有錢人開始退休了，誰將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn) ？[圖]

    8月12日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱先生在會(huì)上表示，過去二三十年來的高收入階層現(xiàn)在開始退休了，這部分有錢人的消費(fèi)將成為房地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    2019年中國固定資產(chǎn)投資56.09萬億元，比上年增長(zhǎng)5.1%。中國固定資產(chǎn)投資增速在全球主要經(jīng)濟(jì)體中依然名列前茅，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康穩(wěn)定的基本面沒有改變。

    2014-2019年中國社會(huì)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年中國房地產(chǎn)完成開發(fā)投資額13.22萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額9.71萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額0.62萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額1.32萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額1.57萬億元。整體看來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資還是呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢(shì)。

    2014-2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額走勢(shì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    樊綱指出，中國居民歷來儲(chǔ)蓄率比較高，消費(fèi)率比較低，這個(gè)儲(chǔ)蓄本身來源于增長(zhǎng)，在這個(gè)增長(zhǎng)過程當(dāng)中，有人在儲(chǔ)蓄，有人在負(fù)儲(chǔ)蓄，儲(chǔ)蓄的是我們正在掙錢的這些人，付出去的是退休的那批人，是用一生的儲(chǔ)蓄在完成養(yǎng)老的過程。

    2019年上半年，我國人均可支配收入超過15000元人民幣，近四年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到6.5%，而我國居民的人均消費(fèi)支出在2019年上半年也已經(jīng)突破10000元人民幣；另一方面，我國的國民儲(chǔ)蓄率也由2008年的51.8%下降到了2018年的45.4%。逐漸增加的居民人均可支配收入&人均消費(fèi)支出以及穩(wěn)定下降的國民儲(chǔ)蓄率為我國消費(fèi)金融行業(yè)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

    2008-2018國民儲(chǔ)蓄率

資料來源：智研咨詢整理

    “在一個(gè)高增長(zhǎng)的時(shí)期，就會(huì)出現(xiàn)高儲(chǔ)蓄，因?yàn)閮?chǔ)蓄的人多，儲(chǔ)蓄的量大，而過去低收入階層的消費(fèi)，也就是退休者在過去掙錢的時(shí)候，他的收入水平是相對(duì)比較低的，這時(shí)候他的消費(fèi)就比較低。因此，當(dāng)儲(chǔ)蓄量很大，負(fù)儲(chǔ)蓄量很小的時(shí)候，宏觀消費(fèi)就會(huì)比較低。”

    樊綱指出，這種狀況正在改變，過去退休的基本都是過去的低收入階層，而我們過去二三十年來的高收入階層現(xiàn)在開始退休了，有錢人開始退休了，這個(gè)情況也就正在發(fā)生改變。

    “涉及到我們的房地產(chǎn)，包括旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等，其實(shí)都跟這個(gè)新的消費(fèi)能力密切相關(guān)。因此在這個(gè)變遷過程當(dāng)中我們要看到這些新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這可能不是人為的，這是自然發(fā)生的。”樊綱說。