10家房企爆家丑！有人貪6000萬，有10萬1晚酒店副總被開，地產(chǎn)圈“反腐風(fēng)”為何越刮越猛？下一個是誰？

    “人的因素是最復(fù)雜的因素，人性是復(fù)雜的。只要有人，腐敗就會發(fā)生。”

    阿里巴巴、百度、暴風(fēng)集團、美團、滴滴、360公司、小米......過去一年，互聯(lián)網(wǎng)公司刮起了一陣“反腐風(fēng)”，引起極大關(guān)注。

    事實上，不止互聯(lián)網(wǎng)公司，地產(chǎn)圈的反腐風(fēng)暴，在今年也來得格外猛烈：

    先是8月底，王健林怒了，開除了四個內(nèi)部腐敗員工，據(jù)媒體報道涉案近1億元人民幣，并且召開了廉潔與遵章守紀教育大會！

    后有9月22日，郭廣昌也怒了，復(fù)星集團被媒體曝光：以整肅內(nèi)部貪腐的名義，將一個子公司副總裁及其兩名下屬移交相關(guān)部門。

    而如今這陣風(fēng)絲毫沒有停歇的跡象。就在本周二（24日），21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，新華聯(lián)（000620.SZ）董事長蘇波協(xié)助調(diào)查系公司主動報案。

    新華聯(lián)主動報案，前董事長被“協(xié)助調(diào)查”

    作為商業(yè)腐敗重災(zāi)區(qū)，地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷“抽筋拔骨”般的反腐自控。

    12月23日晚，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項尚待公安機關(guān)進一步確認。而就在12月22日，新華聯(lián)召開董事會，同意免去蘇波董事長職務(wù)。

    值得注意的是，蘇波自今年2月起，接任董事長職務(wù)尚不足一年，此次被免職后，不再擔(dān)任新華聯(lián)任何職務(wù)，且并未持有新華聯(lián)股票。

    12月24日，據(jù)新華聯(lián)內(nèi)部員工向21世紀經(jīng)濟報道透露，此次蘇波因個人問題正在公安機關(guān)協(xié)助調(diào)查，是新華聯(lián)高層發(fā)起內(nèi)部反腐，主動向公安機關(guān)報案的結(jié)果。預(yù)計接下來內(nèi)部反腐行動還將繼續(xù)。

    該員工還透露，蘇波可能涉及的貪腐行為集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。蘇波協(xié)助調(diào)查事發(fā)突然，且同時被免去公司職務(wù)，令人感到事情的嚴重性。

    但他并不是今年首個被調(diào)查的新華聯(lián)高管。今年6月，新華聯(lián)公告稱，公司董事、高級管理人員楊云峰因“涉嫌短線交易‘新華聯(lián)’股票”收到證監(jiān)會的調(diào)查通知書。但截至10月中旬，楊云峰仍正常履職。

    公告顯示，蘇波出生于1967年，研究生學(xué)歷。1989年參加工作，前六年在中國人民公安大學(xué)工作。

    之后20余年，蘇波先后在5家地產(chǎn)公司工作，從海南一個小房企的副總經(jīng)理，逐漸做到國內(nèi)百強房企上市公司的董事長。

    2012年2月起，蘇波任新華聯(lián)董事、總裁；2019年2月，蘇波當(dāng)選新華聯(lián)集團第九屆董事會董事長，接替已經(jīng)退休的原董事長丁偉，同時還擔(dān)任中國旅游協(xié)會副會長一職。

    受此事影響，新華聯(lián)24日盤中觸及跌停。25日，該股股價再度下跌1.39%，收報4.29元/股，較其于10月18日盤中創(chuàng)下的5.6元/股年內(nèi)高點，下跌22%。

    今年已有10家房企自爆“家丑”

    房企反腐并不鮮見。

    過去地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時代，催生出無數(shù)財富神話，自然也暗藏?zé)o數(shù)貪腐行為。近年來，地產(chǎn)行業(yè)掀起反腐高潮，不少房企自曝“家丑”，以儆效尤。

    據(jù)21數(shù)據(jù)新聞實驗室不完全統(tǒng)計，包括上述的新華聯(lián)在內(nèi)，僅今年以來，就有10家房企先后曝出高管腐敗事，不乏中糧置地、保利、萬達、復(fù)星等地產(chǎn)巨頭。

    具體梳理如下：

    房地產(chǎn)行業(yè)反腐案例一覽

    to 2019

    1月

    中糧置地（現(xiàn)大悅城000031.SZ）成都總經(jīng)理熊啟中因嚴重違紀違法被雙開，已被提起公訴，案件正在審理之中。

    雅居樂集團（03383.HK）海南區(qū)域總裁簡毓萍、廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀，均被開除解雇。

    5月

    朗詩地產(chǎn)（00106.HK）成都公司常務(wù)副總經(jīng)理鄧敏，因涉嫌經(jīng)濟犯罪被開除，并被司法機關(guān)采取逮捕強制措施。

    保利地產(chǎn)（600048.SH）副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

    6月

    融創(chuàng)中國（01918.HK）上海和無錫分公司發(fā)生貪腐事件，涉事資金或超億元，已向公安部門報案。副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。

    8月

    萬達集團4名高管向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元，涉嫌犯罪。萬達已與上述4人解除勞動關(guān)系，并將其移交司法。

    9月

    復(fù)星集團旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價出售給購房者，獲利近2億元。該酒店客房接近10萬/晚。3人已被移交相關(guān)司法部門。

