房地產(chǎn)
1135
20000
6
近50城調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策：降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付款低至兩成
2022年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
9月房地產(chǎn)行業(yè)：?jiǎn)卧落N售降幅收窄至年內(nèi)最低 一線新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌
9月商品房銷售金額同比降幅收窄至今年最低水平。9月商品房銷售金額13510億，環(huán)比+33.7%，單月同比-14.2%，降幅比上月收窄5.7pct，1-9 月累計(jì)銷售金額9.94 萬(wàn)億，同比-26.3%，降幅比上月收窄1.6pct。
![隨著成都第三批集中供地開(kāi)拍，今年22城第三批集中供地也進(jìn)入收尾階段[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/57.png?x-oss-process=style/w320)
隨著成都第三批集中供地開(kāi)拍，今年22城第三批集中供地也進(jìn)入收尾階段[圖]
今年第二批集中供地，22城共計(jì)推出涉宅用地463宗，推出規(guī)劃建面4642萬(wàn)平米，成交涉宅用地431宗，成交規(guī)劃建筑面積4196萬(wàn)平米，收金5413億元。
![全國(guó)多個(gè)城市下調(diào)公積金貸款利率，將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交端復(fù)蘇[圖]](http://img.chyxx.com/images/2022/0602/d2b5873a1187177cb41346b49060d75f26194296.jpg?x-oss-process=style/w320)
全國(guó)多個(gè)城市下調(diào)公積金貸款利率，將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交端復(fù)蘇[圖]
從2021年實(shí)繳職工數(shù)量來(lái)看，廣東省是住房公積金繳納人數(shù)最多的省份，達(dá)2144.15萬(wàn)人；其次江蘇、山東、浙江三地繳納人數(shù)也超千萬(wàn)人，分別為1542.41萬(wàn)人、1083.22萬(wàn)人、1023.35萬(wàn)人，前四個(gè)地區(qū)合計(jì)占到全國(guó)的35.2%。
![2022年發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券：釋放消費(fèi)需求，減輕購(gòu)房資金壓力[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/70.png?x-oss-process=style/w320)
2022年發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券：釋放消費(fèi)需求，減輕購(gòu)房資金壓力[圖]
以河南鄭州為例，為配合2022金秋促消費(fèi)系列活動(dòng)，鄭州在全市范圍內(nèi)發(fā)放購(gòu)房家居家電消費(fèi)券6000萬(wàn)元。凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），在鄭州市域內(nèi)購(gòu)買商品住宅（不含二手房和商業(yè)用房）且完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，每人可申領(lǐng)家居家電消費(fèi)券5000元。
![上海樓市回暖，二手房月成交破2萬(wàn)套大關(guān)，均價(jià)328萬(wàn)元/套[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/29.png?x-oss-process=style/w320)
上海樓市回暖，二手房月成交破2萬(wàn)套大關(guān)，均價(jià)328萬(wàn)元/套[圖]
2022年前7個(gè)月，全市二手房累計(jì)成交金額2426億元，同比下降64%；成交套數(shù)7.7萬(wàn)套，同比下降62%。
央行：二季度末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.49萬(wàn)億元 貸款增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)[圖]
7月29日，央行公布2022年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.2%，比上年末增速低3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加6685億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的4.9%，占比較上年全年水平低14.2個(gè)百分點(diǎn)。
2022上半年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況：開(kāi)發(fā)投資下降5.4%[圖]
2022年1-6月份，商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
![“農(nóng)產(chǎn)品換房”警惕變相回避限價(jià)，房企花式營(yíng)銷引發(fā)全網(wǎng)討論，預(yù)計(jì)2022年住宅交易價(jià)格同比上漲，交易規(guī)模同比下降[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/38.png?x-oss-process=style/w320)
“農(nóng)產(chǎn)品換房”警惕變相回避限價(jià)，房企花式營(yíng)銷引發(fā)全網(wǎng)討論，預(yù)計(jì)2022年住宅交易價(jià)格同比上漲，交易規(guī)模同比下降[圖]
數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷也引發(fā)繞開(kāi)“樓市限跌令”的質(zhì)疑。
房地產(chǎn)：黎明破曉 鯤鵬擊浪
政策面：料政策友好期更長(zhǎng)、政策改善空間大、供需兩端修復(fù)。從2008、2011和2014年三輪周期復(fù)盤來(lái)看，政策放松一般觸發(fā)于房?jī)r(jià)環(huán)比-0.5%，收緊觸發(fā)于房?jī)r(jià)環(huán)比+0.9%；三輪周期政策友好期分別為8、15和19個(gè)月，其中2014年基本面曲折型修復(fù)對(duì)應(yīng)政策友好期更長(zhǎng)。
