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前言
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。此外，工業(yè)地產(chǎn)還是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。2017年我國工業(yè)用地土地成交面積約110395.1萬平方米，成交平均價格269.89元/平方米，工業(yè)用地成交市場規(guī)模約2979.48億元。2011-2017年中國工業(yè)用地成交情況
| 年份 | 成交均價：元/平方米 | 工業(yè)用地土地成交面積：萬平方米 | 工業(yè)用地土地成交金額：億元 |
| 2011年 | 1058.89 | 56433.92 | 5975.75 |
| 2012年 | 214.49 | 159824.4 | 3428.11 |
| 2013年 | 233.36 | 167271.54 | 3903.53 |
| 2014年 | 235.18 | 136699.48 | 3214.91 |
| 2015年 | 247.39 | 110015.19 | 2721.69 |
| 2016年 | 252.59 | 104889.8 | 2649.46 |
| 2017年 | 269.89 | 110395.1 | 2979.48 |
資料來源：國家房地產(chǎn)信息中心
智研咨詢發(fā)布的《2018-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行動態(tài)及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》內(nèi)容翔實，包括工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產(chǎn)市場運行態(tài)勢、市場容量、競爭對手、消費需求及發(fā)展問題等，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的機遇及發(fā)展前景。若您想對中國工業(yè)地產(chǎn)有系統(tǒng)了解或想投資該行業(yè)，本報告將是不可或缺的重要工具。
報告研究數(shù)據(jù)主要來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、問卷調(diào)查及其他數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 1
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 1
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 1
（一）政策主導(dǎo)性 1
（二）區(qū)域性分析 1
（三）項目增值性 1
（四）投資回收期長 2
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 2
（一）物流倉儲 2
（二）工業(yè)廠房 2
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 2
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 2
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 2
（一）開發(fā)主體 2
（二）操作手段 3
（三）所需外部條件 3
（四）開發(fā)模式流程 3
（五）開發(fā)模式案例 4
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 5
（一）開發(fā)主體 5
（二）操作手段 5
（三）所需外部條件 5
（四）開發(fā)模式流程 5
（五）開發(fā)模式案例 6
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 6
（一）開發(fā)主體 6
（二）操作手段 6
（三）所需外部條件 7
（四）開發(fā)模式流程 7
（五）開發(fā)模式案例 7
四、綜合開發(fā)模式 10
（一）開發(fā)主體 10
（二）操作手段 10
（三）所需外部條件 10
（四）開發(fā)模式流程 11
（五）開發(fā)模式案例 11
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 11
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 11
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 12
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 12
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 12
第二章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 13
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 13
一、中國GDP增長情況分析 13
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 14
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 18
四、全社會消費品零售總額 20
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 22
六、居民消費價格變化分析 23
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 27
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 29
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 29
（一）多部委釋放從嚴(yán)信號堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控 29
（二）《閑置土地處置辦法》 30
（三）國土部出臺多項政策對土地市場進行調(diào)控 36
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 41
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 41
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 51
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 57
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 57
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 58
（四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 59
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 60
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 61
三、中國工業(yè)用地供應(yīng)分析 64
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 66
第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 68
一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 69
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 69
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 70
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 71
（一）中國機床制造業(yè)發(fā)展概況 71
（二）中國醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 72
（三）中國農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況 72
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 73
（五）電氣機械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 74
（六）交通運輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 74
第三章中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 75
一、中國工業(yè)用地價格走勢分析 75
二、中國工業(yè)用地土地價格指數(shù) 76
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 79
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 83
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 83
二、中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 85
三、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 86
（一）跨國投資增多 86
（二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 86
四、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 86
（一）世界的制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 86
（二）各個城市加大了招商引資力度 87
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 87
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析 87
一、中國工業(yè)地產(chǎn)新近進入者分析 87
二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中國市場布局 88
三、中國工業(yè)地產(chǎn)市場同質(zhì)化隱憂 88
第四章工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析 90
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 90
一、項目選址 90
二、項目定位 90
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 91
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)選址策略 93
一、區(qū)域環(huán)境分析 93
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 93
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 93
四、交通物流區(qū)位分析 94
五、企業(yè)客戶來源分析 94
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)定位策略 94
一、市場定位的必要 94
二、市場地位的策略 95
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95
一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 96
三、招商環(huán)境的打造 96
四、選商分析 97
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 97
一、組合營銷 97
二、中介招商 98
三、產(chǎn)業(yè)招商 98
四、網(wǎng)絡(luò)招商 98
五、其他招商方式 99
第五章工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 100
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 100
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 100
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 100
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 101
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 102
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 102
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 103
七、2018年房地產(chǎn)信托運行趨勢 104
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 105
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 105
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 105
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 106
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 107
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 107
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 108
一、股權(quán)出讓融資 108
二、增資擴股融資 109
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 109
四、杠桿收購融資 110
五、風(fēng)險投資融資 110
六、投資銀行融資 111
七、國內(nèi)上市融資 111
八、境外上市融資 112
九、買殼上市融資 112
第六章工業(yè)園區(qū)融資建設(shè)模式案例研究 113
第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 113
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 113
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 116
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 116
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 119
（一）招商引資的特殊政策支持 119
（二）項目實施的高水準(zhǔn)國際化 120
（三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 120
（四）項目物流體系高效化 121
（五）項目人才培養(yǎng)機制建設(shè) 121
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 122
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 122
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 122
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 124
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 124
（二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 125
