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樓盤(pán)降價(jià)6000元/平米 房產(chǎn)局長(zhǎng)親自前往調(diào)研后房?jī)r(jià)便又回漲 為何降價(jià)也不行? 【圖】

    安徽合肥近日傳出,某樓盤(pán)降價(jià)6000元/平米,房產(chǎn)局長(zhǎng)親自前往調(diào)研,不久,房?jī)r(jià)便又回漲。

    無(wú)獨(dú)有偶。碭山某樓盤(pán)降價(jià)后,當(dāng)?shù)卣M織召開(kāi)了一次“降價(jià)未遂事件”約談會(huì),停辦相關(guān)樓盤(pán)預(yù)售許可證,同時(shí)對(duì)4家合作銀行予以處罰。

    看不懂的人有若一手排出六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房的“許三觀”——還不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)了?到底什么鬼?

    降價(jià)迭起

    降價(jià)潮起。

    8月底,有房企打響第一槍?zhuān)瞥?.9折全國(guó)促銷(xiāo),最低74折。

    緊隨其后,萬(wàn)科上演了一出“活下去”大戲,不僅廈門(mén)某項(xiàng)目?jī)r(jià)格被“腰斬”,還要附上退房退全款的好條件。如此大度,一度讓“房鬧們”都羞到臉紅。

    作為風(fēng)向標(biāo)的北京房?jī)r(jià),“下滑”也早已成為共識(shí)。數(shù)據(jù)顯示,今年1月至8月,北京市商品房銷(xiāo)售面積為354.2萬(wàn)平方米,同比下降32.8%。其中,住宅銷(xiāo)售面積為266.3萬(wàn)平方米,同比下降22.7%。

    三四線城市則更是躲不過(guò)。比如在今年拿下過(guò)全國(guó)房?jī)r(jià)增速第一名的岳陽(yáng),降價(jià)便已成趨勢(shì),某央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)位下降近20%。

    房?jī)r(jià)降,剛需笑。

    “房子賣(mài)不動(dòng),我們走進(jìn)售樓部終于也有笑臉相迎了”,看房看了一年多的張先生如是說(shuō)。8月開(kāi)始,置業(yè)顧問(wèn)們就紛紛打電話邀請(qǐng)看房,還有免費(fèi)班車(chē)接送。這待遇讓剛需們受寵若驚。

    半年多前,長(zhǎng)沙湘江之濱某熱門(mén)樓盤(pán)的茶水費(fèi)還是20萬(wàn),有朋友找經(jīng)濟(jì)Ke打聽(tīng)有沒(méi)有門(mén)路;如今,該樓盤(pán)因大戶型難賣(mài),只好拖著不開(kāi)盤(pán)。

    房?jī)r(jià)下降,地產(chǎn)自媒體也樂(lè)呵呵的。一位朋友透露,上半年買(mǎi)房都靠搶?zhuān)_(kāi)發(fā)商們懶得做宣傳,對(duì)媒體朋友不冷不熱;形勢(shì)一變,開(kāi)發(fā)商朋友們卻主動(dòng)上門(mén)邀約,軟文寫(xiě)到手軟。

    割肉鏈條

    有人歡喜有人愁。

    若不是形勢(shì)所逼,誰(shuí)愿意降價(jià)割肉放血?

    今年6月,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡志剛警告,“現(xiàn)在的形勢(shì),只會(huì)讓能活的活好,瀕死的死掉”;萬(wàn)科郁亮也大聲疾呼,“如果6300億回款目標(biāo)沒(méi)有達(dá)成,我們所有的業(yè)務(wù)都可以停。”

    活下去最重要——不管是賣(mài)房子,還是賣(mài)包子,要快速回款,降價(jià)促銷(xiāo)永遠(yuǎn)最直接、有效。

    9月份,某房企在降價(jià)后成功賣(mài)出近600萬(wàn)平米的房子,合約銷(xiāo)售金額630億元,環(huán)比分別上漲56.5%和57%,創(chuàng)下今年單月銷(xiāo)售額新高。

    但回款雖快,割肉也疼。有跟投項(xiàng)目的地產(chǎn)企業(yè)員工說(shuō),“跟投三年,如今一開(kāi)盤(pán)就是虧,套在里面出不來(lái)”。

    買(mǎi)了房的也鬧心。降價(jià)6000元/平米,自家房子一夜間跌價(jià)一百萬(wàn),再有錢(qián)的房主都坐不住。售樓部、政府辦公樓前拉橫幅的隊(duì)伍里隨即就多了不少財(cái)務(wù)自由人士與中產(chǎn)一族。不乏沖動(dòng)者,直接砸掉售樓處。

