近二十年來(lái)，從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)穩(wěn)定的投資勝過(guò)房子的。
可以說(shuō)是很多人眼睜睜看著房?jī)r(jià)漲起來(lái)的，怎無(wú)奈，囊中始終羞澀。
在忍不可忍之下，買(mǎi)下一套房子，生活雖苦，但是卻沒(méi)有多少后悔買(mǎi)房的。
高額的房?jī)r(jià)吞噬了我們消費(fèi)的潛力，甚至連生二胎，都要算了又算。
于是網(wǎng)上有了一句超級(jí)經(jīng)典的話(huà)：房?jī)r(jià)是最好的避孕藥。
至于談到為什么房?jī)r(jià)這么貴，是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)時(shí)？我們卻又并不是十分清楚。
有的說(shuō)是炒房客，有的說(shuō)是高地價(jià)，有的說(shuō)是通貨膨脹。
也對(duì)，也不對(duì)，至少以上答案是不全面的，因?yàn)樗鼈兒雎缘袅肆硗庖蝗簷C(jī)構(gòu)炒房團(tuán)——上市公司們。
1
中國(guó)最有錢(qián)的群體——上市公司們
最近四十年來(lái)，是中國(guó)飛速發(fā)展的四十年，人們的物質(zhì)生活得到了極大的提高。
在時(shí)代的召喚下，很多體制內(nèi)的人扔掉了自己的“鐵飯碗”紛紛下海。
慢慢地，人們的物質(zhì)生活漸漸變得豐富，最初下海的這一批人也成了最早富起來(lái)的一批人。
而在他們的背后則是一個(gè)個(gè)強(qiáng)大的公司，運(yùn)行良好的也紛紛登陸資本市場(chǎng)，無(wú)論是個(gè)人還是公司財(cái)富都到達(dá)了一個(gè)新的階段。
可是對(duì)于一個(gè)只會(huì)制造的富人來(lái)說(shuō)，有錢(qián)之后放在銀行那是一種浪費(fèi)。從事其他的投資呢有沒(méi)有那么多精力和能力，最安全穩(wěn)妥的方法就是參與炒房。
只不過(guò)這些公司不同于個(gè)人炒房客，它們買(mǎi)起樓來(lái)都是一層一層的買(mǎi)，一棟一棟的買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)增值也有利于公司總資產(chǎn)的上升。這也是增加公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力的一種。
可是近十年來(lái)，生意場(chǎng)上的規(guī)則都在悄然發(fā)生著變化。實(shí)體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)倒閉，人們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)。
悲哀的是，這批最早富起來(lái)的人不知道該怎么做了，他們開(kāi)始病急亂投醫(yī)?？吹诫娚藤嶅X(qián)，他們自己也去做電商；看到P2P賺錢(qián)，就又去搞P2P。
總之，很多企業(yè)壓根搞不懂他們當(dāng)前最該做的是什么！結(jié)果自然也是屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。
一不小心就會(huì)出現(xiàn)虧損的狀況，這成了很多企業(yè)的常態(tài)。
最近有句話(huà)特別適合創(chuàng)業(yè)，那就是：前些年憑運(yùn)氣賺的錢(qián)，這些年要憑本事虧回去。
但是不可否認(rèn)，這些群體在資金充裕時(shí)充當(dāng)了助推房?jī)r(jià)的兇手之一。
2
潮水褪去，裸泳的人現(xiàn)出原形
早起富起來(lái)的一批人，其實(shí)不需要太多的能力或者關(guān)系。最重要的是膽子大。
曾經(jīng)王健林說(shuō)過(guò)一句名言：清華北大，不如膽子大。
在上世紀(jì)80年代，只要膽子大，情商還行，大多都可以賺到第一桶金。之后再把生產(chǎn)線(xiàn)不斷的升級(jí)和加大就可以造就一家上市公司。
到了上世紀(jì)末，傳統(tǒng)的模式慢慢顯示出一點(diǎn)弊端，會(huì)一些戰(zhàn)略方法的人也都賺到了錢(qián)。他們中也不乏上市公司。
可是到了當(dāng)前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入技術(shù)驅(qū)動(dòng)未來(lái)的階段，技術(shù)的革命讓之前賺到錢(qián)的前輩們紛紛獻(xiàn)出原形。因?yàn)閮H僅膽子大和會(huì)戰(zhàn)略已經(jīng)不行，必須要有技術(shù)的輔助才能實(shí)現(xiàn)效率倍增。
在A股是有這樣的一個(gè)規(guī)則的，如果一個(gè)公司連續(xù)兩年虧損就要加上*ST的標(biāo)志，這是退市警示標(biāo)志。如果第三年上市公司業(yè)績(jī)依然沒(méi)有改觀(guān)，那么公司將面臨暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，很多上市公司在上市后業(yè)績(jī)是會(huì)萎縮的，具體原因挺多的。
