這幾天，房地產(chǎn)市場最火爆的除了丹東房價暴漲，就是成都7萬人瘋搶1千套房子的新聞，據(jù)說現(xiàn)場極其壯觀，搶房的隊(duì)伍綿延了幾公里。
去年年底的南京，也出現(xiàn)如此瘋狂的場面，南京1萬5千多人在寒風(fēng)中，提著幾百萬甚至上千萬的錢，搶奪南京市河西區(qū)域10個樓盤的3177套限價房。為什么瘋搶，因?yàn)檎迌r，使得這3177套房子的價格比同地段的二手房價格每平米差了1萬多。搶到等于中獎，搶一個100平的房子，等于穩(wěn)賺100萬。根據(jù)統(tǒng)計，南京這10個樓盤的中簽率最低的只有8%。因?yàn)槿硕?，最后通過搖號的方式產(chǎn)生幸運(yùn)者。
和去年南京的搶房事件比，成都的搶房，無論是參與人數(shù)，還是中簽率，都遠(yuǎn)比當(dāng)時的南京火爆，據(jù)說成都的中簽率已經(jīng)低到了1%，堪比北京機(jī)動車搖號，這個概率已經(jīng)遠(yuǎn)高于在打新股。究其原因，仍然是新房價格和二手房價格的嚴(yán)重倒掛。由于政府限價，使得新房價格比同地段的二手房至少低了30%，低至50%的也有。等于打5折買房子，這種好事，讓成都人毅然放下打麻將的大事，參與到搶房子的大軍中來。
全國限價的城市不止南京和成都，所以搶房子的鬧劇也在很多城市此起彼伏，讓人感覺樓市一片火熱。為了體現(xiàn)公平，據(jù)說有7個城市采取了最公平最古老的搖號方式。就中簽率而言，成都是最低的。在住建部約談之后，成都在以前已經(jīng)很嚴(yán)厲的限購政策的基礎(chǔ)上又出臺了更為嚴(yán)格的限購政策：限購對象由自然人調(diào)整為家庭，父母通過投靠成年子女落戶成都的，不能作為單獨(dú)家庭購房。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是當(dāng)下房地產(chǎn)最核心的政策，可是，在荒唐的限價政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是變成了“搶”的和“搖”的。按照樓市的基本規(guī)律，在經(jīng)歷2016年和2017年的需求釋放和市場上漲之后，今年三線以上的城市的市場應(yīng)該是穩(wěn)中趨降。除了西安、太原、大連、沈陽、長春、昆明、南寧等以前價格偏低的大城市，大部分的城市，在出臺近300多項(xiàng)調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場事實(shí)上已經(jīng)降溫，比如一線城市、環(huán)北京城市、一些價格上漲已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來的二線城市，如廈門、合肥等。
但是，不斷上演的搶房鬧劇卻讓大家對市場的真實(shí)溫度失去了基本的判斷，在不明真相的人看來，市場依舊火爆，新房一開盤基本秒光，加劇了市場的焦慮，真正擾亂了市場的基本秩序和規(guī)律。而這背后的罪魁禍?zhǔn)?，就是掩耳盜鈴的限價政策。
“限價”等于是摁住了溫度計，明明水溫60度，卻給你硬性規(guī)定指針不能超過30度。我在之前的文章中多次指出限價的危害。限高價樓盤，不過是為了讓溫度計的數(shù)字好看，而不是為了讓溫度真的降下來。
限價政策為什么是錯誤的？因?yàn)橄迌r與“房子是用來住的”政策并沒有必然聯(lián)系。我們現(xiàn)有的限價政策限的都是高價樓盤，其實(shí)，每個城市的高價樓盤確實(shí)和普通老百姓沒有太大的關(guān)系，這些高端樓盤屬于有錢人，對高端樓盤進(jìn)行限價，本質(zhì)上不是讓沒錢人買房，而是讓有錢人買便宜房。
如果限價像成都、南京等城市一樣不合理，必然出現(xiàn)新房和二手房的嚴(yán)重倒掛，嚴(yán)重倒掛等于人為創(chuàng)造了“套利”空間，套利的結(jié)果是本來不想買房的人，但凡有資格都會參與到搶房子的游戲中來，因?yàn)橐坏尩?，等于白白的撿錢，這種機(jī)會，甚至不需要動員，但凡有點(diǎn)智商的腳指頭都知道應(yīng)該怎么辦。結(jié)果是，本來只有100人需要買房，巨大套利的誘惑使得1萬人參與到搶房子的游戲中來，烘托的溫度甚至比炒房還可怕，不僅僅沒有使房市降溫，反而人為制造巨大的焦慮，制造出全民炒房的鬧劇。
在所有調(diào)控政策中，限價有百害而無一利，限價本質(zhì)上是懶政，是欺騙。每個月按照自己限定的價格向有關(guān)部門和上級報數(shù)據(jù)，讓上級部門看到數(shù)字好看了，價格降了。這種自欺欺人的游戲堂而皇之的在十九大以后仍然上演，真是讓人感覺悲哀。誰都知道限價后的降價不過是自欺欺人的數(shù)字游戲，但很好玩的是，大家都玩得很嗨，高潮迭起，嬌吟連連。還每個月根據(jù)這樣的數(shù)據(jù)公布“70個大中城市的房價數(shù)據(jù)”，這是莫大的諷刺。
看看那些搶房子的城市，哪一個不是限價帶來的價格倒掛所致。限價既是現(xiàn)代版的“掩耳盜鈴”，也對整個房地產(chǎn)市場的健康造成了極其嚴(yán)重的危害。限價讓很多不想買房的人參與了搶房的游戲，導(dǎo)致“房住不炒”的政策不僅沒有落實(shí)，反而火上澆油。對于這種欺騙性的調(diào)控和懶政，有關(guān)部門為什么置若罔聞？
當(dāng)然，假數(shù)字的最大好處就是市場的主導(dǎo)者和坐莊的可以按照自己的意愿來拿出他們想要的數(shù)字來影響市場情緒。無論他們拿出的是漲的數(shù)據(jù)，還是跌的數(shù)據(jù)，目的都是為了影響市場，影響政策，影響購房者。這真的是一個把人性的惡發(fā)揮到極致的市場。正如克魯格曼所言：“統(tǒng)計數(shù)據(jù)就如同喝醉了扶著的電線桿，目的是為了讓自己的觀點(diǎn)得到支持而不是為了證明事實(shí)。”限價導(dǎo)致的搶房大戰(zhàn)在中國很多城市上演，只能傷害政策的權(quán)威。懶政的政策得不到糾正和處理，只會讓房地產(chǎn)市場更加扭曲。調(diào)控了20年，各種互相欺騙的假把戲從來都是高潮不斷。
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