2017年中國各城市戶籍人口增長率及常住人口分析【圖】

    人才新政刺激定居落戶需求， 推動戶籍人口增速快于常住人口增速， 加快城鎮(zhèn)化率的提升。 分城市來看，南京、杭州、武漢和西安2017年末常住人口分別增長7萬、28萬、13萬和 70 萬人（西咸新區(qū)影響，估算全年實際新增常住人口15.2萬），同比分別增長 0.79%、 3.05%、1.18%和 7.95%（估算+3.12%）；相應的戶籍人口分別增長 18 萬、24 萬、20萬和 81 萬人（西咸新區(qū)影響，實際全年新增戶籍人口25.7萬，分別同比增長 3.23%、2.69%、2.37%和 9.79%（實際+1.73%）；人口同比增速基本都達到 2010 年以來的峰值。以西安為例，17年3月1日（戶籍新政首次出臺）至12月底，全市共遷入落戶24.5萬人，同比增長 335.9%；其中新政落戶 13.95 萬人，占新落戶總數(shù)的 57%。

西安常住人口和戶籍人口同比（考慮西咸新區(qū)凈增戶籍人口）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

武漢常住人口和戶籍人口同比

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杭州常住人口和戶籍人口同比

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南京常住人口和戶籍人口同比

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長沙常住人口同比

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鄭州常住人口同比

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    新增人才落戶增長率是城市自然人口增長率的 4-6倍，人才新政是戶籍人口大幅提升的主因。對這些城市的戶籍人口增長進行了分析，主要分為自然增長率和新增戶籍人口增長率，其中自然增長率取過去五年全國平均出生率減去死亡率，約為 0.53%；剩余的新增戶籍人口增長則大多來自于人才落戶，可以看到南京、杭州、武漢和西安的新增戶籍人口增長率分別為 2.11%、2.71%、1.85%和 3.12%，是人口自然增長率的 4-6倍。從歷年人口數(shù)據(jù)也可以看到，2017年這四個城市的人口增長基本都達到近 5 年的峰值。

各城市戶籍人口增長率vs.全國人口自然增長率

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各城市新增戶籍人口貢獻率 vs.全國人口自然增長率

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    新增戶籍人口的大幅提升必然也將推動購房需求的釋放，并且該部分需求體量也較為可觀。 由于自然出生推動的戶籍人口提升對于購房需求的影響更加長期化，而人才新政推動的戶籍人口提升對于購房需求的影響則更加短期化，因而，更加關注后者對于購房需求的影響。在剔除自然出生推動戶籍人口提升的影響之后，分別假設新增戶籍人口的購房需求分別在 1、3、5 年內(nèi)實現(xiàn)，按照套均 90 平來計算， 則這些人才的平均購房需求影響商品房成交在 1、3、5 年內(nèi)分別為77.7%、25.9%和 15.5%， 政策推動樓市成交的作用不容忽視。 也就是說，個別城市如西安雖然目前成交尚未回暖，但大量戶籍人口的新增必然將在后續(xù)成交中體現(xiàn)購房需求。

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