2018-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場深度監(jiān)測及未來前景預(yù)測報告

第一章中國主要養(yǎng)老模式分析

1.1　中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析

1.1.1　改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況

1.1.2　改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析

1.1.3　中國養(yǎng)老服務(wù)體系進一步完善

1.1.4　我國新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋

1.2　中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷

1.2.1　社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷

1.2.2　我國養(yǎng)老模式的歷史變遷

1.3　中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征

1.3.1　家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式

1.3.2　社會養(yǎng)老成為必要補充

1.3.3　社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式

1.4　中國主要養(yǎng)老模式分析

1.4.1　家庭養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.2　機構(gòu)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.3　社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.5　中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析

1.5.1　家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱

1.5.2　社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮

1.5.3　社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣

第二章2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h4>

2.1　經(jīng)濟環(huán)境向好

2.1.1　國民經(jīng)濟運行狀況

2.1.2　經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級

2.1.3　居民收入持續(xù)增長

2.1.4　房地產(chǎn)市場規(guī)模

2.1.5　宏觀經(jīng)濟未來形勢

2.2　人口老齡化趨勢

2.2.1　人口老齡化的定義及標準

2.2.2　中國人口老齡化的特點

2.2.3　中國人口老齡化不斷加劇

2.2.4　人口老齡化已成為重要民生問題

2.3　老齡化帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起

2.3.1　人口老齡化催生“養(yǎng)老危機”

2.3.2　養(yǎng)老業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展

2.3.3　國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

2.3.4　中國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場規(guī)模分析

2.3.5　中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀

2.4　民辦民營養(yǎng)老機構(gòu)優(yōu)劣勢分析

2.4.1　優(yōu)勢

2.4.2　劣勢

2.4.3　適用性

第三章2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)總體分析

3.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類

3.1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定

3.1.2　養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

3.1.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式

3.2　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性

3.2.1　中國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長

3.2.2　城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出

3.2.3　中國老年人消費觀念的轉(zhuǎn)變分析

3.2.4　我國企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金提升

3.3　2014-2017年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析

3.3.1　老年住宅業(yè)進入起步階段

3.3.2　老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況

3.3.3　老年住宅的功能特點分析

3.3.4　老年公寓的主要發(fā)展類型

我國老年住宅市場多元化表現(xiàn)

資料來源：公開資料整理

3.3.5　社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式

3.4　2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展特征

3.4.1　市場投資悄然升溫

3.4.2　落地項目多定位高端

3.4.3　市場投資主體三足鼎立

3.4.4　一線城市養(yǎng)老地產(chǎn)需求強勁

3.4.5　險資與房企跨界合作養(yǎng)老地產(chǎn)

3.4.6　養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式尚不成熟

3.5　中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

3.5.1　政策優(yōu)惠無保障

3.5.2　新興市場不穩(wěn)定

3.5.3　項目投資規(guī)模較大

3.5.4　后期物業(yè)管理要求高

3.5.5　投資回收期較長

第四章2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資主體分析

4.1　2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要投資力量

4.1.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主導(dǎo)型

4.1.2　保險類金融企業(yè)投資型

4.1.3　醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型

4.1.4　輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)主導(dǎo)型

4.2　2014-2017年房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.2.1　老齡化趨勢引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

4.2.2　房地產(chǎn)企業(yè)看好養(yǎng)老地產(chǎn)商機

4.2.3　房企巨頭爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場

4.2.4　國內(nèi)房企積極創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式

4.2.5　房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的風險分析

4.3　2014-2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企

4.3.1　萬科集團

4.3.2　遠洋地產(chǎn)

4.3.3　保利地產(chǎn)

4.3.4　綠城集團

4.3.5　招商地產(chǎn)

4.3.6　中海集團

4.4　2014-2017年險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢分析

4.4.1　保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的可行性

4.4.2　保險企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性

4.4.3　國內(nèi)保險企業(yè)爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)

4.4.4　養(yǎng)老社區(qū)成保險企業(yè)投資焦點

4.4.5　保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方式

4.5　2014-2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企

4.5.1　中國人壽

4.5.2　中國平安

4.5.3　太平人壽

4.5.4　泰康人壽

4.5.5　新華保險

4.5.6　合眾人壽

4.6　介入中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體

4.6.1　大型綜合性企業(yè)集團

4.6.2　地方民營企業(yè)

4.6.3　外資企業(yè)

4.6.4　風投資本

第五章2014-2017年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

5.1　華北地區(qū)

5.1.1　北京

5.1.2　天津

5.1.3　河北

5.1.4　山西

5.2　華東地區(qū)

5.2.1　山東

5.2.2　江蘇

5.2.3　上海

5.2.4　安徽

5.2.5　杭州

5.3　華中地區(qū)

