2019-2025年中國住房租賃行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告

第一章中國住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

1.1住房租賃行業(yè)概述

1.1.1住房租賃定義

1.1.2住房租賃市場結(jié)構(gòu)分析

（1）住房租賃供應(yīng)主體結(jié)構(gòu)分析

（2）住房租賃需求群體結(jié)構(gòu)分析

1.1.3發(fā)展住房租賃的重要意義分析

1.2住房租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.2.1行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)

（2）行業(yè)監(jiān)管政策

（3）行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（4）政策環(huán)境對行業(yè)的影響分析

1.2.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（2）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

1.2.3行業(yè)社會環(huán)境分析

（1）城鎮(zhèn)化的發(fā)展

（2）流動人口及結(jié)構(gòu)變化

（3）社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析

1.2.4行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

（1）行業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀

（2）技術(shù)發(fā)展趨勢

（3）技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響分析

1.3住房租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與威脅分析

第二章住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析

2.1住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

2.1.1住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈介紹

2.1.2住房租賃行業(yè)上游介紹

2.1.3住房租賃行業(yè)中游介紹

2.1.4住房租賃行業(yè)下游介紹

2.2住房租賃行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析

2.2.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

（1）房地產(chǎn)建設(shè)投資情況

（2）房地產(chǎn)市場規(guī)模分析

（3）商業(yè)住宅租賃減存量

（4）住房租賃與房地產(chǎn)的關(guān)系

2.2.2房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展情況

（1）我國房產(chǎn)中介行業(yè)市場規(guī)模

（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭格局

（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析

（4）租賃市場與房產(chǎn)中介的關(guān)系

2.2.3物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展情況分析

（1）我國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模

（2）我國物業(yè)管理行業(yè)市場格局

（3）租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理模式

第三章全球住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

3.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展概況

3.1.2全球住房租賃市場規(guī)模分析

3.1.3全球住房租賃金融支持情況

3.1.4全球住房租賃供給類型結(jié)構(gòu)

3.1.5全球住房租賃市場需求群體結(jié)構(gòu)

3.2主要國家住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

3.2.1美國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

（1）美國住房租賃發(fā)展概況

（2）美國住房租賃市場需求

（3）美國住房租賃政策保障

（4）美國住房租賃資金渠道

（5）美國住房租賃市場結(jié)構(gòu)

（6）典型代表：美國EQR“資產(chǎn)增值+租金收入”

（7）美國住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.2.2日本住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

（1）日本住房租賃發(fā)展概況

（2）日本住房租賃市場需求

（3）日本住房租賃政策保障

（4）日本住房租賃資金渠道

（5）日本住房租賃市場結(jié)構(gòu)

（6）典型代表：日本大東建托“承建+代租”閉環(huán)生態(tài)

（7）日本住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.2.3德國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

（1）德國住房租賃發(fā)展概況

（2）德國住房租賃市場需求

（3）德國住房租賃政策保障

（4）德國住房租賃資金渠道

（5）德國住房租賃市場結(jié)構(gòu)

