2018年全年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況分析【圖】

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2018年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資25180億元，增長5.4%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資26009億元，增長8.9%，提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4720億元，增長17.5%，提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。

    2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元，增長18.0%，比1-11月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    二、商品房銷售和待售情況

    2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.7%。

全國商品房銷售面積及銷售額增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額79258億元，增長6.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額33848億元，增長18.1%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額31127億元，增長23.4%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末減少393萬平方米，辦公樓待售面積增加93萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少166萬平方米。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

    2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長9.7%；定金及預(yù)收款55418億元，增長13.8%；個(gè)人按揭貸款23706億元，下降0.8%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

    12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.85，比11月份回落0.09點(diǎn)。

國房景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年1-12月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年1-12月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場前景預(yù)測報(bào)告》