2018年12月28日，西安市政府發(fā)布了《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。
《意見(jiàn)》要求，自2019年1月1日起，在全市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅推行全裝修成品交房，實(shí)現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設(shè)計(jì)，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。
◆政策出臺(tái)
2021年后西安市達(dá)到100%全裝修建設(shè)
《意見(jiàn)》規(guī)定，從2019年1月1日起，西安市行政區(qū)域內(nèi)（含西咸新區(qū)，不含藍(lán)田縣、周至縣）新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全裝修；藍(lán)田縣、周至縣根據(jù)實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項(xiàng)目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設(shè)住宅總面積的50%，此后逐年遞增，2021年后達(dá)到100%全裝修建設(shè)。2019年1月1日前已獲得住宅用地的建設(shè)項(xiàng)目，可延用原審批規(guī)定的建設(shè)方式開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目按全裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的裝飾裝修。
未來(lái)，在綠色環(huán)?；?、住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)下，“毛坯房”將逐步退出房地產(chǎn)的歷史舞臺(tái)。
◆政策解讀
全裝修要求房屋交鑰匙前所有基礎(chǔ)裝修必須到位
什么是全裝修？全裝修跟精裝修一樣嗎？
“全裝修”指房屋交鑰匙前，套內(nèi)必須達(dá)到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線(xiàn)及開(kāi)關(guān)插座安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
簡(jiǎn)單來(lái)講，全裝修是指住房所有的基礎(chǔ)裝修。精裝修是在全裝修的基礎(chǔ)上檔次進(jìn)一步提升，相對(duì)全裝修更精致一些。全裝修不一定是精裝修，精裝修一定是全裝修。
◆政策影響
家裝行業(yè)&建材行業(yè)影響頗大
隨著全裝房推進(jìn)，毛坯房將會(huì)逐漸淡出人們的視線(xiàn)。但不少人將此政策直接解讀為“毛坯房馬上消失、正式退出歷史舞臺(tái)”，忽略了政策推行所需的時(shí)間。事實(shí)上，今后一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)有一定的毛坯房市場(chǎng)。
但即便如此，全裝修政策的影響還是不可小覷的。
對(duì)家裝行業(yè)影響：一直以來(lái)，毛坯房裝修都是裝修公司最大的業(yè)務(wù)來(lái)源，失去這塊市場(chǎng)后，家裝公司該何去何從？
對(duì)建材商影響：建材零售商也會(huì)面臨巨大壓力。屆時(shí)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將直接與廠家合作，零售商生存越來(lái)越艱難。
對(duì)消費(fèi)者影響：那種為了裝修東奔西跑、費(fèi)心費(fèi)力，入住后忍受鄰居“裝修交響曲”的生活也將成為歷史，節(jié)省了裝修成本。
但消費(fèi)者欣喜之余還有一些擔(dān)憂(yōu)。網(wǎng)友“烏托邦的漁人”表示，擔(dān)心裝修質(zhì)量跟不上房子的品質(zhì)；網(wǎng)友“岳”對(duì)裝修質(zhì)保時(shí)間提出自己的疑慮：房子建材出現(xiàn)問(wèn)題該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？網(wǎng)友“相逢”表示，擔(dān)心全裝修房子千篇一律，所有的房子都一樣，即使走錯(cuò)了也不知道……
據(jù)了解，家裝市場(chǎng)需求年齡段大部分集中于30歲左右，該年齡段人群更愿意購(gòu)買(mǎi)全裝房。他們對(duì)家裝產(chǎn)品個(gè)性化要求比較高，但家裝宅配產(chǎn)品沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去市場(chǎng)精挑細(xì)選，因此，未來(lái)設(shè)計(jì)、軟裝以及個(gè)性化定制將會(huì)是有一個(gè)流行趨勢(shì)。
毛坯房還能再“吃”2-3年
家裝建材行業(yè)未來(lái)要向“高級(jí)”轉(zhuǎn)型
這些毛坯房的庫(kù)存量能讓家裝企業(yè)以及建材零售上維持幾年正常運(yùn)營(yíng)？未來(lái)將如何轉(zhuǎn)型？華商報(bào)記者采訪了一些業(yè)內(nèi)資深人士。他們表示，目前西安毛坯房的庫(kù)存量可以讓家裝公司以及建材零售商維持正常運(yùn)營(yíng)2-3年時(shí)間沒(méi)有問(wèn)題，但家裝公司以及建材零售商不能坐等全裝修到來(lái)，這兩年要逐步轉(zhuǎn)型。