    而維權(quán)事件不斷、信訪問(wèn)題突出,政府維穩(wěn)壓力不免增大,各地住建部門(mén)也忙于應(yīng)付。某區(qū)房產(chǎn)局局長(zhǎng)說(shuō),業(yè)主維權(quán)事件中95%是基于合理訴求的;開(kāi)發(fā)商違規(guī)的情況屢見(jiàn)不鮮,如虛假宣傳、過(guò)度宣傳、惡意炒作、非法中介、捆綁銷(xiāo)售、虛假承諾、精裝修問(wèn)題等等?,F(xiàn)實(shí)卻是政府一應(yīng)背鍋。

    問(wèn)題如此之多,開(kāi)發(fā)商卻想著降價(jià)促銷(xiāo)、賣(mài)完走人?想想就生氣,而且生氣的后果很“嚴(yán)重”。于是鏈條構(gòu)成——約談了,調(diào)研了,價(jià)格漲回去了。

    那“背鍋俠”撒手不管行不行?有的官員認(rèn)定,政府定地價(jià)、定房?jī)r(jià)、定購(gòu)房資格、定精裝修材料價(jià)格、定型號(hào)等等,已經(jīng)被動(dòng)地與開(kāi)發(fā)商變相綁定在一起。

    其實(shí),也并非完全被動(dòng)。

    遙想最初,開(kāi)發(fā)商與地方政府“情投意合”,各地多是黨政一把手牽頭負(fù)責(zé)項(xiàng)目推進(jìn),紅燈關(guān)閉,綠燈大開(kāi)。可是,共富貴易,共患難難。

    為了活命,開(kāi)發(fā)商不得不大降價(jià)、多回款,還要少花錢(qián)、少拿地;但土地財(cái)政卻是地方政府的命根子,少拿地,真要命。

    11月5日,北京市朝陽(yáng)區(qū)及昌平區(qū)兩宗地塊均以底價(jià)成交;土地出讓金穩(wěn)居全國(guó)第一的杭州,10月賣(mài)掉的6宗地中有5宗地零溢價(jià)。

    沈陽(yáng)、武漢、福州、長(zhǎng)沙多地流拍的消息接二連三。今年前三季度,全國(guó)300個(gè)城市共流拍446宗住宅用地,總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

    11月2日,易居研究院稱(chēng):1-10月其監(jiān)測(cè)的40城土地出讓金同比減少0.5%,2016年初以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù),地市降溫明顯。

    有地產(chǎn)企業(yè)人士告訴經(jīng)濟(jì)Ke,前兩年高價(jià)拿地的項(xiàng)目,現(xiàn)在限地價(jià)、限房?jī)r(jià),還有各種限制政策;加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價(jià),人工費(fèi)上升,形勢(shì)好的時(shí)候就是不讓漲價(jià)。形勢(shì)壞了,又不讓降價(jià),“拿地不得不謹(jǐn)慎。”

    而今年上半年,地方政府入手的土地出讓金合計(jì)26941億元,加上與土地出讓相關(guān)的稅費(fèi)9799億元,共36470億元;地方政府其他的全部收入是44642億元。“土地財(cái)政”的切實(shí)數(shù)據(jù)擺在跟前,底價(jià)成交、流拍,這樣的字眼在地方官員看來(lái)有多可怕?幾乎沒(méi)有哪個(gè)地方能承受土地收入的大幅下滑。

    5月,湖南某縣級(jí)市因財(cái)政困難一度停發(fā)公務(wù)員工資,據(jù)說(shuō)后來(lái)靠賣(mài)了兩塊地才補(bǔ)發(fā);貴州某市,一家投標(biāo)政府項(xiàng)目的公司相關(guān)人員說(shuō),總投資數(shù)億元的項(xiàng)目從年初就斷了資金,自己已9個(gè)月沒(méi)領(lǐng)到工資。

    那錢(qián)從哪里來(lái)呢?借錢(qián)不行,地方債務(wù)已不堪重負(fù),中央要求嚴(yán)控新增地方債務(wù)、清理存量債務(wù);增稅不行,企業(yè)叫苦連天,大規(guī)模減稅在即。如果土地大面積流拍,或者大幅打折出讓?zhuān)置鎸?duì)地方政府來(lái)說(shuō)有多可怕?

    共克時(shí)艱。據(jù)經(jīng)濟(jì)Ke了解,某區(qū)政府內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要稱(chēng),“開(kāi)發(fā)商賣(mài)的不是房子,是責(zé)任。”對(duì)那些“不負(fù)責(zé)任”的開(kāi)發(fā)商,自然要上各種手段。

    然而,這只能應(yīng)一時(shí)之急。

    至于未來(lái),如何既逐步擺脫土地財(cái)政,又穩(wěn)定地方政府財(cái)源、確保地方運(yùn)轉(zhuǎn)、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,還需要一場(chǎng)大變革。

本文采編:CY330
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