3.6難以精確制定資金計劃 188

14.3.7缺乏對成本歷史數(shù)據(jù)的積累和分析 188

14.3.8難以及時追蹤各類材料的價格變動及應用狀況 189

14.3.9缺乏對供方的全面跟蹤管理 189

14.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗 189

14.4.1 房地產企業(yè)成本領先戰(zhàn)略分析 189

14.4.2 恒大地產領先戰(zhàn)略的選擇 190

14.4.3 恒大地產領先戰(zhàn)略關鍵措施 191

第十五章房企品牌建設現(xiàn)狀與構建策略 194

15.1 房地產企業(yè)品牌建設現(xiàn)狀分析 194

15.1.1 房地產企業(yè)品牌建設現(xiàn)狀分析 194

15.1.2 房地產企業(yè)品牌建設存在的問題 194

15.2 房地產企業(yè)品牌建設構建策略 195

15.2.1 房地產企業(yè)的定位策略 195

15.2.2 房地產企業(yè)的產品策略 196

15.2.3 房地產企業(yè)的營銷策略 196

15.2.4 房地產企業(yè)的渠道策略 197

15.2.5 房地產企業(yè)的品牌維護策略 197

15.3 案例分析——萬科的品牌建設 197

15.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 197

15.3.2 萬科的品牌傳播策略分析 198

15.3.3 萬科的品牌架構與金字塔 199

15.3.4 萬科的品牌構建策略分析 199

15.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結 200

第十六章石家莊房地產研究結論及建議 201(ZY ZM)

16.1 報告研究結論 201

一、房地產行業(yè)研究結論及建議 201

二、房地產子行業(yè)研究結論及建議 201

三、房地產產業(yè)鏈研究結論及建議 202

16.2 建議 203

一、行業(yè)發(fā)展策略建議 203

二、行業(yè)投資方向建議 203

三、行業(yè)投資方式建議 203

圖表目錄

圖表1 全國房地產開發(fā)投資增速表 55

圖表2 全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速表 56

圖表3 全國商品房銷售面積及銷售額增速 57

圖表4 全國房地產開發(fā)企業(yè)年到位資金增速表 58

圖表5 2014-2017年中國商品房累計新開工面積及同比增速 61

圖表6 房屋施工面積 62

圖表7 全國房屋竣工面積同比情況 63

圖表8 全國商品房銷售面積同比情況 63

圖表9 2014年-2017年石家莊土地成交宗數(shù)以及成交面積 67

圖表10 2017年石家莊各類用途土地成交數(shù)據(jù)及成交面積占比 68

圖表11 2014年-2017年石家莊土地成交數(shù)據(jù) 69

圖表12 2014年-2017年石家莊地價趨勢圖 70

圖表13 2017年石家莊各區(qū)土地成交樓面價 70

圖表14 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)投資規(guī)模 72

圖表15 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)銷售收入 73

圖表16 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模 74

圖表17 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)利潤 75

圖表18 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)企業(yè)數(shù)量 78

圖表19 2014-2017年石家莊房地產供應量 78

圖表20 2014-2017年石家莊房地產需求量 79

圖表21 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)的供需情況 80

圖表22 2014-2017年石家莊住宅行業(yè)市場規(guī)模 82

圖表23 2014-2017年石家莊住宅行業(yè)的供需情況 82

圖表24 2017年石家莊住宅市場區(qū)域分布 83

圖表25 2017-2023年石家莊住宅行業(yè)需求量預測 84

圖表26 2017-2023年石家莊住宅行業(yè)投資規(guī)模預測 85

圖表27 2014-2017年石家莊商業(yè)地產行業(yè)市場規(guī)模 87

圖表28 2014-2017年石家莊商業(yè)地產行業(yè)的供需情況 89

圖表29 2017年石家莊商業(yè)地產市場區(qū)域分布 90

圖表30 2017-2023年石家莊商業(yè)地產行業(yè)市場規(guī)模預測 90

圖表31 2014-2017年石家莊城市綜合體行業(yè)市場規(guī)模 91

圖表32 2014-2017年石家莊城市綜合體行業(yè)企業(yè)數(shù)量 92

圖表33 行業(yè)生命周期示意圖 93

圖表34 2017-2023年石家莊城市綜合體行業(yè)市場規(guī)模預測 95

圖表35 2017-2023年石家莊城市綜合體投資規(guī)模預測 96

圖表36 2014-2017年石家莊旅游地產行業(yè)市場規(guī)模 97

圖表37 2014-2017年石家莊旅游地產行業(yè)企業(yè)數(shù)量 98

圖表38 2017-2023年石家莊旅游地產行業(yè)市場規(guī)模預測 99

圖表39 2014-2017年石家莊寫字樓行業(yè)市場規(guī)模 100

圖表40 2014-2017年石家莊寫字樓行業(yè)企業(yè)數(shù)量 101

圖表41 2017-2023年石家莊寫字樓行業(yè)市場規(guī)模預測 102

圖表42 2014-2017年石家莊房地產策劃行業(yè)市場規(guī)模 103

圖表43 2017-2023年石家莊房地產策劃行業(yè)市場規(guī)模預測 105

圖表44 2014-2017年石家莊地產經紀行業(yè)市場規(guī)模 108

圖表45 2017-2023年石家莊地產經紀行業(yè)市場規(guī)模預測 108

圖表46 2014-2017年石家莊房地產代理行業(yè)市場規(guī)模 109

圖表47 2017-2023年石家莊房地產代理行業(yè)市場規(guī)模預測 111

圖表48 2014-2017年石家莊房地產評估行業(yè)市場規(guī)模 113

圖表49 2017-2023年石家莊房地產評估行業(yè)市場規(guī)模預測 114

圖表50 2017年地方政策變化 115

圖表51 2014年6月至2017年百城住宅均價及環(huán)比變化 116

圖表52 百城及各級城市不同階段價格累計漲跌情況 116

圖表53 2014-2017年不同城市成交走勢 117

圖表54 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模 120

圖表55 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模 121

圖表56 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模預測 121

圖表57 2017-2023年石家莊房地產供應量預測 122

圖表58 2017-2023年石家莊房地產需求量預測 123

圖表59 2017-2023年石家莊房地產平均價格預測 124

圖表60 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)總資產預測 126

圖表61 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)投資規(guī)模 132

圖表62 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)市場規(guī)模 137

圖表63 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)銷售收入 138

圖表64 2014年-2017年石家莊土地成交宗數(shù)以及成交面積 139

圖表65 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資規(guī)模預測 140

圖表66 區(qū)域投資潛力排序 141

圖表67 2017年石家莊房地產市場區(qū)域分布 148

圖表68 房地產行業(yè)產業(yè)鏈 148

圖表69 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)投資規(guī)模 156

圖表70 2014-2017年石家莊房地產行業(yè)利潤 157

圖表71 2017-2023年石家莊房地產利潤預測 160

圖表72 2017-2023年石家莊房地產行業(yè)投資規(guī)模預測 161

圖表73 2017-2023年石家莊住宅行業(yè)投資規(guī)模預測 162

圖表74 萬科的品牌架構與金字塔 199

圖表75 萬科品牌發(fā)展戰(zhàn)略研究架構 200

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