2018年中國成都房價走勢分析【圖】

    一、成都住房需求情況分析

    2016年10月-2017年4月期間，成都連續(xù)下發(fā)多條限購及加碼政策，彼時該市房價猛漲勢頭得到一定遏制。但進入2017年7月，成都率先在中國范圍內推出人才落戶政策，大學本科即可快速落戶并擁有買房資格，讓本已平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場再起漣漪。

    2017年成都常住人口為1604.47萬人、城鎮(zhèn)常住人口為1152.81萬人、戶籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。相較于2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而戶籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。

2013-2017年成都人口戶籍人口走勢

資料來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2017-2022年中國房地產(chǎn)市場專項調研及發(fā)展趨勢研究報告》

2013-2017年成都人口戶籍人口增量走勢

資料來源：公開資料整理

    二、成都新房房價及買房成本走勢分析

    據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月成都新房房價環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)上漲6個月，同比上漲0.8%。二手房房價環(huán)比下跌0.4%，同比上漲2%。成都新房限價，一二手房房價倒掛。買到就是掙到，大量成都市民出售手中房產(chǎn)，加入新房市場，炒作成都樓市，進而推高成都房價。

2017-2018年中國成都新房價格走勢分析

資料來源：公開資料整理

2017-2018年中國成都二手房價格走勢分析

資料來源：公開資料整理

    三、2018年成都房價趨勢分析

    成都限購升級，將限購對象由自然人調整為家庭，戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房，成都樓市新政可謂殺手锏，進一步堵住炒房漏洞，購房門檻提高，購房需求減少，將有限房產(chǎn)供應讓給剛需。

    2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。2017年成都土地拍賣價格持續(xù)走高，樓面價“秒殺”周邊房價。
由于成都新房市場的供不應求，各路而來的購房客戶將目光轉向二手房市場，進而造成市場二手房因需求激增。隨著賣家坐地起價，成都二手房房價也隨之上漲。