2018年中國(guó)在線短租行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析【圖】

    一、在線短租發(fā)展歷程

    在線短租是指房屋的承租人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的方式查閱或預(yù)定短租住房，短租住房能有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使得房屋多樣化增值。伴隨著國(guó)家政策鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享住宿也成為重點(diǎn)的關(guān)注領(lǐng)域之一，Airbnb進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，同時(shí)國(guó)內(nèi)短租房平臺(tái)途家、小豬、螞蟻等平臺(tái)得到資本的青睞，紛紛獲得投資。

在線短租發(fā)展歷程

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)在線短租行業(yè)市場(chǎng)評(píng)估及投資前景評(píng)估報(bào)告》

    二、在線短租行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

    隨著共享經(jīng)濟(jì)的興起，帶動(dòng)了中國(guó)民宿的發(fā)展，民宿指的是由個(gè)人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿，從定義上來(lái)講，民宿和個(gè)人業(yè)主的短租業(yè)務(wù)存在業(yè)務(wù)重疊的部分。

    短租房迅猛發(fā)展的前提，首先得力于它自身相比較傳統(tǒng)酒店行業(yè)的優(yōu)勢(shì)。相比較傳統(tǒng)的酒店行業(yè)，短租房的房源多樣，用戶(hù)可以有更多的選擇性。多樣化的房源更能滿(mǎn)足不同用戶(hù)的需求，同條件下更加受用戶(hù)歡迎。

    此外，短租房相比較酒店價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)，同等條件下的短租房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)在用戶(hù)眼中更有吸引力。其次，短租房一般來(lái)說(shuō)都是民宅與公寓居多，對(duì)于大多都是游客和外地出差的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，顯得更有“人情味”。

    國(guó)內(nèi)的在線短租行業(yè)起步較晚，日漸成熟，未來(lái)市場(chǎng)前景廣闊，一方面是因?yàn)槿丝诒姸唷⒒鶖?shù)大，另一方面是新一代消費(fèi)者觀念的變化。
數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)在線短租市場(chǎng)規(guī)模為131.46億元，同比增長(zhǎng)42.8%，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。由于中國(guó)在線短租起步較晚，伴隨著國(guó)家政策鼓勵(lì)和資本的持續(xù)入場(chǎng)，在線短租市場(chǎng)將持續(xù)升溫，2018年中國(guó)在線短租市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到178.08億元，市場(chǎng)前景廣闊。

2014-2018年在線短租市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)率情況

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    在各種鼓勵(lì)民宿發(fā)展政策的持續(xù)利好下，中國(guó)民宿市場(chǎng)將越來(lái)越繁榮。民宿行業(yè)順應(yīng)時(shí)代潮流，將業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊(cè)量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場(chǎng)發(fā)展高峰期，未來(lái)在線民宿規(guī)模會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場(chǎng)發(fā)展不夠成熟，沒(méi)有制定完善的管理機(jī)制而造成的惡性競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，越來(lái)越多的民宿倉(cāng)促進(jìn)入市場(chǎng)，未能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。初步統(tǒng)計(jì)，2017年中國(guó)在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模為132.3億元，同比增長(zhǎng)61.5%。預(yù)計(jì)2018年交易規(guī)模將突破200億元。

2014-2018年在線民宿市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)

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    截止2016年底，客棧民宿線上注冊(cè)量總數(shù)達(dá)到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場(chǎng)發(fā)展高峰期，未來(lái)在線民宿規(guī)模會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場(chǎng)發(fā)展不夠成熟，沒(méi)有制定完善的管理機(jī)制而造成的惡性競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，越來(lái)越多的民宿倉(cāng)促進(jìn)入市場(chǎng)，未能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2017年中國(guó)在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模突破100億元，預(yù)計(jì)2018年交易規(guī)模將近200億元。

2014-2018年在線民宿預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易規(guī)模走勢(shì)

