2022年中國(guó)公寓租賃行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及趨勢(shì)分析，魔方生活集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商第一[圖]

一、公寓租賃現(xiàn)狀

2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長(zhǎng)4.5%。住房租賃市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)2.2萬(wàn)億元左右，同比增長(zhǎng)15.8%。目前租房市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

2018-2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量及增速

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我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模有逐年增長(zhǎng)走勢(shì)，其中2021年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模1794.8十億元，同比增長(zhǎng)16.4%。

2017-2021年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模及增速

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從我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為132.7十億元，同比增長(zhǎng)14.3%；中國(guó)非長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為1662.1十億元，同比增長(zhǎng)16.6%。

2017-2021年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模細(xì)分

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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告》

從中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，其中2021年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為44.9十億元，同比增長(zhǎng)29.8%；分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為87.8十億元，同比增長(zhǎng)7.7%。

2017-2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模細(xì)分

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從中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，2021年中國(guó)一線(xiàn)城市集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為22.7十億元，同比增長(zhǎng)32%；其他城市集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為22.2十億元，同比增長(zhǎng)27.6%。

2017-2021年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模細(xì)分

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其中2021年中國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)集中式長(zhǎng)租公寓數(shù)量為0.8百萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)33.3%；非連鎖運(yùn)營(yíng)集中式長(zhǎng)租公寓數(shù)量為1.8百萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)20%。

2017-2021年中國(guó)運(yùn)營(yíng)集中式長(zhǎng)租公寓數(shù)量

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二、租賃公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

魔方生活在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)了集中式長(zhǎng)租公寓模式，相對(duì)于從不同個(gè)人業(yè)主獲得物業(yè)的分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，魔方生活通常與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，以此來(lái)確保運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性，最終以可負(fù)擔(dān)的價(jià)格，向用戶(hù)提供配備現(xiàn)代化設(shè)施且位置便利的集中式長(zhǎng)租公寓。

2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公寓套數(shù)總計(jì)76190套，其中在一線(xiàn)城市公寓套數(shù)為48607套；其他城市套數(shù)為27583套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公寓套數(shù)

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從魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-直營(yíng)公寓城市分布中看，其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司一線(xiàn)城市直營(yíng)公寓數(shù)量為38609套；其他城市直營(yíng)公寓數(shù)量為11465套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-直營(yíng)公寓城市分布

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其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在一線(xiàn)城市加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量為9998套；其他城市加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量為16118套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量

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近兩年，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金呈上漲走勢(shì)，其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金3209元。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金

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其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-白領(lǐng)公寓單房月均租金為3002元；藍(lán)領(lǐng)公寓單房月均租金為3723元。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金

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魔方生活主要采用直營(yíng)模式、加盟管理和第三方托管模式，面向消費(fèi)者提供白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓。其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓平均出租率82.4%。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓平均出租率

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其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司白領(lǐng)公寓平均出租率為81.2%；藍(lán)領(lǐng)公寓平均出租率85.4%。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-各類(lèi)公寓平均出租率

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三、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運(yùn)營(yíng)商。然而，在過(guò)去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長(zhǎng)迅速，但按運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，2021年連鎖公寓僅占中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓的30.0%。

租賃公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

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以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢(xún)（www.techappsinsider.com）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告》。智研咨詢(xún)是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢(xún)】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。