2019-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)市場專項調(diào)研及投資前景分析報告

第1章綜述與現(xiàn)狀篇

1.1中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述

1.1.1物業(yè)管理行業(yè)的定義

（1）物業(yè)管理的起源

（2）物業(yè)管理的界定

1.1.2物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）法律、政策環(huán)境分析

（2）物業(yè)管理具體政策解讀

1）<物業(yè)管理條例>解讀

2）<物業(yè)服務收費管理辦法>解讀

3）<物權法>解讀

4）“物業(yè)稅”解讀

1.1.3智能物業(yè)管理的技術環(huán)境分析

（1）智能建筑在中國的發(fā)展

（2）智能物業(yè)的特點

（3）智能物業(yè)管理的特點

（4）智能技術對物業(yè)管理的沖擊

1.1.4物業(yè)管理需求主體的需求特征分析

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需求特征分析

（2）物業(yè)所有人的需求特征分析

1.2國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗借鑒

1.2.1推進物業(yè)管理專業(yè)化

1.2.2推行多樣化物業(yè)服務模式

1.2.3培養(yǎng)專業(yè)化管理人才

1.2.4加快引入物業(yè)保險

1.3中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2014-2017年物業(yè)百強凈利潤均值及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

1.3.1物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（1）物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展規(guī)模

（2）物業(yè)管理行業(yè)的服務規(guī)模

1）2017年物業(yè)管理服務規(guī)模

2）2018年物業(yè)管理服務規(guī)模

1.3.2物業(yè)管理行業(yè)的服務結(jié)構分析

（1）物業(yè)服務的區(qū)域結(jié)構

（2）物業(yè)服務的業(yè)務結(jié)構

（3）服務的物業(yè)類型結(jié)構

1.3.3物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（1）物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入分析

（2）物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營成果分析

（3）物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析

1.3.4物業(yè)管理行業(yè)市場拓展能力分析

（1）區(qū)域市場拓展分析

（2）新增合同儲備項目分析

1.3.5物業(yè)管理行業(yè)的服務質(zhì)量分析

（1）物業(yè)管理的服務內(nèi)容

1）物業(yè)管理公共服務

2）物業(yè)管理專項服務

3）物業(yè)管理特約服務

（2）物業(yè)管理服務質(zhì)量分析

1）專業(yè)分包服務分析

2）業(yè)主滿意度分析

1.3.6物業(yè)管理收費方式的比較分析

（1）物業(yè)管理費的構成

（2）物業(yè)管理費的用途

（3）物業(yè)管理收費方式的比較分析

1）物業(yè)管理的兩種收費方式

2）兩種收費方式的比較分析

（4）物業(yè)管理費收取存在的問題及對策

1）物業(yè)服務收費矛盾糾紛的原因

2）物業(yè)服務收費矛盾解決的基本思路

3）解決物管費困局的新思考

第2章競爭與企業(yè)篇

2.1中國物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構分析

2.1.1物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析

2.1.2我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)間的競爭分析

（2）潛在進入者威脅分析

1）物業(yè)管理行業(yè)投資風險小

2）人力資源供應兩級分化

3）物業(yè)管理市場規(guī)模不斷擴大

4）物業(yè)管理市場管理不完善

（3）替代品威脅分析

（4）對消費者議價能力分析

（5）對供應商議價能力分析

（6）物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構圖

2.1.3物業(yè)管理行業(yè)競爭趨勢分析

（1）物業(yè)管理企業(yè)競爭市場化

（2）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營集團化

（3）物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務分包化

（4）物業(yè)管理行業(yè)競爭白熱化

（5）物業(yè)管理內(nèi)容創(chuàng)新化

（6）物業(yè)管理企業(yè)競爭全球化

2.2中國物業(yè)管理行業(yè)標桿企業(yè)分析

2.2.1物業(yè)管理行業(yè)競爭排名

（1）物業(yè)管理服務規(guī)模競爭排名

（2）物業(yè)管理服務質(zhì)量競爭排名

（3）物業(yè)管理服務滿意度排名

2.2.2物業(yè)管理企業(yè)標桿企業(yè)分析

（1）中航物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動向

（2）北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6）企業(yè)最新發(fā)展動向

（3）廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）上海同淶物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動向