    10月

    美的置業(yè)（03990.HK）數(shù)名員工集體舞弊，以權(quán)謀私，目前已有6人被公安機關(guān)采取刑事強制措施。此前2月和4月，美的置業(yè)兩次發(fā)布反腐公告。

    12月

    金科股份（000656.SZ）被曝多起內(nèi)部貪腐事件，涉及營銷、行政等多個環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)市場消息，今年以來，金科內(nèi)部查處違規(guī)違法事件，被司法機關(guān)立案偵查的員工有13人。

    新華聯(lián)（000620.SZ）董事長兼總裁蘇波因個人問題被協(xié)助調(diào)查。內(nèi)部員工透露，是新華聯(lián)高層發(fā)起內(nèi)部反腐，主動向公安機關(guān)報案的結(jié)果。

    從上述公開案例來看，反腐的房企不僅有民企，也有國企，比如中糧置地成都公司原總經(jīng)理熊啟中涉嫌貪腐，信息是由中共四川省紀委發(fā)布的。

    “拿回扣”是常見現(xiàn)象

    “一個營銷總貪6000萬”

    房企的內(nèi)部腐敗并非偶發(fā)性事件。

    一名TOP3房企的人士曾告訴每日經(jīng)濟新聞記者，正常情況下，每家房企每年都會有因為反腐被抓的人，“公司內(nèi)部設(shè)置了審計檢查部門，那么多環(huán)節(jié)，買地、營銷，工程采購，每個環(huán)節(jié)都可能滋生腐敗。”

    而在營銷費用上，“拿回扣”在行業(yè)是一種很常見的現(xiàn)象。

    據(jù)第一財經(jīng)報道，有地產(chǎn)總裁表示：“一個項目營銷總直接貪了6000萬，我們的項目土地價格只有隔壁項目的一半，利潤率至少有60%，但是最后測算只有正常的利潤水平。因為那個營銷總貪污太多，我們直接報案。”

    “營銷是最容易出問題的條線，營銷費用一般占項目3%，很多時候都會通過供應(yīng)商聯(lián)合操作，侵吞營銷費用。”一位房企人士表示。

    營銷之外，土地投資特別是并購?fù)顿Y，因交易并不公開，同樣存在巨大尋租空間。

    據(jù)悉，金科原華中區(qū)域投資發(fā)展副總，就收購?fù)恋仨椖窟M行談判時，違規(guī)收受百萬元好處費，將原本1.1億土地市場價漲至1.3億元。

    這并非孤例。

    2019年，泰禾集團（000732.SZ）南京公司前總經(jīng)理朱兵站被帶走調(diào)查。朱兵站在任職期間曾代表泰禾并購兩塊土地，隨后該土地陷入官司，遲遲無法入市。

    總的來看，據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進介紹，地產(chǎn)反腐案例主要有三類：

    一是營銷口。尤其在房源稀缺時，往往“一房難求”，即存在所謂的購房需要托關(guān)系等現(xiàn)象；

    二是采購端。尤其涉及到建材等領(lǐng)域，部分管理層謀求私利，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降；

    三是對土地市場。尤其拿地等方面會存在各類腐敗機會。

    而與之對應(yīng)的，房企反腐從過去多采取“內(nèi)部勸退”，到近年來越來越明朗化，甚至常常通報警方進行刑事處理，房企反腐風(fēng)暴越刮越猛。

    地產(chǎn)圈“反腐風(fēng)”為何越刮越猛？

    下一個是誰？

    反腐事件集中爆發(fā)，與房地產(chǎn)市場變化形勢息息相關(guān)。

    “以前房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，大家躺著就可以賺錢，有些企業(yè)在快速發(fā)展過程中，對一些貪污腐敗行為，睜一只眼閉一只眼，只要貢獻大就行，但是現(xiàn)在行業(yè)的錢沒那么好賺了，如果大肆放縱貪污行為，肯定會拖垮，所以不反腐不行。”12月9日，明源地產(chǎn)首席研究院艾振強向時代周報記者表示。

    有接近房企人士表示：

    房企內(nèi)部反腐是一項長期、隱蔽的事情。地產(chǎn)開發(fā)的每個流程，都可能發(fā)生貪腐行為。而貪腐發(fā)生后，企業(yè)風(fēng)氣受損、商譽損失，負面影響比賬面數(shù)字要大得多。

    一名機構(gòu)分析師對《國際金融報》表示：

    地產(chǎn)圈的貪腐之風(fēng)由來已久，只不過在市場上升期，企業(yè)為了“穩(wěn)定軍心”和品牌名譽，往往會選擇悄無聲息地“內(nèi)部解決”，以便沖擊更大的規(guī)模、獲取更多的利潤；但從去年的強調(diào)控開始，內(nèi)部貪腐就可能使企業(yè)生存面臨挑戰(zhàn)，企業(yè)的容忍度也一降再降，紛紛開始選擇報警、公告等強硬措施。

    有分析認為，在調(diào)控趨嚴的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”進入“白銀時代”，房企利潤空間進一步壓縮，行業(yè)競爭日益精細化。因此，內(nèi)部腐敗不僅侵蝕著房企利潤，甚至威脅到房企生存，反腐勢在必行。

    不僅如此，房企還開始加強內(nèi)控制度。近年來，萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監(jiān)察部門，制度反腐成為行業(yè)趨勢。