2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢(shì)：住宅市場(chǎng)潛力巨大[圖]

    一、經(jīng)濟(jì)分析

    經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)。山東省生產(chǎn)總值（GDP）初步核算數(shù)為71067.5億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)5.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5116.4億元，增長(zhǎng)1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值28310.9億元，增長(zhǎng)2.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值37640.2億元，增長(zhǎng)8.7%。人均生產(chǎn)總值70653元，增長(zhǎng)5.2%，按年均匯率折算為10242美元。

    2014-2019年山東省生產(chǎn)總值及產(chǎn)業(yè)增加值

資料來(lái)源：公報(bào)、智研咨詢整理

    二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，山東省房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)走上了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)，并扮演著越來(lái)越重要的角色。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)穩(wěn)定。

    2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8614.89億元，其中住宅投資額為6672.22，占總投資額比重77.45%，辦公樓投資額為360.8億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為779.92億元，其他投資額為801.95億元。

    2014-2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)。2018年山東省房屋施工面積為69063.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%；2019年山東省房屋施工面積為75767.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

    2014-2019年山東省房屋施工面積及增速

資料來(lái)源：公報(bào)、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)山東省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。2018年山東省房屋竣工面積達(dá)到10512.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7%；2019年有所下降，2019年山東省房屋竣工面積為10179.2萬(wàn)平方米，下降3.2%。

    2014-2019年山東省房屋竣工面積及增速

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    2016年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。2018年山東省商品房銷售面積為13454.7萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積為11755.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%；2019年山東省商品房銷售面積為12727.3萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積為11429萬(wàn)平方米，下降2.8%。

    2014-2019年山東省商品房銷售面積及增速

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    山東省共轄16個(gè)地級(jí)市（其中兩個(gè)副省級(jí)市），分別是濟(jì)南市、青島市、淄博市、棗莊市、東營(yíng)市、煙臺(tái)市、濰坊市、濟(jì)寧市、泰安市、威海市、日照市、濱州市、德州市、聊城市、臨沂市、菏澤市。青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)最高，分別是16340元/㎡、16048元/㎡；其余各地房?jī)r(jià)均在8000~11000元/㎡之間。

    2019年山東省各地平均房?jī)r(jià)

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    2019年山東省全品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額居高，占據(jù)了房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山。其中融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司、碧桂園控股有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、中國(guó)海外發(fā)展有限公司銷售金額最高，分別是638億元、486.4億元、295.8億元以及206.38億元。

    2019年山東省全品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額

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    2019年山東省全品牌開發(fā)企業(yè)銷售面積最多的主要是碧桂園控股有限公司、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，銷售面積分別是563萬(wàn)平方米、452萬(wàn)平方米、222.4萬(wàn)平方米、及205.2萬(wàn)平方米。

    2019年山東省全品牌開發(fā)企業(yè)銷售面積

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    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售金額主要以山東旭輝銀盛泰集團(tuán)、山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司、青島海信房地產(chǎn)股份有限公司、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、銀豐地產(chǎn)集團(tuán)及濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)有限公司居高，銷售金額分別是174.63億元、120.48億元、112.83億元、112.05億元、110.2億元及108.75億元。

2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售金額

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    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售面積最多的主要是山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)有限公司、山東儒辰集團(tuán)、山東旭輝銀盛泰集團(tuán)、山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司及山東東海房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，銷售面積分別是151.1萬(wàn)平方米、148.81萬(wàn)平方米、146.74萬(wàn)平方米、140萬(wàn)平方米、139.89萬(wàn)平方米、103.6萬(wàn)平方米及103.53萬(wàn)平方米。

    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售面積

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    三、房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

    在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的推動(dòng)下，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需要旺盛，發(fā)展前景看好，支柱作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。 

    山東省房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

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