2018年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求及行業(yè)發(fā)展趨勢分析【圖】

    養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

    養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

    一、老齡化加劇，推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求上升

    2017年，全國居民人均可支配收入25974元，比上年名義增長9.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.3%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36396元，增長8.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入13432元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.3%。

    按收入來源分，2017年全國居民人均工資性收入14620元，增長8.7%，占可支配收入的比重為56.3%；人均經(jīng)營凈收入4502元，增長6.7%，占可支配收入的比重為17.3%；人均財(cái)產(chǎn)凈收入2107元，增長11.6%，占可支配收入的比重為8.1%；人均轉(zhuǎn)移凈收入4744元，增長11.4%，占可支配收入的比重為18.3%。

2011-2017年中國城鎮(zhèn)居民收入水平（單位：元）

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

2011-2017年中國農(nóng)村居民收入水平（單位：元）

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    從我國65周歲及以上人口數(shù)量來看，近年來，我國老齡化進(jìn)程加快。2005年，我國65周歲及以上人口為10055萬人，2017年達(dá)到15831萬人。從占總?cè)丝诒戎貋砜矗?005-2017年，65周歲及以上人口占比逐年上升，2005年為7.7%，2017年達(dá)到11.4%，這說明我國人口在快速老齡化。

    根據(jù)國際上老年化標(biāo)準(zhǔn)：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%?？梢?，中國早已經(jīng)步入老年社會。人口老齡化加速，老年人對身體保健的需求規(guī)模將會保持穩(wěn)定的增長趨勢，利好神經(jīng)酸行業(yè)市場。

2005-2017年我國65歲以上人口及比重變化趨勢（單位：萬人，%）

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    2020年我國老年人口將達(dá)到2.43億的規(guī)模。而根2020年，我國的失能老年人將達(dá)到4200萬，80歲以上高齡老年人將達(dá)到2900萬，而空巢和獨(dú)居老年人將達(dá)到1.18億。

    伴隨著老齡化進(jìn)程的加快，失能、高齡、空巢和獨(dú)居等養(yǎng)老服務(wù)重點(diǎn)對象將大幅增加，同時(shí)也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養(yǎng)老難關(guān)的關(guān)鍵，同時(shí)也是養(yǎng)老市場發(fā)展所需要關(guān)注的重點(diǎn)。未來“養(yǎng)老+地產(chǎn)”成為老齡化時(shí)期行業(yè)發(fā)展的新的關(guān)注點(diǎn)。

我國養(yǎng)老形式結(jié)構(gòu)（單位：%）

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2020年老年人口規(guī)模預(yù)估（單位：%）

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    二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

    養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。以我國目前養(yǎng)老地產(chǎn)的功能進(jìn)行劃分主要分為養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)。其中以養(yǎng)老院和養(yǎng)老社區(qū)為主要的服務(wù)模式，相比于兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)模式，養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征，其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來建設(shè)規(guī)劃。

    在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下，未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)將成為將朝著社區(qū)規(guī)模化、區(qū)位郊區(qū)化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務(wù)專業(yè)化六大方向發(fā)展。多種模式的融合將有效的推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的融合發(fā)展，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于初級階段，因看準(zhǔn)未來潛力，已有地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等多方試水。