計(jì)更多保障政策將出臺(tái)，尤其是公積金制度、居住證制度等都會(huì)圍繞公租房進(jìn)行創(chuàng)新

    財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》顯示，對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅；對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅等。專家認(rèn)為，政策有助于后續(xù)相關(guān)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與公租房運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)更多保障政策將出臺(tái)，尤其是公積金制度、居住證制度等都會(huì)圍繞公租房進(jìn)行創(chuàng)新。

    對(duì)于房產(chǎn)稅優(yōu)惠，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這保障了公租房的相關(guān)經(jīng)濟(jì)收益。尤其是公租房本身盈利點(diǎn)不多，若是稅費(fèi)壓力大，往往會(huì)挫傷公租房經(jīng)營(yíng)的積極性。這樣的減稅政策可以增加公租房的盈利機(jī)會(huì)。

    《公告》明確，公租房項(xiàng)目和其他配套建設(shè)公租房項(xiàng)目，都可以相應(yīng)享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅。對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這些政策有助于降低相關(guān)房源籌集和用地成本，也有助于實(shí)現(xiàn)相關(guān)住房租賃群體降低租賃成本，更積極去申請(qǐng)公租房服務(wù)。

    “對(duì)于公租房的稅費(fèi)優(yōu)惠和減免政策，實(shí)際上2016年-2018年已有過類似政策，體現(xiàn)了公租房發(fā)展中的較好導(dǎo)向。當(dāng)前政策延續(xù)以前的政策思路，同時(shí)也和當(dāng)前公租房發(fā)展密切結(jié)合。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹，多方位減稅體系的建立將促進(jìn)公租房供給、交易、經(jīng)營(yíng)、需求等領(lǐng)域的減稅效應(yīng)體現(xiàn)出來，進(jìn)而降低成本，促進(jìn)公租房發(fā)展。通過減稅和免稅，有助于后續(xù)相關(guān)市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與公租房運(yùn)營(yíng)，比如一些物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和中介企業(yè)。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱，公租房在2019年的重視程度明顯提升，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成更多的保障政策，尤其是公積金制度、居住證制度等，都會(huì)圍繞公租房進(jìn)行創(chuàng)新。