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    民宿、短租房可以更好地體會(huì)當(dāng)?shù)匚幕厣蔀椴簧儆慰偷淖∷扌逻x擇。民宿集群最發(fā)達(dá)地區(qū)是滇西北、浙閩粵、長(zhǎng)三角，我國(guó)各地客棧民宿數(shù)量前十名分別為：北京、麗江、廈門(mén)、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。其中，麗江民宿數(shù)量排名第二，共有3000多個(gè)。

2017年主要城市民宿客棧數(shù)量排行情況

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    目前線下酒店、OTA短租平臺(tái)、民宿連鎖品牌、住宿運(yùn)營(yíng)服務(wù)商積極布局民宿。從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，平臺(tái)或自營(yíng)共同發(fā)展，打造一站式服務(wù)，也有跨界融合。

    搶占海外市場(chǎng)也成為短租平臺(tái)的重要發(fā)展戰(zhàn)略。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，出境游的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，已為國(guó)內(nèi)短租平臺(tái)海外布局提供良好條件。小豬短租和途家積極拓展海外市場(chǎng)。此外，臻宿加入戰(zhàn)局。據(jù)悉臻宿是一家著重海外目的地的2B2C/C2B2S非標(biāo)住宿產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，主要瞄準(zhǔn)東南亞和日本市場(chǎng)，以標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)為產(chǎn)業(yè)支撐，致力于打造高性?xún)r(jià)比、高品質(zhì)及更具特色的旅游產(chǎn)品，來(lái)滿(mǎn)足用戶(hù)的不同需求。

近期民宿企業(yè)投融資事件

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    2018上半年各在線短租APP用戶(hù)認(rèn)知度排名中，小豬短租位居首位，認(rèn)知度為5.58，愛(ài)彼迎緊隨其后，為5.57，途家和螞蟻短租位列三四，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)化運(yùn)營(yíng)以及技術(shù)驅(qū)動(dòng)的在線短租平臺(tái)Xbed也以5.02的知名度排名前列。，目前在線短租平臺(tái)知名度普遍不高，仍有較大提升空間，行業(yè)仍未出現(xiàn)具有明顯領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，整體仍然處于培育階段。

2018年上半年在線短租APP用戶(hù)認(rèn)知度調(diào)查

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    62.8%的受訪用戶(hù)使用在線短租APP是因?yàn)樨S富的房間類(lèi)型和個(gè)性化的自主選擇，這成為用戶(hù)使用此類(lèi)平臺(tái)的首要原因。此外，體驗(yàn)地域風(fēng)情和溫馨舒適感也是用戶(hù)選擇此類(lèi)平臺(tái)的重要原因。

2018年上半年中國(guó)網(wǎng)民使用在線短租APP的原因

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    69.0%的受訪用戶(hù)是通過(guò)微信、微博、知乎、貼吧等在線交流社區(qū)來(lái)獲知在線短租APP，是用戶(hù)最主要的獲知渠道;搜索引擎網(wǎng)站成為第二大獲知渠道。微信、微博、知乎等社交平臺(tái)是當(dāng)前人們主要的傳播交流媒介，對(duì)于在線短租信息的獲取和收集具有重要的作用。

2018年上半年中國(guó)網(wǎng)民使用在線短租APP的獲知渠道情況

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    2018上半年在線短租APP用戶(hù)使用時(shí)長(zhǎng)中，55.8%的在線短租用戶(hù)使用一年以上，其中約兩成用戶(hù)使用超過(guò)兩年。

2018年上半年中國(guó)網(wǎng)民使用在線短租APP用戶(hù)使用調(diào)查

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    2018上半年各在線短租APP用戶(hù)房型選擇中，51.7%的在線短租用戶(hù)選擇農(nóng)家樂(lè)，其次，35.9%的用戶(hù)選擇客棧。酒店式、公寓式和別墅等房型選擇分布較為均衡。