5.3.1　陜西

5.3.2　河南

5.3.3　武漢

5.3.4　長沙

5.4　華南地區(qū)

5.4.1　廣東

5.4.2　海南

5.4.3　云南

5.4.4　重慶

5.4.5　成都

5.4.6　貴陽

第六章中國養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶分析

6.1　目標客戶需求特征

6.1.1　內(nèi)在需求

6.1.2　外在需求

6.2　目標客戶的購買力消費特征

6.2.1　購買力

6.2.2　購買欲望

6.2.3　影響因素

6.3　目標客戶消費特征

6.3.1　性質(zhì)特征

6.3.2　時限特征

6.3.3　行為特征

6.3.4　思想特征

6.3.5　質(zhì)量特征

6.3.6　內(nèi)在特征

6.4　目標客戶對居住環(huán)境的心理需求

6.4.1　親情需求

6.4.2　交際需求

6.4.3　精神文化需求

6.4.4　安定感需求

6.4.5　安全感需求

6.5　養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位

第七章養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及規(guī)劃設(shè)計

7.1　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略

7.1.1　自然環(huán)境

7.1.2　地理位置

7.1.3　配套設(shè)施

7.1.4　社區(qū)規(guī)模

7.2　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物理環(huán)境設(shè)計

7.2.1　房間設(shè)計要求

7.2.2　室內(nèi)通風要求

7.2.3　房間光線要求

7.2.4　室內(nèi)溫、濕度要求

7.2.5　控制噪音要求

7.2.6　防止輻射要求

7.2.7　室內(nèi)整潔舒適

7.2.8　安全設(shè)施要求

7.2.9　布置與色調(diào)要求

7.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計

7.3.1　休息廳

7.3.2　閱覽室

7.3.3　健身房

7.3.4　保健室（醫(yī)務(wù)室）

7.4　養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計

7.4.1　無障礙生活環(huán)境設(shè)計的特征

7.4.2　基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.3　基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.4　基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設(shè)計

第八章中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目運作分析

8.1　盈利模式

8.1.1　會員式盈利模式

8.1.2　逆抵押貸款購房模式

8.1.3　轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

8.1.4　分散租賃式模式

8.1.5　利弊分析

8.2　經(jīng)營模式

8.2.1　銷售模式

8.2.2　銷售加持有模式

8.2.3　持有模式

8.3　管理模式

8.3.1　住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

8.3.2　住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

8.3.3　后期物業(yè)管理模式分析

8.4　營銷模式

8.4.1　終身監(jiān)護制營銷模式

8.4.2　購-銷-裝一站式營銷模式

8.4.3　特色服務(wù)，以舊換新營銷模式

8.4.4　房屋管家營銷模式

8.4.5　產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

8.5　模型分析

8.5.1　項目構(gòu)想模型

8.5.2　項目運營模式

8.5.3　項目盈利模式

8.6　運作策略

8.6.1　開發(fā)策略

8.6.2　用地策略

8.6.3　融資策略

8.6.4　功能建議

8.6.5　配套建議

第九章國外養(yǎng)老地產(chǎn)先進模式介紹

9.1　美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.1.1　發(fā)展模式

9.1.2　經(jīng)濟效益

9.1.3　太陽城

9.1.4　The　Terraces

9.1.5　大學(xué)村

9.2　歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.2.1　社區(qū)照顧模式

9.2.2　英國

9.2.3　法國

9.2.4　荷蘭

9.2.5　瑞典

9.3　日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.3.1　發(fā)展階段

9.3.2　發(fā)展模式

9.3.3　設(shè)計標準

9.3.4　港北新城

9.3.5　京都老人之家

9.4　新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.4.1　發(fā)展模式

9.4.2　投資和運作

9.4.3　政策措施

第十章中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析

10.1　北京東方太陽城

10.1.1　項目總體規(guī)劃

10.1.2　社區(qū)環(huán)境

10.1.3　居住建筑

10.1.4　配套服務(wù)

10.1.5　業(yè)主結(jié)構(gòu)分析

10.2　上海親和源

10.2.1　親和源老年社區(qū)概況

10.2.2　建筑設(shè)計及配套

10.2.3　會員服務(wù)內(nèi)容

10.2.4　項目特色分析

10.2.5　運營模式分析

10.3　國壽（廊坊）生態(tài)健康城

10.3.1　項目概況

10.3.2　項目定位

10.3.3　發(fā)展理念

10.3.4　布局規(guī)劃

10.4　萬科•幸福匯（北京）

10.4.1　項目簡介

10.4.2　項目特色

10.4.3　市場預(yù)測

10.5　遠洋•椿萱茂

10.5.1　項目簡介

10.5.2　項目特色

10.5.3　運營模式

10.5.4　營銷模式

10.6　其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹

10.6.1　燕達國際健康城

10.6.2　天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)