（5）上海上房物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動向

第3章市場與前景篇（ZY LII）

3.1中國物業(yè)管理行業(yè)細分市場分析

3.1.1住宅物業(yè)管理市場分析

（1）政策背景下住宅投資熱潮分析

（2）住宅物業(yè)市場供求形勢分析

（3）住宅物業(yè)管理主要企業(yè)分析

（4）住宅物業(yè)管理市場需求分析

3.1.2商業(yè)物業(yè)管理市場分析

（1）商業(yè)物業(yè)市場供求形勢分析

1）商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資分析

2）商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設分析

3）商業(yè)物業(yè)銷售面積分析

4）商業(yè)物業(yè)銷售價格分析

（2）商業(yè)物業(yè)管理主要企業(yè)分析

（3）商業(yè)物業(yè)管理市場需求分析

3.1.3其他物業(yè)管理市場分析

（1）其他商品房物業(yè)供求形勢分析

1）其他物業(yè)行業(yè)投資分析

2）其他物業(yè)開發(fā)建設分析

3）其他物業(yè)市場銷售分析

4）其他物業(yè)銷售價格分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)市場供需分析

1）工業(yè)用地供給形勢分析

2）工業(yè)用地需求形勢分析

3）工業(yè)園區(qū)建設情況分析

（3）其他物業(yè)管理類招標情況

（4）其他物業(yè)管理市場需求分析

3.2中國重點城市物業(yè)管理市場分析

3.2.1深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

（1）深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

（2）深圳物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構

（3）深圳物業(yè)管理業(yè)的人才結(jié)構

（4）深圳物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析

1）深圳物業(yè)管理經(jīng)營收入分析

2）在管物業(yè)管理項目的規(guī)模分析

3）在管物業(yè)服務項目的業(yè)態(tài)結(jié)構

（5）深圳物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

（6）深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景

3.2.2上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

（1）上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

（2）上海物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構

（3）上海物業(yè)管理經(jīng)營收入分析

（4）上海物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

（5）上海物業(yè)管理的發(fā)展前景

3.3中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與發(fā)展策略

3.3.1物業(yè)管理發(fā)展前景與面臨的風險分析

（1）行業(yè)發(fā)展前景與機會分析

（2）行業(yè)發(fā)展面臨的風險分析

3.3.2中國物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展策略

（1）大型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略

（2）中小型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略（ZY LII）

部分圖表目錄：

圖表1國內(nèi)外物業(yè)管理的起源

圖表2我國物業(yè)管理行業(yè)相關政策及法律規(guī)定

圖表32016-2018年主要城市物業(yè)管理條例實施情況

圖表4智能物業(yè)的特點

圖表5我國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布（單位%）

圖表6183家一級資質(zhì)企業(yè)的地區(qū)分布（單位%）

圖表7第二次全國經(jīng)濟普查中我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員地區(qū)分布（單位%）

圖表8物業(yè)管理百強企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢（單位個，十萬平方米）

圖表9物業(yè)管理百強企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢（單位萬平方米，%）

圖表102018年百強物業(yè)企業(yè)新簽約項目情況（單位萬平方米，個）

圖表112018年百強物業(yè)企業(yè)簽約項目的項目面積均值情況（單位萬平方米，%）

圖表122018年百強企業(yè)新簽約項目在主要城市的分布（單位%）

圖表132018年百強物業(yè)管理企業(yè)新簽約項目的服務類型（單位個）

圖表142018年百強企業(yè)服務的物業(yè)類型（單位%）

圖表15物業(yè)管理百強企業(yè)收入變化及構成（單位萬元，%）

圖表16物業(yè)管理百強企業(yè)物業(yè)服務費收入分布（單位萬元）

圖表17物業(yè)管理百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢（單位萬元，%）

圖表18物業(yè)服務百強企業(yè)盈利能力變化情況（單位萬元，%）

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