◆裝修公司未來(lái)方向
全面提升綜合實(shí)力、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、品質(zhì)服務(wù)
全裝修政策出臺(tái)，未來(lái)家裝企業(yè)的客源也將呈現(xiàn)斷崖式下滑，這對(duì)家裝企業(yè)而言絕對(duì)是巨大的挑戰(zhàn)。大勢(shì)之下，家裝行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌。
龍發(fā)裝飾總經(jīng)理李馳表示，自2016年全國(guó)精裝修發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)顯現(xiàn)，到2018年上半年全國(guó)出臺(tái)全裝修政策的省市多達(dá)19個(gè)。全裝修是基礎(chǔ)施工，比精裝修檔次稍微低一些，未來(lái)裝修公司可以在提升家居品質(zhì)上發(fā)力。
峰光無(wú)限裝飾總經(jīng)理由峰介紹，傳統(tǒng)家裝公司以設(shè)計(jì)+施工為主，未來(lái)這種模式會(huì)發(fā)生變化，未來(lái)業(yè)務(wù)將向局部改造+材料供應(yīng)+家具+軟體配套上調(diào)整，未來(lái)甚至可能沒(méi)有家裝公司之說(shuō)，也許會(huì)被定義為“大家居”范疇，將軟裝、定制、高端設(shè)計(jì)整合為一體。
城市人家裝飾總經(jīng)理劉軍表示，全裝修政策出臺(tái)，家裝行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，而能否抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，將成為家裝公司發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
至于裝修公司未來(lái)發(fā)展方向，他們紛紛表示，未來(lái)裝修公司會(huì)向5個(gè)方向走：1、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，通過(guò)行業(yè)內(nèi)競(jìng)標(biāo)為房屋做配套裝修，順應(yīng)全裝潮流；2、轉(zhuǎn)型二手房市場(chǎng)，未來(lái)二手房將有巨大的市場(chǎng)空間；3、為高檔住宅、別墅區(qū)做定制裝修；4、主做設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)型軟裝設(shè)計(jì)公司；5、品質(zhì)和意識(shí)跟不上，退出市場(chǎng)。
◆建材零售商未來(lái)出路
向材料服務(wù)商轉(zhuǎn)變或走個(gè)性化定制道路
除了家裝公司，全裝修政策沖擊較大的還有基礎(chǔ)建材零售商。如果以后瓷磚、木地板、櫥柜、木門(mén)等開(kāi)發(fā)商都跟廠家直接溝通配套好了，零售企業(yè)該如何生存？
中尊建材總經(jīng)理董維表示，全裝修時(shí)代來(lái)臨，區(qū)域經(jīng)銷(xiāo)商也不會(huì)取代。成立專(zhuān)業(yè)售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)將是全裝修時(shí)代經(jīng)銷(xiāo)商的一個(gè)轉(zhuǎn)型契機(jī)。雖然全裝修房開(kāi)發(fā)商可能直接與廠家合作，經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)售作用會(huì)越來(lái)越小。但房地產(chǎn)是地域性產(chǎn)業(yè)，廠家不可能做到直接經(jīng)銷(xiāo)。建材銷(xiāo)售之后，還要涉及后續(xù)服務(wù)，這些也基本是由本地經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)提供的，所以經(jīng)銷(xiāo)商仍有存在價(jià)值。經(jīng)銷(xiāo)商未來(lái)可能會(huì)向服務(wù)商轉(zhuǎn)變，專(zhuān)門(mén)處理售中、售后問(wèn)題。
賓圖木門(mén)整木定制總經(jīng)理艾鵬表示，全裝修之前多地已落實(shí)，建材企業(yè)早已意識(shí)到轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行?，F(xiàn)在不少建材企業(yè)已向全屋定制、個(gè)性化定制轉(zhuǎn)變。全裝房的標(biāo)準(zhǔn)化模式無(wú)法滿(mǎn)足人們個(gè)性化需求，企業(yè)可著力于個(gè)性化定制。
得寶•迪贊尼總經(jīng)理胡江冰表示，全裝修對(duì)小品牌來(lái)說(shuō)更多的是恐慌。全裝修后消費(fèi)者可以自己做主的地方相對(duì)變少了，人們會(huì)更注重產(chǎn)品品質(zhì)，這對(duì)大牌建材廠家來(lái)說(shuō)是機(jī)遇，市場(chǎng)會(huì)越做越大，需要本地經(jīng)銷(xiāo)商配合的地方也會(huì)越來(lái)越多。小品牌機(jī)會(huì)則會(huì)越來(lái)越少，一些品質(zhì)不高的企業(yè)可能會(huì)退出市場(chǎng)。
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