青島房?jī)r(jià)重回2016年？未來兩年后，山東三四線城市會(huì)重復(fù)青島的故事，那全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格是怎樣的呢？[圖]

管小紅 2019-10-28 01:49 來源：智研咨詢

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧納入統(tǒng)計(jì)。

2019年9月份70個(gè)大中城市二手房住宅銷售價(jià)格指數(shù)情況

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.5	98.8	145.2	唐山	102.6	114	126.4
天津	99.9	100.5	135.8	秦皇島	100.6	110.5	129.4
石家莊	99.5	101.5	127.2	包頭	100.3	106.8	113
太原	100.6	106.5	130.9	丹東	100.8	107.8	114.5
呼和浩特	100.7	117.7	132.7	錦州	101	105.9	103.1
沈陽(yáng)	100.8	109.4	126.6	吉林	101.3	107.4	120.1
大連	100.1	106.4	121.6	牡丹江	99.4	101.6	109.7
長(zhǎng)春	100.9	108.7	124.1	無錫	101.2	106.3	145.7
哈爾濱	101.5	108.9	129.6	揚(yáng)州	100.3	105.9	127.7
上海	100.6	101	139.8	徐州	100.9	106	126
南京	101.6	105.1	145.2	溫州	100.7	102.5	116
杭州	99.8	102.1	144.6	金華	99.6	101.5	121.5
寧波	100.8	105.7	132.2	蚌埠	100.3	105.8	125.1
合肥	100.1	103.5	160.9	安慶	99.6	99	118.5
福州	100	99.9	125.9	泉州	99.8	100.7	116
廈門	99.9	103.6	141.7	九江	101	106.5	127.5
南昌	100.2	104.1	132.5	贛州	100.5	105.3	127.2
濟(jì)南	99.7	101.1	131.2	煙臺(tái)	100.2	108.6	128.7
青島	99.3	97.5	128.7	濟(jì)寧	101	111.1	135.2
鄭州	99.6	97.7	130.2	洛陽(yáng)	102	110.4	125.5
武漢	99.2	101.4	145.8	平頂山	100.9	106.6	119.5
長(zhǎng)沙	99.7	99.9	134.9	宜昌	99.6	98.8	119.9
廣州	99.7	97.6	147.7	襄陽(yáng)	100.1	108.1	122.6
深圳	101.3	103	157.2	岳陽(yáng)	99.7	100	114.3
南寧	100.7	112.6	135.5	常德	99.7	100.3	114.3
?？?/div>	99.3	98.6	113.9	惠州	100.1	103.9	133.9
重慶	99.4	103.1	128.3	湛江	99.5	98.6	112.1
成都	99.6	102.2	117.7	韶關(guān)	99.4	104	117.7
貴陽(yáng)	99.4	102.5	121	桂林	100.6	106.7	111.4
昆明	100.8	108.9	132.4	北海	99.3	103.7	123.9
西安	99.4	104.4	123.8	三亞	99.5	102.4	121
蘭州	100.6	109	122	瀘州	100.7	101.2	119.8
西寧	101.1	113.3	120.9	南充	100.2	101	121.6
銀川	100.7	106.6	112	遵義	99.4	101.1	115.7
烏魯木齊	100	104.3	124.9	大理	101	116.4	128.1

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

總體看，9月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。

但青島作為山東最好的城市，二手住宅9月份銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.5%。

去年今年房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了20%。

于是很多人喊出，青島的房?jī)r(jià)將重回2016年底。

我們回顧一下青島的房?jī)r(jià)，2011-2016年9月房?jī)r(jià)穩(wěn)定在1.25萬(wàn)左右。2016年9月-2018年8月直接暴漲至2.1萬(wàn)每平，上漲了約50%，這一年有人哭泣有人暗爽。

2018年8月至今房?jī)r(jià)一路下跌，現(xiàn)在1.7萬(wàn)每平了。

跌回2016年，也就是13500元左右，這意味著目前青島的房?jī)r(jià)至少要下降26%左右。

去年櫻桃去考察青島的時(shí)候就已經(jīng)說過了，越偏遠(yuǎn)的地段，只要等房?jī)r(jià)翻倍之后，一旦沒有了套利空間，市場(chǎng)必然進(jìn)入下滑階段，特別在同一個(gè)城市內(nèi)，開始出現(xiàn)內(nèi)部分化。

所以青島部分郊區(qū)是有可能會(huì)降落到2016年的水平的。

2018年年底，房?jī)r(jià)在全國(guó)樓市調(diào)控寒冬中好不容易放緩腳步，這時(shí)候有一個(gè)城市卻悄悄放開了限售，此徑一度引發(fā)媒體熱議，稱其為打響樓市調(diào)控放松第一槍的叛逆者，它就是山東菏澤。

此后山東三四線城市越來越被人們所熟知，這些城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)一點(diǎn)也不比一二線差，尤其是名不見經(jīng)傳的泰安、威海、日照成為了中國(guó)首批房?jī)r(jià)漲過萬(wàn)元的三四線城市。

截至目前，山東16地市房?jī)r(jià)均價(jià)突破一萬(wàn)的城市共有5個(gè)，青島、濟(jì)南、泰安、威海、日照，另外煙臺(tái)均價(jià)9855元/㎡緊隨其后，像聊城、德州在8000-9000區(qū)間，淄博、臨沂則更高一些在90000-10000區(qū)間。

山東城市房?jī)r(jià)排名

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

很多人會(huì)奇怪，為什么日照房?jī)r(jià)會(huì)怎么高？這里的日照可以換成泰安、臨沂、淄博，甚至是這些地市級(jí)下面的小縣城。

就拿日照來說。

在2018年在山東省GDP排行榜上，日照以2202.17億的經(jīng)濟(jì)，排名倒數(shù)第二。

2019年1月份，濟(jì)南又把經(jīng)濟(jì)倒數(shù)第一的萊蕪合并掉，以至于日照的經(jīng)濟(jì)淪為山東倒數(shù)第一，落得和棗莊比拼上下的尷尬局面。

在很多山東人眼里，日照經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)（這里沒有地域攻擊的意思），除了經(jīng)濟(jì)和工資省內(nèi)倒數(shù)，讓人印象深刻的是收費(fèi)的海灘、鋼鐵廠，其他大型企業(yè)并不太多。

然而就房?jī)r(jià)卻驚人的突破一萬(wàn)均價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，日照最新房?jī)r(jià)均價(jià)為10148元/平米，最重要的是在日照256個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)中，最高的竟然已經(jīng)達(dá)到了21137元/㎡。整體房?jī)r(jià)排名可以算得上山東第五（青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海）了。