2018年國內(nèi)樓市“生死劫”正在上演, 房價“黑天鵝”來襲! 【圖】

    2018年以來，隨著國家嚴控資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務。對于依靠大額負債推動開發(fā)的房地產(chǎn)商來說，如果商業(yè)銀行卡主了信貸資金源頭，基本就捏住了房地產(chǎn)企業(yè)的命門。相對于以前的限貸限購限售來說，這一招算是絕殺。

    當年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，無數(shù)投機客傾家蕩產(chǎn)，爛尾別墅養(yǎng)雞成為景觀，沒有實業(yè)支撐的房地產(chǎn)泡沫，只能是空中樓閣，破滅是其宿命。當年火爆全國的溫州炒房團，可謂是資金和精明兼?zhèn)?，不遜色于任何現(xiàn)在的炒房客，最終也在溫州房價腰斬的陰云下全軍覆沒，黯淡退場。如今的燕郊、鄂爾多斯，已經(jīng)變成當年海南。舞臺一直沒變，登臺表演的在變，演員們都是記吃不記打，最終總有謝幕的一天。

    世界上沒有人可以可以提著自己的頭發(fā)永遠飛向，也沒有不需要原料的永動機，更沒有只漲不跌的資產(chǎn)價格。從400年前的荷蘭郁金香，到大蕭條中華爾街崩盤的股票，再到90年代初可以買下整個美國的日本房產(chǎn)價格……

    任何資產(chǎn)的漲跌，都是符合一定的周期規(guī)律。處于上漲周期的風口，豬都能飛上天，這就是1999年到2014年炒房都能成百萬富翁、千萬富翁的周期背景;經(jīng)過15年的上漲，2015年后，房地產(chǎn)的周期已經(jīng)結束，標志性的場景是李嘉誠等先知退場，剩下的就是一地雞毛和殘羹冷炙，還有無盡的房地產(chǎn)蕭條。

    隨著國家對樓市的把控越來越嚴，房地產(chǎn)企業(yè)銷量在2018年1-3月均呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢，從中至少可以證明，房企的資金鏈將面臨更大壓力，獲利成本將越來越高，意味著空手套白狼的那一套已經(jīng)成為過去式。

    這樣一來，房企只有通過增加出貨量來支撐增速預期。從另一個角度來看，這變相增加了有效房源，對于抑制房價過快增加，確保“住房不炒”都有積極意義。