部分二線城市庫(kù)存已經(jīng)不足 潛在的上漲壓力依然存在

    進(jìn)入3月中下旬，全國(guó)多地出臺(tái)樓市收緊新政，大連市中心城區(qū)限購(gòu)限售，杭州將采取公開搖號(hào)等方式規(guī)范市場(chǎng)，長(zhǎng)沙、武漢要求保障剛需人群優(yōu)先選房。專家認(rèn)為，部分二線城市庫(kù)存已經(jīng)不足，潛在的上漲壓力依然存在，不排除熱點(diǎn)城市出臺(tái)新的調(diào)控政策。

    多地樓市打補(bǔ)丁保剛需政策出爐

    進(jìn)入3月，全國(guó)多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平靜期，大幅上漲的情況難覓蹤跡。但對(duì)于部分城市而言，潛在的上漲壓力依然存在，打補(bǔ)丁的政策仍在繼續(xù)。

    21日，大連國(guó)土資源和房屋局發(fā)布樓市新政，規(guī)定本地戶籍家庭在中心城區(qū)限購(gòu)2套，且限售2年；非當(dāng)?shù)貞艏行某菂^(qū)限購(gòu)1套，且要提供社保或個(gè)稅證明。大連也成為全國(guó)兩會(huì)后首個(gè)發(fā)布樓市調(diào)控政策的二線城市。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份大連市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲10.7%，漲幅在70個(gè)大中城市中分別位列第3和第8位。

    今年3月初，昆明市也收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大了限售區(qū)域，并下調(diào)住房公積金貸款最高額度。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，昆明2月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲11.4%。

    對(duì)中新經(jīng)緯表示，大連等城市的調(diào)控加碼，是在“房住不炒”的背景下，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

    除了限售政策，通過搖號(hào)選房、優(yōu)先滿足首套剛需群體購(gòu)房等政策也相繼出爐。

    28日晚，杭州市住管局發(fā)布消息稱，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，并將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，具體辦法將于近期公布。此前，上海、南京、成都也部分實(shí)施了搖號(hào)選房的政策。

    27日，長(zhǎng)沙市推出差別化購(gòu)房措施，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體。長(zhǎng)沙明確，項(xiàng)目開盤前積累的首套剛需購(gòu)房群體數(shù)量大于符合規(guī)定的可售房源數(shù)，則進(jìn)行搖號(hào)選房。

    3月15日，武漢市也對(duì)保障剛需人群首次購(gòu)房?jī)?yōu)先選房公開征求意見。與長(zhǎng)沙相類似，武漢市規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。

    張宏偉認(rèn)為，長(zhǎng)沙、武漢保障首套剛需優(yōu)先購(gòu)房的政策，可以看做是一種差異化的調(diào)控政策，對(duì)保障剛需族購(gòu)房有一定意義。

    對(duì)中新經(jīng)緯分析，長(zhǎng)沙、武漢在已有的限購(gòu)、限售等政策下，又出臺(tái)了保剛需新政，既調(diào)控了房?jī)r(jià)，又有利于剛需族購(gòu)房。這種政策，或?qū)⒊蔀椴糠謳?kù)存較小城市篩選購(gòu)房對(duì)象的機(jī)制。

    部分城市庫(kù)存不足房?jī)r(jià)上漲壓力仍存

    市場(chǎng)分析認(rèn)為，上述城市出臺(tái)樓市新政的原因，除了受房?jī)r(jià)上漲因素影響外，與當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存不足也有關(guān)系。

    易居研究院發(fā)布的80城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，大連、昆明、杭州、長(zhǎng)沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個(gè)月、7個(gè)月、3個(gè)月、10個(gè)月、10個(gè)月，其中，杭州的新房存銷比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月維持在3個(gè)月的低位。嚴(yán)躍進(jìn)表示，存銷比低于14個(gè)月，說明一個(gè)地區(qū)的新房庫(kù)存不足。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新房庫(kù)存不足，與房企放緩?fù)票P節(jié)奏有關(guān)，“地方政府從限價(jià)的角度管控了預(yù)售證，進(jìn)而希望倒逼房企降價(jià)。但部分房企在資金面壓力不大的情況下，推盤節(jié)奏反而放緩，造成市場(chǎng)上的房源相對(duì)稀缺。”

    張宏偉表示，一些二線城市的限價(jià)措施，使得限價(jià)房的性價(jià)比凸現(xiàn)出來，造成這部分房源較為搶手。

    對(duì)于后市，嚴(yán)躍進(jìn)稱，部分二線城市的需求還較為旺盛，房?jī)r(jià)潛在的上漲壓力依然較大。未來，政策收緊的概率會(huì)加大，否則市場(chǎng)過熱，容易削弱此前的調(diào)控效果。他預(yù)計(jì)，穩(wěn)定市場(chǎng)、鞏固既有政策效果、適當(dāng)打政策補(bǔ)丁，是房?jī)r(jià)過快上漲的城市要做的內(nèi)容。

    張宏偉則認(rèn)為，未來一段時(shí)間，二線城市的房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)，但也會(huì)出現(xiàn)分化。熱點(diǎn)城市不排除會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市，有可能會(huì)在今年三季度出現(xiàn)降價(jià)的情況。