2018年6月,拍出600萬(wàn)港元,折合人民幣488萬(wàn)元,全球最貴車位的香港,又在辦公樓租金方面再奪桂冠。香港島的金融中心——中環(huán)蟬聯(lián)全球辦公樓租金最昂貴之地。香港中環(huán)寫字樓2018年第一季度的租金為307美元/平方尺,約合3303美元/平米,足足比排名第二的倫敦西區(qū)高檔寫字樓高出30%。
中國(guó)內(nèi)地城市方面,北京的高端寫字樓租金也不遑多讓,金融街的租金已達(dá)到201美元/平方尺,高居全球第三;北京CBD的寫字樓租金也高達(dá)189美元/平方尺,排名全球第5。相比之下,上海的浦西卻沒(méi)有上榜,與迪拜一道成為該季度排名下降最多的城市。
在全球租金最貴的寫字樓排名中,北京占據(jù)了2個(gè)席位,每平米租金超過(guò)15000元人民幣,高昂的租金一方面來(lái)自于地價(jià)、物價(jià)上漲催生租金漲價(jià),另一方面,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升,經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的增強(qiáng),刺激了寫字樓租金的上升。
但是在我國(guó)一線城市“北上廣深”經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁增長(zhǎng)的同時(shí),并且逐步向二、三線城市輻射的過(guò)程中,全國(guó)辦公樓投資建設(shè)規(guī)模卻開(kāi)始悄然變化,呈現(xiàn)加速下跌的趨勢(shì)。
2013年至今,我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資規(guī)模同比增速?gòu)?8.20%下降至-9.9%,近五年多下降幅度高達(dá)48.10%,逼近腰斬。
近五年多,全國(guó)辦公樓施工面積從24577萬(wàn)平方米上升至2017年的36015萬(wàn)平方米,2018年1-7月,全國(guó)辦公樓施工面積33001萬(wàn)平方米,整體規(guī)模雖然有所上漲,但是增速卻處于連續(xù)下降的趨勢(shì),2013年增速26.50%,2017年下降至2.81%,2018年1-7月已經(jīng)降至-1%。
辦公樓新開(kāi)工面積從2015年開(kāi)始減少,2018年1-7月全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積同比下降7%。并且竣工面積在2014年也開(kāi)始出現(xiàn)增速下行的趨勢(shì),2018年1-7月全國(guó)辦公樓竣工面積增速已經(jīng)下降至-10.1%。
綜合來(lái)看,北京寫字樓租金雖然在全球處于領(lǐng)先集團(tuán),上海、廣州、深圳寫字樓租金同步向上調(diào)整,但是并沒(méi)有提升辦公建筑市場(chǎng)的景氣度,全國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)最近五年均呈現(xiàn)出下降趨勢(shì),在2018年前7個(gè)月甚至出現(xiàn)了加速下降的狀態(tài)。


2025-2031年中國(guó)寫字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資方向分析報(bào)告
《2025-2031年中國(guó)寫字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及投資方向分析報(bào)告》共十二章,包含寫字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析,2025-2031年寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析,2025-2031年寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析等內(nèi)容。