10.6.3　上海綠地21城-孝賢坊

10.6.4　杭州金色年華

10.6.5　云南臥云仙居

第十一章中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

11.1　未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

11.1.1　項目選址趨勢

11.1.2　規(guī)劃設(shè)計趨勢

11.1.3　盈利模式發(fā)展趨勢

11.2　中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預(yù)測

11.2.1　老年人口規(guī)模預(yù)測

11.2.2　機構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測

11.2.3　居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測

11.3　中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測

11.3.1　中國民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

11.3.2　我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景樂觀

11.3.3　社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)市場將快速崛起

11.3.4　中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展未來走向

第十二章中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析（ZY GXH）

12.1　2014-2017年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

12.1.1　我國土地調(diào)控政策的演變分析

12.1.2　2014年我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控動態(tài)

12.1.3　2017年我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控動態(tài)

12.1.4　2017年我國房地產(chǎn)政策定調(diào)控動態(tài)

12.1.5　2017年我國房地產(chǎn)政策定調(diào)控導(dǎo)向

12.2　2014-2017年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析

12.2.1　2014年政府出臺養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

12.2.2　2014年《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》實施

12.2.3　2017年鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

12.2.4　2017年出臺金融政策助力社會養(yǎng)老服務(wù)融資

12.2.5　2017年繼續(xù)加大養(yǎng)老服務(wù)業(yè)金融扶持力度

12.2.6　2017年國土部發(fā)文強調(diào)保障養(yǎng)老用地

12.2.7　2017年發(fā)布老年宜居環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)意見

12.3　2014-2017年地方政府相關(guān)政策解讀

12.3.1　山西省實施財政貼息扶持民辦養(yǎng)老服務(wù)

12.3.2　河南省實施多重政策激勵養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展

12.3.3　福建省繼續(xù)加大養(yǎng)老服務(wù)業(yè)扶持力度

12.3.4　貴州省支持社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

12.3.5　深圳規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)機制

12.3.6　北京市養(yǎng)老供地試水混合用地模式

12.3.7　上海鼓勵社會力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè) （ZY GXH）

附錄：

附錄一：中華人民共和國老年人權(quán)益保障法（修訂版）

附錄二：關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見

附錄三：關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見

附錄四：關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見

附錄五：《養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法》

附錄六：《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》

附錄七：關(guān)于推進老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見

圖表目錄

圖表1　中國福利社會化構(gòu)成示意圖

圖表2　中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較

圖表3　家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表4　機構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表5　社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表6　2011-2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表7　2011-2017年全國糧食產(chǎn)量

圖表8　2011-2017年全部工業(yè)增加值及其增長情況

圖表9　2011-2017年全社會建筑業(yè)增加值及其增長速度

圖表10　2011-2017年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表11　2011-2017年社會消費品零售總額

圖表12　2011-2017年我國貨物進出口總額

圖表13　2017年末全部金融機構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長速度

圖表14　2017年全國居民人均可支配收入及其增速

圖表15　2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表16　2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表17　2017年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表18　2017年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表19　2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表20　我國人口及其自然增長率變化趨勢

圖表21　我國各年齡段人口比重

圖表22　我國各年齡段人口比重變化趨勢

圖表23　我國出生人口性別比變化趨勢

圖表24　2010-2100年中國人口結(jié)構(gòu)預(yù)測

圖表25　中國分年齡段人均消費水平

圖表26　2002-2017年全國城鎮(zhèn)人口比重

圖表27　萬科集團部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況

圖表28　保利地產(chǎn)部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況

圖表29　老年人選擇養(yǎng)老物業(yè)關(guān)注的因素

圖表30　鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心效果圖

圖表31　天來泉效果圖

圖表32　牧嶼云天效果圖

圖表33　1999-2030年中國離退休人員退休金總額

圖表34　養(yǎng)老地產(chǎn)項目功能構(gòu)想模型圖

圖表35　養(yǎng)老地產(chǎn)項目預(yù)期收益模型圖

圖表36　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的配套實施需求

圖表37　北京東方太陽城平面圖

圖表38　北京東方太陽城的社區(qū)環(huán)境

圖表39　北京東方太陽城的居住建筑

圖表40　東方太陽城入住業(yè)主退休前職業(yè)構(gòu)成

圖表41　國壽（廊坊）生態(tài)健康城項目規(guī)劃圖

圖表42　燕達國際健康城項目規(guī)劃圖

圖表43　天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費標準

圖表44　杭州金色年華項目景觀概念設(shè)計

圖表45　杭州金色年華項目功能區(qū)規(guī)劃