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險管理 126
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 128
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 128
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 128
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 130
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 131
第七章全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 132
第一節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 132
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 132
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 132
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 132
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 134
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 135
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 135
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 135
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 136
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 138
三、北京市工業(yè)用地價格分析 138
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 139
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 139
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 140
（三）北京空港加工區(qū) 143
（四）北京物流倉儲 143
第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 145
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 145
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 146
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 148
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 148
（一）上海市工業(yè)布局進程 148
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 149
（三）上海工業(yè)布局變化特征 153
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 155
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 157
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 159
第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 163
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 163
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 163
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 163
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 164
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 165
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 169
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 170
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 170
（二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 172
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 172
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 174
第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 177
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 177
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 177
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 177
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 178
二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 179
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 181
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 181
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 183
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 183
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 183
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 187
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 187
三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 189
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 189
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 190
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 190
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 193
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 194
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 194
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 195
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 196
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 197
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 197
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 197
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 198
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 199
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 200
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 201
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 203
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 203
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 203
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 204
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 205
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢 206
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 206
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 208
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 209
第八章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 210
第一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 210
一、工業(yè)廠房投資流程 210
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 214
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 215
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 216
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 216
一、單層廠房 216
二、多層廠房 217
三、熱加工廠房 218
四、冷加工廠房 218
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 219
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 220
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 220
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 220
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 221
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 221
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 221
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 222
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 224
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 225
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 225
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 226
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 226
第九章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 229
第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 229
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 229
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 229
（一）交通條件 229
（二）市場需求 230
（三）人文環(huán)境 230
（四）人力資源 230
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 230
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 232
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 232
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 232
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 233
（一）安全要求 233
（二）設(shè)計要求 233
（三）環(huán)保要求 234
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 234
一、樓宇發(fā)展基本情況 234
二、樓宇業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 234
三、樓宇成功要素分析 235
第十章中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 236
第一節(jié) 物流倉儲概述 236
一、物流倉儲的特點 236
二、物流倉儲分布區(qū)域 236
三、物流倉儲的功能分析 237
四、物流園區(qū)的類型分析 238
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 238
（二）存儲配送型物流園區(qū) 239
（三）流通加工型物流園區(qū) 240
（四）功能功能型物流園區(qū) 241
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 243
一、物流園區(qū)開發(fā)模式 243
二、物流園區(qū)投資模式 244
三、物流園區(qū)盈利模式 245
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 246
一、2016年中國物流業(yè)發(fā)展分析 246
二、2017年中國物流業(yè)發(fā)展分析 247
三、2018年中國物流費用情況分析 248
（一）2018年中國物流費用情況 248
（二）2018年物流運輸費用分析 249
（三）2018年物流保管費用分析 250
（四）2018年物流管理費用分析 250
四、2018年中國社會物流總額分析 251
（一）2018年工業(yè)品物流總額分析 251
（二）2018年進口貨物物流總額分析 251
（三）2018年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 252
（四）2018年再生資源物流總額分析 252
（五）2018年單位與居民物品物流總額 253
五、物流倉儲業(yè)政策導(dǎo)向 253
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 254
一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 254
二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 267
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 268