在公布年報(bào)的時(shí)候，往往會(huì)出現(xiàn)虧損1000多萬(wàn)、2000多萬(wàn)的局面。
這種虧損看著不多，但是卻又很難抹平。為了不讓公司退市，很多上市公司也就只能拿出自己壓箱底的東西，那就是早些年買(mǎi)的投資產(chǎn)品——房子。
很多上市公司在一線(xiàn)城市都有房產(chǎn)，很多房子一套動(dòng)不動(dòng)就上千萬(wàn)。因此上市公司在遇到退市危機(jī)時(shí)，只要拿出幾套就可以為公司續(xù)命兩年，這種生意實(shí)在是太穩(wěn)了。
臨近年末，為了公司報(bào)表好看，裸泳的公司紛紛開(kāi)始出來(lái)賣(mài)房。
今年公告賣(mài)房的上市公司（不完全統(tǒng)計(jì)）
其中年度最為夸張的賣(mài)房公司則是海馬汽車(chē)，年內(nèi)兩次賣(mài)房，總套數(shù)高達(dá)401套。這已經(jīng)不是賣(mài)房了，這是賣(mài)樓啊。
全新好公司發(fā)布公告稱(chēng)，為了盤(pán)活資產(chǎn)，公司將出售深圳鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)，總價(jià)為2500萬(wàn)，平均一套房?jī)H為227萬(wàn)。即便如此，公司的凈利潤(rùn)也有2000萬(wàn)的收益。
由此可見(jiàn)，炒房是多么賺錢(qián)。500萬(wàn)買(mǎi)了11套房子，如今竟可以賣(mài)2500萬(wàn)。
哈森股份也將昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)售出，轉(zhuǎn)讓價(jià)為1008萬(wàn)，預(yù)計(jì)收益550萬(wàn)——650萬(wàn)之間。哈森股份也是輕松翻倍賣(mài)出。
3
房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
之前見(jiàn)過(guò)房地產(chǎn)的一個(gè)文案“買(mǎi)套房吧，創(chuàng)業(yè)成功了這是你溫暖的家；創(chuàng)業(yè)失敗了，賣(mài)掉它助你東山再起。”
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，想要通過(guò)賣(mài)房實(shí)現(xiàn)東山再起的公司還有很多。文案帶有調(diào)侃性的語(yǔ)句竟然成了現(xiàn)實(shí)。
那么問(wèn)題來(lái)了，房子還會(huì)漲嗎？這才是我們關(guān)注的話(huà)題，還能否通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由呢？
在我看來(lái)這可能性很小了。
首先，國(guó)家在抑制房?jī)r(jià)上，一年之內(nèi)就出了數(shù)百條的限制政策。畢竟房子最主要的特性就是用來(lái)居住。
這個(gè)時(shí)候誰(shuí)還來(lái)逆勢(shì)而上，那么就有點(diǎn)不太明智了。
其次，房子太多了。目前我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)夠39億人居住，而我國(guó)只有14億人，說(shuō)明了供過(guò)于求的事實(shí)。
更何況當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還一直在建造中，房子越來(lái)越多，那么價(jià)格再漲的可能性就會(huì)變小。
之所以，房子過(guò)剩，有的人依然沒(méi)有住的地方，最主要的原因則是我國(guó)的“房叔”“房姐”太多了，他們個(gè)個(gè)手握數(shù)套房。
最后，賣(mài)房的公司或者個(gè)人會(huì)越來(lái)越多。很多人在憑借某種方法成功之后便會(huì)停止思考，由此會(huì)產(chǎn)生賺錢(qián)的路徑依賴(lài)行為?？墒菚r(shí)代的不同，賺錢(qián)的方式是會(huì)一直變化的，財(cái)富的流動(dòng)也是一直存在的。
因此，在不久的將來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的公司和個(gè)人裸露在沙灘上。那么他們能夠東山再起的籌碼就是他們的房產(chǎn)，隨著房子越來(lái)越多流到自由市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)自然有有所下降。
至于降幅有多大，這個(gè)還的確很難說(shuō)！
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