2018年中國(guó)一二三四線(xiàn)購(gòu)物中心總存量達(dá)到3.55億平方米，整體銷(xiāo)售仍保持上升增長(zhǎng)勢(shì)頭[圖]

    一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段

    購(gòu)物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

    我國(guó)的購(gòu)物中心建設(shè)起步較晚，開(kāi)始于20世紀(jì)80年代，最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購(gòu)物中心，但是近年來(lái)以飛快的速度向前發(fā)展，已經(jīng)成為全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展階段

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

    二、中國(guó)購(gòu)物中心規(guī)模現(xiàn)狀

    2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)一二三四線(xiàn)購(gòu)物中心總存量達(dá)到3.55億平方米，同比增長(zhǎng)仍保持在15%以上，處于供給快速放量過(guò)程中，而從購(gòu)物中心新開(kāi)店數(shù)量來(lái)看，整體增長(zhǎng)于2018年開(kāi)始放緩至雙位數(shù)增長(zhǎng)以下。

中國(guó)城市購(gòu)物中心存量規(guī)模及增速

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全年新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量

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    購(gòu)物中心整體銷(xiāo)售表現(xiàn)仍呈現(xiàn)較高景氣度，行業(yè)增速持續(xù)高于百貨和超市業(yè)態(tài)，同比增速中樞保持在5%以上，而且在2018年下半年整體終端可選消費(fèi)相對(duì)承壓期，購(gòu)物中心仍保持上升增長(zhǎng)勢(shì)頭。

購(gòu)物中心仍保持高于百貨、超市業(yè)態(tài)的景氣度

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近幾年來(lái)購(gòu)物中心景氣度保持穩(wěn)定較高水平

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    高線(xiàn)級(jí)城市仍是購(gòu)物中心主戰(zhàn)場(chǎng)，其中新一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市最為活躍。從2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的分布城市級(jí)別來(lái)看，一線(xiàn)、新一線(xiàn)、二線(xiàn)等相對(duì)高線(xiàn)級(jí)城市的開(kāi)業(yè)數(shù)量仍然占據(jù)開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量的接近70%，而城市數(shù)量更多，人口占比更高的三線(xiàn)及以下城市開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H占31%。從2019年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心TOP30城市區(qū)域分布來(lái)看，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市數(shù)量占比達(dá)到70%，二線(xiàn)城市占比達(dá)到26%，而三四線(xiàn)城市占比僅為5%，表明從當(dāng)前來(lái)看主要的購(gòu)物中心參與方還是以高線(xiàn)市場(chǎng)布局為主。

2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心各級(jí)城市占比

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2019年計(jì)劃開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心TOP30各級(jí)城市占比

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    近年來(lái)二線(xiàn)、三線(xiàn)及以下城市購(gòu)物中心景氣度迎來(lái)提升。雖從目前來(lái)看購(gòu)物中心布局重心仍慣性式集中于一線(xiàn)及新一線(xiàn)等市場(chǎng)，但近年來(lái)二線(xiàn)、三線(xiàn)及以下城市的購(gòu)物中心指數(shù)總體呈現(xiàn)提升的趨勢(shì)，而隨著競(jìng)爭(zhēng)格局的加劇，一線(xiàn)城市的購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)出現(xiàn)中樞式下降。

    中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)之城市能級(jí)綜合指數(shù)中，二三線(xiàn)城市呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，一線(xiàn)呈下降趨勢(shì)

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    三、購(gòu)物中心行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)

    1.購(gòu)物中心向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。

    2.未來(lái)大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。

    3.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。

    4.管理模式將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

    5.引進(jìn)商家類(lèi)型多元化。