（6）典型代表分析

（7）德國住房租賃的經(jīng)驗(yàn)借鑒

3.3全球住房租賃行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

3.3.1全球住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢

3.3.2全球住房租賃市場前景預(yù)測

第四章中國住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

4.1中國住房租賃行業(yè)發(fā)展概況分析

4.1.1中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程分析

4.1.3中國住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性分析

4.1.4中國住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

4.2中國住房租賃行業(yè)供給情況分析

4.2.1中國住房租賃供給比例

4.2.2我國商品房供應(yīng)情況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

4.2.3中國保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模

4.2.4中國其他類型房屋租賃供應(yīng)情況分析

4.3中國住房租賃行業(yè)需求情況分析

4.3.1中國購房與租房的需求對比

4.3.2中國住房租賃市場規(guī)模

4.3.3住房租賃需求結(jié)構(gòu)分析

4.3.4中國住房租賃交易價(jià)格變化

4.4中國住房租賃行業(yè)發(fā)展模式分析

4.4.1輕資產(chǎn)模式

4.4.2重資產(chǎn)模式

4.5中國住房租賃行業(yè)盈利水平分析

4.6中國住房租賃的金融創(chuàng)新

4.7中國住房租賃行業(yè)發(fā)展存在的問題和瓶頸

第五章住房租賃所屬行業(yè)細(xì)分類型市場分析

5.1住房租賃細(xì)分類型市場概述

5.2短租公寓市場分析

5.2.1短租公寓發(fā)展歷程

5.2.2在線短租產(chǎn)業(yè)鏈

5.2.3短租公寓市場規(guī)模

5.2.4短租公寓運(yùn)營模式分析

5.2.5短租公寓市場競爭格局

5.2.6短租公寓主要運(yùn)營商對比分析

5.2.7短租公寓的投融資狀況分析

5.2.8短租公寓的發(fā)展前景分析

5.3長租公寓市場分析

5.3.1長租公寓的發(fā)展歷程

5.3.2長租公寓企業(yè)的運(yùn)營體系分析

5.3.3長租公寓的參與主體分析

5.3.4長租公寓的基本運(yùn)作模式分析

5.3.5長租公寓市場競爭格局分析

5.3.6長租公寓的投融資狀況分析

5.3.7長租公寓的發(fā)展前景分析

第六章中國重點(diǎn)城市住房租賃發(fā)展?fàn)顩r與市場前瞻分析

6.1中國主要城市住房租賃發(fā)展對比分析

6.1.1各大城市租房市場相關(guān)數(shù)據(jù)對比

（1）各大城市租房人數(shù)排名

（2）各大城市房源供應(yīng)量排名

（3）各大城市租房租金排名

（4）各大城市平均收入排名

（5）住房租賃中介發(fā)展?fàn)顩r分析

6.1.2各大城市住房租賃市場規(guī)模對比

6.2中國主要城市住房租賃發(fā)展?fàn)顩r解析

6.2.1北京

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.2上海

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.3深圳

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.4廣州

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.5杭州

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.6廈門

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.7武漢

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.8南京

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.9天津

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

6.2.10成都

（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平分析

（2）居民收入水平與消費(fèi)分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

（4）租房市場相關(guān)政策匯總及解讀

（5）住房租賃市場供給分析

（6）住房租賃市場需求分析

租賃市場的發(fā)展過程，既是租賃需求釋放的過程，也是租賃房源供應(yīng)的過程。租金指標(biāo)充分體現(xiàn)了租賃需求和供應(yīng)的關(guān)系：租金既體現(xiàn)了承租者的租房消費(fèi)支出，也體現(xiàn)了出租者的租金收益和回報(bào)。從公式上看，全國城鎮(zhèn)租賃市場租金規(guī)模=全國城鎮(zhèn)已出租的房源總面積*每單位租賃房源的租金水平。前面我們對未來10年已出租的房源總面積進(jìn)行了測算，這里重點(diǎn)討論全國城鎮(zhèn)每單位租賃房源的租金水平。

根據(jù)50城租金數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗(yàn)判斷，目前全國大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金約為900元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金約為660元，據(jù)此推算每平方米房源的租金為30元/月。綜合這兩種城市的不同測算結(jié)果，我們假定2017年全國租賃市場每平方米房源的租金為40元/月。

考慮到CPI上漲、房價(jià)上漲、租賃條件改善等因素，我們假定住房租金每年上調(diào)2元/平方米，相當(dāng)于每年遞增4%左右的水平。該假設(shè)重點(diǎn)參考了2012-2017年全國城市居民消費(fèi)價(jià)格同比增幅、租賃房房租同比增幅、全國商品住宅成交均價(jià)同比增幅等數(shù)據(jù)。

據(jù)此，我們給出了2017-2027年全國城鎮(zhèn)租賃市場的租金規(guī)模。測算結(jié)果顯示，到2027年全國城鎮(zhèn)租賃市場租金收入將達(dá)到3.9萬億元，相比2017年水平增加了138%。

2017-2027年全國城鎮(zhèn)租金規(guī)模測算

（7）住房租賃市場的發(fā)展前景分析

全國城鎮(zhèn)租房總面積=全國城鎮(zhèn)租房人口規(guī)模*人均租房面積。全國城鎮(zhèn)租房人口規(guī)模在前面已經(jīng)做了測算。而對于全國城鎮(zhèn)人均租房面積的統(tǒng)計(jì)相對少。我們基于經(jīng)驗(yàn)值做測算。當(dāng)前對于一二線重點(diǎn)城市來說，一室一廳的住房大體上在30-40平方米的水平，基本上是合租（2人及以上）的形式，如此計(jì)算人均租房面積約在18平方米的水平。而對于一些三四線城市來說，租房面積會稍微大一點(diǎn)，基本上人均22平方米的水平是合乎實(shí)際的。總體來看，當(dāng)前全國城鎮(zhèn)人均租房面積約為20平方米。

