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2017年中國(guó)住宅用地行業(yè)供給、成交建面及成交樓面均價(jià)、溢價(jià)率分析【圖】

住宅用地 2018-06-01 03:22

2017年1-7月，300城市整體住宅用地供給建面5.12億平米，同比上升10%，宅地成交建面4.43億平米，同比上升13%，宅地出讓金總額1.72萬(wàn)億元，同比大幅上升53%，顯示宅地價(jià)格進(jìn)一步攀升。

2009.1-2017.1年300城市住宅用地供給/成交建面（萬(wàn)平米）

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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2017-2023年中國(guó)住宅用地市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)及投資方向研究報(bào)告》

2008-2017M1-7年300城市住宅用地成交建面和出讓金

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分城市來(lái)看，4個(gè)一線城市今年加大了宅地供給的力度，1-7月宅地供給建面1456萬(wàn)平米，同比大幅增加88%，成交建面1210萬(wàn)平米，同比上升75%，宅地出讓金1874億元，同比上升48%。在供給增加之后，一線城市宅地成交均價(jià)和溢價(jià)率均較2016年有所回落，宅地成交樓面均價(jià)15482元/平米，成交平均溢價(jià)率25%。

2008-2017M7年一線城市宅地供給和成交建面（萬(wàn)平米）

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2008-2017M7年一線城市宅地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率

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二線城市宅地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)則依舊十分激烈。供給方面，1-7月，36個(gè)二線城市宅地供給建面1.82億平米，同比僅小幅增加5%，成交建面1.61億平米，同比也上升5%，可以說(shuō)，宅地供給的力度并沒(méi)有顯著上升。在供給增加有限，而開(kāi)發(fā)商在重點(diǎn)二線城市布局需求強(qiáng)烈的情況下，我們看到，二線城市宅地價(jià)格在2016年大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀升，1-7月，36個(gè)二線城市宅地出讓金8247億元，同比上升21%，宅地成交樓面均價(jià)5124元/平米，成交平均溢價(jià)率高達(dá)37%。

2008-2017M7年二線城市宅地供給和成交建面（億平米）

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2008-2017M7年二線城市宅地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率

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三四線城市宅地市場(chǎng)在新房成交熱度的帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出“量小漲、價(jià)大漲”的態(tài)勢(shì)。1-7月，260個(gè)三四線城市宅地供給建面3.15億平米，同比增加11%，成交建面2.70億平米，同比上升16%，升幅較為溫和，但是宅地出讓金規(guī)模達(dá)7038億元，同比大幅上升126%，宅地成交樓面均價(jià)2608元/平米，成交平均溢價(jià)率達(dá)到57%。

2008-2017M7年三四線城市宅地供給和成交建面（億平米）

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2008-2017M7年三四線城市宅地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率

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政策調(diào)控：手段多元化且執(zhí)行力度強(qiáng)，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快

2017年上半年，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”，并且政策調(diào)控的執(zhí)行最大程度上發(fā)揮各地政府的自主調(diào)控意識(shí)。截至8月末，共有70個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)限貸（其中共有45個(gè)三四線執(zhí)行限購(gòu)或限貸），54個(gè)城市執(zhí)行限價(jià)，37個(gè)城市執(zhí)行限售政策。

17年以來(lái)熱點(diǎn)城市“四限”政策出臺(tái)時(shí)間一覽表

-	時(shí)間	限購(gòu)限貸重啟	限購(gòu)限貸升級(jí)	限售	限價(jià)
2017年	1月	西安	-	-	深圳、重慶
	2月	連江	-	-	-
	3月	長(zhǎng)沙、石家莊、青島、保定、句容、增城、從化、中山、淶水、涿州、贛州、滁州	北京、廣州、三亞、鄭州、成都、天津、杭州、廈門(mén)、福州、南京、南昌、廊坊、佛山、白沙、滄州、嘉興、嘉善、崇禮	廣州、北京、青島、福州、杭州、廈門(mén)、成都、閩侯	廣州、天津、滄州、淄博、中山、鎮(zhèn)江、東莞、保定、贛州、滁州、涿州
	4月	濟(jì)南、蘭州、成都、瓊海、清遠(yuǎn)、滿城、東莞、珠海、句容	?？?、寧波、蘭州、唐山、瓊海、鶴山、秦皇島、清遠(yuǎn)、海鹽、桐鄉(xiāng)、嘉興港區(qū)、海寧、平湖、清苑、滿城、高碑店、高陽(yáng)、白溝新城、徐水、定興、任丘、霸州、文安	濟(jì)南、成都、瓊海、揚(yáng)州、承德、東莞、惠州、常州、珠海、徐水、白溝新城、長(zhǎng)樂(lè)、啟東、海南、西安	無(wú)錫、寧波、武漢、蘭州、鶴山、順德、常州、珠海、清苑、徐水、滿城、白溝新城、高陽(yáng)、高碑店、任丘、啟東、句容
	5月	?？凇⒒窗?、張家口、南寧、唐山、承德	無(wú)錫、三亞、鄭州、佛山、保定、白沙	南寧、無(wú)錫、南京、三亞、海口、鄭州、張家口、珠海、保定、白沙、承德、蕪湖	南寧、青島、海口、佛山、張家口、唐山、承德、蕪湖
	6月	-	西安、廊坊	西安、徐州	徐州、溫州、洛陽(yáng)、清遠(yuǎn)、鄭州、三河、廊坊
	7月	九江	贛州	東莞	北京、長(zhǎng)沙
	8月	-	蘭州	武漢、張家港、泰州	泰州、東莞