第十一章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產(chǎn) 270
第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運作分析 270
一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 270
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 271
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 272
第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析 273
一、金融服務(wù)平臺建設(shè) 273
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 273
三、電子信息平臺建設(shè) 273
四、展示交易平臺建設(shè) 273
五、人力資源平臺建設(shè) 274
六、政府服務(wù)平臺建設(shè) 274
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 274
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 274
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 275
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 275
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 275
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢 276
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 276
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 282
第十二章中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 283
第一節(jié) 總部經(jīng)濟概述 283
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 283
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 284
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 284
四、總部經(jīng)濟的影響分析 285
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 286
一、總部基地的投資模式 286
二、總部基地的盈利模式 287
三、總部基地的招商模式 288
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 290
一、中國總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 290
二、中國總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 294
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 294
一、普洛斯在華投資透析 294
（一）發(fā)展歷程 294
（二）業(yè)務(wù)模式 297
（三）戰(zhàn)略布局 298
（四）園區(qū)特點 298
（五）客戶定位 299
（六）開發(fā)模式 300
（七）盈利模式 301
（八）普洛斯成功的借鑒意義 301
二、安博在華投資透析 302
（一）公司簡介 302
（二）經(jīng)營戰(zhàn)略 306
（三）解決方案 307
（四）選址策略 310
（五）人才戰(zhàn)略 311
三、嘉民集團在華投資透析 311
（一）公司簡介 311
（二）業(yè)務(wù)模式 313
（三）投資項目 314
（四）物業(yè)服務(wù) 320
（五）發(fā)展動態(tài) 321
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析 322
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 326
（四）企業(yè)盈利能力分析 326
（五）企業(yè)償債能力分析 327
（六）企業(yè)運營能力分析 328
（七）企業(yè)成本費用分析 329
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本情況 329
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 330
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 330
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運營能力分析 333
（七）企業(yè)成本費用分析 334
三、中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司 334
（一）企業(yè)基本情況 334
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 335
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 336
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 338
（六）企業(yè)運營能力分析 339
（七）企業(yè)成本費用分析 339
四、華南城集團 340
（一）企業(yè)基本情況 340
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 340
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 341
（四）企業(yè)盈利能力分析 342
（五）企業(yè)償債能力分析 343
（六）企業(yè)運營能力分析 344
（七）企業(yè)成本費用分析 345
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 345
（一）企業(yè)基本情況 345
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 347
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 350
（四）企業(yè)盈利能力分析 350
（五）企業(yè)償債能力分析 351
（六）企業(yè)運營能力分析 352
（七）企業(yè)成本費用分析 353
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 353
（一）企業(yè)基本情況 353
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 354
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 355
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運營能力分析 357
（七）企業(yè)成本費用分析 358
七、江蘇大港股份有限公司 358
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 363
九、金地商置集團有限公司 370
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 375
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 380
十二、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 385
十三、南京高科股份有限公司 394
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 399
十五、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 405
第十四章工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級模式方向 413
第一節(jié) 城市更新模式 413
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 413
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 413
三、深圳城市更新分析 413
四、城市更新條例分析 414
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 415
一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城 415
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 417
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 417
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 418
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 419
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 419
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 419
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 420
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式優(yōu)劣勢比較 420
第十五章2019-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 421
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 421
一、政府政策的影響 421
二、市場供求的影響 421
三、發(fā)展模式的影響 421
四、投資回報的影響 423
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 423
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 423
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 423
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 424
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 424
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 424
一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè) 424
二、用品牌意識引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 426
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 428
第十六章2019-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 430
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 430
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析（CWB235） 430
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 430
三、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 431
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 434
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 434
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 435
三、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 435
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 436
一、政策風(fēng)險 436
二、市場風(fēng)險 437
三、擴張風(fēng)險 437
四、經(jīng)營風(fēng)險 438
第四節(jié) 2019-2025年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 438
第十七章中國工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 440
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)IPO上市目的及條件（ZYCWB）440
一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的 440
二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件 441
（一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 441
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 442
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 444
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 450
一、企業(yè)該不該上市 450
二、企業(yè)應(yīng)何時上市 451
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 451
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 452
（一）企業(yè)上市前綜合評估 452
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 452
（三）選擇并配合中介機構(gòu) 452
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu) 453
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的規(guī)劃實施 454
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 454
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 457
三、改制重組需關(guān)注重點問題 461
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項 464
五、上市申報材料制作及要求 465
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 467
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 468
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 468
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 469
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 471
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
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