人均租房面積將呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢，其邏輯和人均購房面積的走勢類似。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1978年至2016年，中國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由6.7平方米增長到36.6平方米。如此計(jì)算，年均增長約0.8平方米，年均增長率為4.7%。從居住面積的改善角度看，租房市場和購房市場具有一定的相似性，我們假定租房市場居住面積每年遞增的規(guī)模也和購房市場類似，即每年遞增0.8平方米。

基于全國城鎮(zhèn)人均租房面積的測算數(shù)據(jù)，我們給出了2017-2027年全國租房面積總規(guī)模的測算數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，到2027年全國城鎮(zhèn)租房面積將達(dá)到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長，即增長了59%。這得益于兩個因素的變動：有租房需求的人口規(guī)模增長、人均租房面積的不斷提高。

2017-2027年全國城鎮(zhèn)租房面積測算

第七章中國住房租賃競爭格局及領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.1住房租賃行業(yè)企業(yè)競爭格局分析

7.1.1中國住房租賃企業(yè)競爭格局

7.1.2中國住房租賃互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺競爭格局

7.2地產(chǎn)開發(fā)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.2.1萬科泊寓

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.2.2龍湖冠寓

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.2.3旭輝領(lǐng)寓

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.3創(chuàng)業(yè)運(yùn)營基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.3.1魔方

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.3.2YOU+

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.3.3V領(lǐng)地

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.4中介經(jīng)紀(jì)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.4.1鏈家自如

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.4.2我愛我家相寓

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.5酒店服務(wù)基因租賃領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.5.1鉑濤窩趣

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.5.2如家逗號公寓

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

7.6住房租賃互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺領(lǐng)先企業(yè)案例分析

7.6.1房天下

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.6.258同城

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.6.3安居客

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.6.4愛屋吉屋

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

7.6.5空間家

（1）企業(yè)基本情況介紹

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營情況分析

（4）企業(yè)投融資情況分析

第八章住房租賃行業(yè)前景預(yù)測與投資建議（ZYGXH）

8.1住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測

8.1.1行業(yè)發(fā)展因素分析

8.1.2行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

8.1.3行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

（1）住房租賃總體需求預(yù)測

（2）住房租賃細(xì)分產(chǎn)品需求預(yù)測

8.2住房租賃行業(yè)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析

8.2.1行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

8.2.2行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

8.2.3行業(yè)經(jīng)營模式分析

8.2.4行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

8.2.5行業(yè)兼并重組分析

8.3住房租賃行業(yè)投資機(jī)會與熱點(diǎn)分析

8.3.1行業(yè)投資價(jià)值分析

8.3.2行業(yè)投資機(jī)會分析

（1）產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會分析

（2）重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會分析

（3）細(xì)分市場投資機(jī)會分析

（4）產(chǎn)業(yè)空白點(diǎn)投資機(jī)會

8.3.3行業(yè)投資熱點(diǎn)分析

8.4住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃分析

8.4.1住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究分析

（1）戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

（2）技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

（3）區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

（4）產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

（5）營銷品牌戰(zhàn)略

（6）競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

8.4.2對我國住房租賃企業(yè)的戰(zhàn)略思考

8.4.3中國住房租賃行業(yè)發(fā)展建議分析（ZYGXH）

圖表目錄

圖表1：住房租賃定義

圖表2：住房租賃市場供應(yīng)主體結(jié)構(gòu)

圖表3：住房租賃市場需求市場主體結(jié)構(gòu)

圖表4：截至2018年住房租賃行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匯總

圖表5：截至2018年住房租賃行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

圖表6：2013-2018年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖（單位：%）

圖表7：2013-2018年中國流動人口規(guī)模變化趨勢圖（單位：億人，%）

圖表8：中國住房租賃行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與威脅分析

圖表9：住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈介紹