2016年下半年以來，核心城市密集出臺限購、限貸、限價等樓市緊縮政策。相比前幾輪調(diào)控，本輪調(diào)控?zé)o論在廣度、力度及維度上全面加強；從廣度來看，除核心一二線城市，限購范圍亦進一步擴大到環(huán)京津冀、嘉興、東莞、宜昌等三四線城市；從調(diào)控力度來看，無論是首套房認定標準、首付比例等均明顯加強；從維度來看，從傳統(tǒng)的限購、限貸擴張到限售、限簽、限商、限價“六限時代”。
2018年上半年基本延續(xù)因城施策的調(diào)控基調(diào)，大連、昆明、成都等房價上漲過快城市政策相繼加碼。同時武漢、長沙、成都等城市出臺剛需優(yōu)先搖號政策，調(diào)控更趨精準精細化。在持續(xù)調(diào)控升級背景下，成都、西安、天津等全國多個城市出臺人才引進計劃，通過放松人才落戶標準等方式吸引人才。截止2018年5月，西安新增戶籍人口已超過40萬，超出2017年全年水平（20萬）一倍以上。落戶門檻大幅下降某種意義上相當于變相松綁限購，一定程度加劇當?shù)貥鞘械墓┬枋Ш?，影響調(diào)控效果。2018年5月西安房價同比上漲11%，遠超70個大中城市同期漲幅（5.4%）。
各城市保障剛需群體優(yōu)先選房措施
城市 | 適用對象 | 房源范圍 | 優(yōu)先比例 |
武漢 | 無自有住房；符合限購政策規(guī)定；前3年內(nèi)無住房交易記錄 | 預(yù)售備案均價低于18000元/平米；戶型建筑面積低于120平方米 | 不少于40% |
成都 | 無自有住房；符合限購政策規(guī)定；自2016年10月1日以來 無住房轉(zhuǎn)讓記錄；本市戶籍 | 除市中心城區(qū)錦江、飲馬河、 西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抭” 區(qū)以外 | 不低于當期支持棚改貨 幣化安置住戶所需房源剩余的50% |
長沙 | 本市戶籍的無房家庭及個人；符合限購政策的外戶籍無房家 庭 | 限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”商品住房；144平米（含）以 下新建商品住房 | 首套剛需數(shù)量少于或等于可售房源，按登記時間銷售；數(shù)量大于可售房源，搖號銷售 |
杭州 | 本市限購范圍內(nèi)的無自有住房家庭 | 意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量 | 提供一定比例房源保障 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報告》
多個城市人才引進政策
日期 | 城市 | 文件 |
2017.2 | 大連 | 《大連市人民政府關(guān)于印發(fā)大連市戶籍管理辦法的通知》 |
2017.7 | 成都 | 《成都實施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動計劃》 |
2017.7 | 福州 | 《關(guān)于貫徹落實推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》 |
2017.8 | 長沙 | 《長沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施》 |
2017.8 | 濟南 | 《濟南市政府關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》 |
2017.11 | 鄭州 | 《鄭州市高層次人才分類認定實施細則（暫行）》 |
2017.11 | 西安 | 《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一帶一路”人才高地若干政策措施》 |
2018.5 | 天津 | 《天津市“河海英才”行動計劃》 |
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
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