2018年上半年中國(guó)網(wǎng)民使用在線短用戶(hù)使用房型情況

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    2018上半年在線短租平臺(tái)用戶(hù)可接受最大日均價(jià)格調(diào)查中，40.7%的受訪用戶(hù)表示在線短租平臺(tái)的單個(gè)房源最高可接受日均201-300元的價(jià)格。

2018年上半年中國(guó)在線短APP用戶(hù)接受價(jià)格情況

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2017年中國(guó)在線短租用戶(hù)規(guī)模及增長(zhǎng)走勢(shì)

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    二、2018年，全域旅游帶來(lái)民宿發(fā)展新燃點(diǎn)。

    品牌

    品牌是產(chǎn)品核心價(jià)值的體現(xiàn)，從用戶(hù)角度來(lái)看，品牌可以有效地保護(hù)用戶(hù)權(quán)益;對(duì)商家來(lái)說(shuō)，成功的品牌可以有效占領(lǐng)市場(chǎng)，保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。民宿也需品牌化經(jīng)營(yíng)來(lái)保持發(fā)展活力，那么民宿該如何加強(qiáng)品牌建設(shè)來(lái)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力呢?

    1、尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

    投資人的眼光都是毒辣的，他們更看重的是有造血能力的平臺(tái)?；貓?bào)周期短，資本回報(bào)率高是投資的重要考量點(diǎn)。但對(duì)短租平臺(tái)來(lái)說(shuō)，融資重要，盈利更重要。盈利為平臺(tái)發(fā)展賦能，是平臺(tái)長(zhǎng)盛不衰的核心，有盈利能力的公司更得投資人青睞。木鳥(niǎo)短租宣布走過(guò)盈虧平衡點(diǎn)后迎來(lái)新融資，就是最好的證明。

    Airbnb推出Trips為平臺(tái)增收，2018年，各短租平臺(tái)需要不斷尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)短租平臺(tái)的快速盈利，才是王道。

    2、民宿經(jīng)營(yíng)品牌化

    在線短租在中國(guó)的發(fā)展逐漸形成了中國(guó)特色，國(guó)外房東本著不浪費(fèi)資源的原則，分享個(gè)人閑置房源，以合租為主，但在中國(guó)，房東找到了一條致富新路子，全職房東占比直線上升，年入10萬(wàn)的個(gè)人房東不在少數(shù)。

    在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，房東不斷開(kāi)拓新房源，提高房源品質(zhì)，打造個(gè)人品牌。在北京，這兩年出現(xiàn)了以逅客、犀客、居派空間為代表的品牌民宿，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、高品質(zhì)房源以及精細(xì)化個(gè)性化優(yōu)質(zhì)化服務(wù)為他們帶來(lái)更多訂單和利潤(rùn)。品牌化民宿已經(jīng)成為攪動(dòng)短租市場(chǎng)的“鯰魚(yú)”。

    2018年，期待更多自品牌民宿入市，促進(jìn)短租市場(chǎng)有效競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成。

    3、人工智能新契機(jī)

    人工智能當(dāng)選2017科技圈熱詞實(shí)至名歸。百度的無(wú)人汽車(chē)、人機(jī)大戰(zhàn)的AlphaGo、AI、AR、VR等技術(shù)的應(yīng)用普及，開(kāi)啟了人類(lèi)認(rèn)知世界的新大門(mén)。

    現(xiàn)在，短租平臺(tái)上已經(jīng)零星出現(xiàn)了一些智能民宿，除了智能門(mén)鎖，房間內(nèi)多為小米智能家居產(chǎn)品，通過(guò)手機(jī)操控房間設(shè)備，調(diào)節(jié)房間溫度、濕度等，方便快捷，用戶(hù)入住體驗(yàn)好。

    2018年，人工智能的普及，加速行業(yè)重整，為行業(yè)發(fā)展提供新契機(jī)，在科技的加持下，提升用戶(hù)體驗(yàn)，打開(kāi)解決行業(yè)痛點(diǎn)新思路，以提高整個(gè)短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。